Решение по делу № 2-175/2023 от 10.03.2023 - о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины.

УИД 27RS0014-01-2023-000061-66 Дело № 2-175/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Гаркуль И.В.,

при секретаре Шарыповой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «Регион-Сервис» обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый жилого помещения – <адрес>. Задолженность за период с апреля 2020 года по февраль 2022 года составляет 119 317,43 рубля. В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени указанная задолженность должником не погашена. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, судебные приказы были отменены определениями мирового судьи от 18 ноября 2022 года. Просят суд взыскать в долевом порядке с ФИО1, ФИО3 в равных долях задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2020 по февраль 2022 в размере 119 317 рублей 43 копейки, по 59 658 рублей 72 копейки с каждого, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 586,00 рублей, по 1 793 рубля с каждого.

10 марта 2023 г. представили заявление об уменьшении исковых требований, просят взыскать с ФИО3 и ФИО1 в равных долях задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2020 г. по февраль 2022 г. в размере 108 638, 93 рубля и государственную пошлину 3586 рублей, в остальной части от исковых требований отказались, последствия отказа от иска разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем указали в исковом заявлении. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом о смс-оповещении, представила письменные возражения, согласно которым она не согласна с исковым заявлением. Указала, что оплачивает в настоящее время вместе с дочерью задолженность по коммунальным услугам в размере 163 851 рубля 38 копеек. Регион Сервис не представил ей расчетную ведомость. Просит суд произвести перерасчет, поскольку услуга за указанный период не оказывалась, в подтверждение прилагает заявление и акты ООО «Олин», которые оказывают услуги с марта 2022 г. Указывает, что расчет также не соответствует квитанциям. Квартира плохо отапливается, большие начисления за свет. Отопление производил другой поставщик – ООО «ДВ-Регион». Лицевые счета с дочерью не разделены.

В возражениях от 09 марта 2023 г. ФИО1 указала, что просит полностью исключить оплату по содержанию и ремонту жилья, поскольку в результате непринятия мер со стороны ООО «Регион-Сервис» по ее обращениям, ее квартира пришла в аварийное состояние, обрушивается козырек, в подъезде при входе в квартиру грибок, отходят обои, углы промерзшие. Приобщила в качестве доказательств фотографии.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается сведениями с сайта почты России, также извещение направлялось по адресу электронной почты, и с помощью сервиса смс-сообщений. В телефонограмме указала, что не возражает о рассмотрении дела без её участия.

При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а также выпиской ФППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю.

Управление многоквартирным домом 9 по ул. Октябрьская в п. Заветы Ильича на основании договора управления от 01.07.2011 года № 1, заключенного между администрацией п. Заветы Ильича и ООО «Регион-Сервис» осуществляет истец, что также подтверждается лицензией на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 027-000163 от 05.05.2015 года, в которую включен указанный дом.

01.10.2019 между ООО «ДВ Регион» и ООО «Регион-Сервис» заключен Договор №38- РС, согласно которому Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу тепловой энергии и горячей воды абоненту через присоединённую сеть до границы эксплуатационной ответственности РСО, а абонент обязуется принять тепловую энергию и доставить её до потребителя коммунальных услуг.

01.02.2014 между ООО «Регион» и ООО «Регион-Сервис» заключен Договор №21К на оказание услуг по водоотведению населению, с том числе в перечень домов входит – дом № 9 по ул. Октябрьская п. Заветы Ильича Советско-Гаванского района, Хабаровского края.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности следует, что у ответчиков образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по февраль 2022 года в размере 119 317 рублей 43 копейки.

С учетом заявления об уточнении исковых требований задолженность составляет 108 638 рублей 93 копейки.

Суд принимает представленный в материалы дела истцом расчет задолженности у ФИО1 и ФИО4 с учетом снижения задолженности за содержание и ремонт жилья, произведенного истцом после возражений ответчика.

Согласно указанных требований истец уменьшил размер исковых требований по содержанию и ремонту жилья, поскольку в адрес ООО «Регион-Сервис» поступали заявление № 961 от 04.09.2020 г., № 134 от 14.05.2021 г., № 205 от 21.07.2021 г. о ненадлежащем содержании крыши над квартирой ответчика. С апреля 2020 г. по 30.11.2020 г. применялся тариф по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 27,24 руб. за 1 кв.м, с декабря 2020 г. по 30.04.2021 г. тариф 28,33 руб. за 1 кв.м (увеличение на 4%), с мая 2021 г. по 28.02.2022 г. тариф 29,38 руб. за 1 кв.м (увеличение на 4%). В соответствии с Приложением №1 к Постановлению администрации №170 от 31.12.2015 г. уменьшению подлежат статьи затрат : осмотры, наладка и обслуживание инженерного оборудования, выполнение заявок граждан -3,39 руб. за 1 кв.м.; содержание и текущий ремонт конструктивных элементов- 5,50 руб. за 1 кв.м., всего 8,89 руб. за 1 кв.м. За период с апреля 2020 г. по 30.11.2020 г. следует уменьшить тариф на 8,89 руб. за 1 кв.м., с декабря 2020 г. по 30.04.2021 г. следует уменьшить тариф на 9,25 руб.за 1 кв.м., с мая 2021 г. по 28.02.2022 г. следует уменьшить тариф на 9,62 руб. за 1 кв.м., новый расчет задолженности представили.

Согласно сведений из Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от 13 февраля 2023 г. ФИО1 и ФИО3 к ним не обращались за период с апреля 2020 г. по февраль 2022 г.

Согласно постановлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края № 170 от 31.12.2015 г. с 01 января 2016 г. установлены и введены в действие размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов для населения городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района.

Согласно указанному постановлению размеры платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы, за исключением ТСЖ, действующих на территории городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района, включая иностранных граждан, на 2016 год, составляет 27, 24 рубля за 1 м2 общей площади в жилых домах газифицированных, с водопроводом и канализацией, отоплением, в содержание и ремонт жилья входит – содержание общего имущества: влажное подметание подъездов, уборка земельных участков, уборка подвалов, осмотры, наладка и обслуживание инженерного оборудования, выполнение заявок граждан, подготовка дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелкий ремонт, устранение неисправностей при выполнении заявок, непредвиденный текущий ремонт, мелкий ремонт, дератизация, благоустройство мест общего пользования, вывоз мусора и утилизация, текущий ремонт мест общего пользования, электрооборудование мест общего пользования, конструктивные элементы, внутридомовое сантехническое оборудование.

Согласно постановлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края № 73 от 26.04.2021 г. на 2021 год и плановый период 2022 г. установлены и введены в действие размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов для населения городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района в размере 29,38 рублей за 1 м2 общей площади.

Представленная квитанция за апрель 2021 г. ответчиком содержит информацию о задолженности перед ООО «Регион-ДВ» в размере 15 167, 67 рублей.

Представленные ответчиком квитанции за электроэнергию декабрь 2020 г., март 2021 г., март 2022 г., январь 2023 г. не содержат начислений за электроэнергию для мест общего пользования.

ООО «Регион-Сервис» представлены счета и счета-фактуры, акты с КГУП «РКС» по тепловой энергии за ноябрь 2021 г., октябрь 2021. Согласно расчету ООО «Регион-Сервис» передана задолженность за теплоснабжение ФИО1 и ФИО3 в размере 55 764,31 руб. за период с апреля 2020 г. по июль 2021 года, что также подтверждается актом приема-передачи на 19.07.2021 г. с ООО «ДВ-Регион».

Доказательств неоказания коммунальных услуг в виде водоотведения, холодного водоснабжения для мест общего пользования и электроэнергии для мест общего пользования, отоплении, задолженность по оплате которых предъявлена к взысканию, ответчиками не представлено, как не представлено и доказательств оплаты потребленных коммунальных услуг управляющей организации ООО «Регион-Сервис». В связи с чем, в данной части исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилья, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что с учетом позиции истца подлежит снижению тариф по содержанию и текущему ремонту жилья по статьям затрат: 1) осмотры, наладка и обслуживание инженерного оборудования, выполнение заявок граждан в размере 3,39 руб. за 1 м2, 2) содержание и ремонт конструктивных элементов в размере 5,50 рублей за 1 м2, при этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, ООО «Регион-Сервис» представлены доказательства по оказанию услуг аварийно-диспетчерской службы в апреле 2021, уборке подъездов и придомовых территорий за апрель 2021, наряд-заявки по выполнению сантехнических работ. Ответчики не представили доказательств о ненадлежащем содержании ООО «Регион-Сервис» общего имущества в доме, невыполнение ими минимального перечня услуг и работ необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На настоящий момент образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждая в праве общей долевой собственности в отношении спорного жилого помещения, с ФИО1 в долевом порядке подлежит взысканию образовавшаяся задолженность соразмерно её доли в праве общей долевой собственности в размере 53 065 рублей 35 копеек, с ФИО2 в долевом порядке подлежит взысканию образовавшаяся задолженность соразмерно её доли в праве общей долевой собственности в размере 53 065 рублей 35 копеек.

Доводы ФИО1 о том, что ее квартира пришла в аварийное состояние, из-за ненадлежащего оказания услуг ООО «Регион-Сервис» судом признаются не состоятельными, поскольку таких доказательств ответчиком не представлено, кроме этого судом рассматривается вопрос о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Доводы ответчика о выплате задолженности по другим решениям, не принимаются судом, поскольку не являются основанием для отказа в удовлетворении обоснованных исковых требований ООО «Регион-Сервис».

Доводы ответчика о том, что квартира плохо отапливается, начисления на электроэнергию высокие, также судом признаются не состоятельными, проверены судом, доказательств о не соответствии температурного режима в квартире ответчиком не представлено, обращений по указанным фактам в компетентные органы либо суд не было.

Поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с них подлежат взысканию пени.

Расчет пени, представленный истцом, признается верным. Пени начислены по задолженностям возникшим с 12 января 2021 г. по 11 марта 2022 года и составили 2508,23 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую взысканию неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Если должником является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность, ст. 333 ГК РФ может применяться по инициативе суда, который выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Оценивая соразмерность предъявленной к взысканию неустойки, которая превышает размер задолженности, период образования задолженности, частичную оплату коммунальных услуг, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 1000 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчиков по 500 рублей с каждого соответственно.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, что составляет 1 671 рублей 30 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.98, ст.ст.194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать в долевом порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с апреля 2020 года по февраль 2022 года в размере 53 065 (пятьдесят три тысячи шестьдесят пять ) рублей 35 копеек, пеню в размере 500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 671 (одна тысяча шестьсот семьдесят один) рубль 30 копеек, всего 55 236 (пятьдесят пять тысяч двести тридцать шесть) рублей 65 копеек.

Взыскать в долевом порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, СНИЛС <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с апреля 2020 года по февраль 2022 года в размере 53 065 (пятьдесят три тысячи шестьдесят пять) рублей 35 копеек, пеню в размере 500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 671 (одна тысяча шестьсот семьдесят один) рубль 30 копеек, всего 55 236 (пятьдесят пять тысяч двести тридцать шесть) рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Регион-Сервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Мотивированный текст решения составлен 14.03.2023.

Судья Гаркуль И.В.

Копия верна:

Судья Гаркуль И.В.