УИД 77RS0022-02-2022-001403-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2585/22 по иску ФИО1 х к АО «Центр-Инвест» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, обязании подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, госпошлины, судебных расходов, штрафа

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточненного иска, о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 30.10.2021 недействительным, обязании подписать двусторонний Акт приема-передачи квартиры от 28.12.2021, взыскании неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 по 28.12.2021 в размере 1 347 414,23 руб., взыскании неустойки за нарушение срока передачи машиноместа за период с 06.03.2021 по 29.03.2022 в размере 575 149,47 руб., взыскании компенсации морального вреда 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя 20500 руб., госпошлину 2717,33 руб., почтовые расходы 931,95 руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что 10.07.2018 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику в виде квартиры. Истец произвел оплату в полном объеме. Согласно п. 6.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее 05.03.2021. Объект долевого строительства передан по Одностороннему акту истцу 30.10.2021. Истец полагает, что ответчик не имел права составлять односторонний акт, т.к. не были устранены недостатки квартиры, препятствующие ее использованию. Ключи от квартиры истец получил 28.12.2021. Также между сторонами 01.10.2018 заключен договор участия в долевом строительстве на машиноместо. Истец произвел оплату по договору. Однако, в предусмотренный договором срок – 05.03.2021, и до настоящего времени машиноместо не передано истцу. Истец направлял досудебную претензию ответчику о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения на иск, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 10.07.2018 между АО «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № ххх, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по строительному адресу: хх и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартира № хх, общей площадью 50,70 кв.м., этаж 7, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена Объекта долевого строительства составляет 8 006 026,35 руб. Истец произвел оплату по договору.

Согласно п. 6.1 договора, срок ввода Объекта в эксплуатацию – 05июня 2020 г.. Объект подлежит передаче Участнику в течение 9 месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 05.03.2021.

В деле имеется Акт осмотра № 1 от 14.09.2021 к договору участия в долевом строительстве из которого следует, что при осмотре квартиры были выявлены недостатки застройщиком строительных работ. (л.д.32)

29.11.2021 составлен акт осмотра № 2 квартиры, согласно которого стороны установили строительные дефекты (л.д.33)

28.12.2021 составлен Акт осмотра квартиры № 3, с указанием выявленных строительных недостатков в квартире.

30.10.2021 застройщиком АО «Центр-Инвест» составлен Односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, в связи с уклонением Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (л.д.37).

28.12.2021 управляющей организацией ООО «УК «Орион» и ФИО1 составлен Акт ввода в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов (л.д.43)

01.10.2018 между АО «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № ххх, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по строительному адресу: ххххх кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена Объекта долевого строительства составляет 1 108 900,01 руб. Истец произвел оплату по договору.

Согласно п. 6.1 договора, срок ввода Объекта в эксплуатацию – 05 июня 2020 г. Объект подлежит передаче Участнику в течение 9 месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 05.03.2021.

До настоящего времени машиноместо истцу не передано.

Истец направлял в адрес ответчика претензию 24.09.2021 о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Истец просит признать односторонний акт приема-передачи квартиры от 30.10.2021 недействительным, обязать ответчика подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры от 28.12.2021 (день передачи ключей истцу).

В своих возражениях ответчик указывает, что все замечания, перечисленные истцом не являются существенными и не делали квартиру непригодной для проживания. Период просрочки за период с 01.04.2021 по 30.10.2021 должен рассчитываться из расчета ключевой ставки 4,25 %. Ответчик просит учесть наличие форс-мажорных обстоятельств, связанных с пандемией и тяжелым положением строительной области.

Ответчиком представлены Акты приемки и сдачи в эксплуатацию систем автоматики, противопожарных систем вентиляции, систем вентиляции (л.д.108

Суд полагает требования истца о признании одностороннего акта от 30.10.2021 недействительным не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Суд полагает оснований для признания одностороннего акта недействительным не имеется, поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, не противоречит положениям ст. 8 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а истцом не доказано наличие существенных недостатков объекта долевого строительства, которые могут повлечь за собой нарушение прав истца на получение объекта договора, соответствующего качества.

Указанные в Актах осмотра квартиры выявленные недостатки не являются безусловным обстоятельством для отказа в подписании передаточного акта и не свидетельствуют о непригодности его использования.

Требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры и машиноместа, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истец указывает, что размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 06.03.2021 по 28.12.2021 составляет 1 347 414,23 руб., по машиноместу за период с 06.03.2021 по 29.03.2022 составляет 575149,47 руб.

Однако, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки по квартире должен исчисляться за период с 06.03.2021 по 30.10.2021 и составляет 542141,42 руб., с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (4,25), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства). За период с 06.03.2021 по 28.03.2022 размер неустойки составляет – 121905,07 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истца до 300 000 руб. по нарушению сроков передачи квартиры и до 100000 руб. по нарушению сроков передачи машиноместа.

Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя является установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 5 000 руб.

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст.333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный 50000 руб.

Также, в силу с. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает почтовые расходы 931,95 руб., госпошлину 2717,33 руб., в силу ст. 100 ГПК РФ с учетом объема оказанных услуг, категории спора, требований разумности, расходы по оплате услуг представителя 15000 руб.

Суд полагает удовлетворить заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в части неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", судом предоставляется отсрочка исполнения настоящего решения, на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу ФИО1 ххх неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 300 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа 100 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., госпошлину 2717,33 руб., почтовые расходы 931,95 руб., штраф 50 000 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 5482,67 руб.

Предоставить АО «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова