Дело № 2-110/2023
УИД: 22RS0013-01-2022-004105-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Матвеева А.В.,
при секретаре Шеховцовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УО «ЦУК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При рассмотрении дела в суде истец уточнял исковые требования.
В уточненном исковом заявлении от 04.05.2023 истец просит суд:
взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УО «ЦУК» задолженность за период с 01.01.2017 по 28.02.2021 в размере 82554 руб. 67 коп.;
пеню за период с 01.02.2017 по 28.02.2021 в размере 10985 руб. 22 коп.;
расходы за услуги представителя в размере 5000 руб. 00 коп.;
судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3156 руб. 20 коп.
В обоснование уточненных исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу<адрес>
Ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате.
В период времени с 01.01.2018 по 31.12.2018 тариф составлял 14,55 руб., с 01.01.2019 по 28.02.2021 тариф составлял 14,25 руб.
В данные тарифы включена плата за услуги паспортного стола - 0,11 руб., услуги по техническому содержанию общедомовых газовых сетей - 0,36 руб., услуги по техническому обслуживанию узла учета горячего водоснабжения (далее по тексту также ГВС) - 0,23 руб., услуги по санитарной уборке подъездов с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 0,70 руб., с 01.01.2019 - 0,80 руб., санитарной уборки придомовой территории с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 1,00 руб., с 01.01.2019 - 1,10 руб. Фактически указанными услугами ответчик не пользовалась, в связи с этим, истец счел возможным исключить из тарифа данные виды услуг.
Соответственно с 01.01.2018 по 31.12.2018 тариф составит:
14,55 руб. - 0,11 руб. - 0,36 руб. - 0,23 руб. - 0,70 руб. - 1,00 руб. = 12,15 руб.;
12,15 руб. * 128,3 кв.м. = 1 558,84 руб. ежемесячно 1 558,84 руб. * 12 мес. = 18706,08 руб.
Соответственно, за период с 01.01.2019 по 28.02.2021 тариф составит: 14,25 руб. - 0,11 руб. - 0,36 руб. - 0,23 руб. - 0,80 руб. - 1,10 руб. = 11,65 руб.
11,65 руб. * 128,3 кв.м. = 1494,69 руб. ежемесячно
1494,69 руб. * 26 мес. = 38861,94 руб.
18 706,08 руб + 38 861,94 руб = 57 568.02 руб
Сбор на общедомовые нужды (далее по тексту также СОИ) за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 составил:
ГВС на содержание ОИ - 2975,21 руб.;
холодное водоснабжение (далее по тексту также ХВС) на содержание ОИ - 1352,83 руб.
электроэнергия (далее по тексту также ЭЛ) на содержание ОИ - 3517,25 руб.
В связи с тем, что у ответчика имеется свой пункт горячего водоснабжения и отопления, истец счел возможным исключить ГВС на содержание ОИ из расчета задолженности.
Итого задолженность за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 составила: 57568,02 руб. + 1352,83 руб. + 3517,25 руб. = 62 438,10 руб.
Сумма пени за период с 01.02.2018 по 28.02.2021 составляет 5000 руб.
Итого: 62438,10 руб. + 5000 руб. = 67438,10 руб.
В этой связи, истец обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчику.
В настоящем судебном заседании представитель истца ООО «УО «ЦУК» по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления истца от 04.05.2023.
Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с их необоснованностью.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 128 кв.м. Данное нежилое помещение имеет свой пункт горячего водоснабжения и отопления. Все остальные услуги и коммуникации к нежилому помещению по адресу: <адрес>, поставляются (подключены) через коммуникации многоквартирного дома (далее по тексту также МКД), расположенного по адресу: <адрес>.
Истец предъявляет к ответчику исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пределах трехлетнего срока исковой давности, с учетом сроков судебной защиты прав истца, реализованной в рамках приказного производства.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещен в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержат общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Нежилые помещения находятся в жилых домах, то есть не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации.
В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии со ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых нежилых помещений в МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный в ст. 154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений
Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работ по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.
Согласно ст.ст. 210, 292 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В случае заключения собственниками жилья договора управления многоквартирным домом плата за содержание коммунальных ресурсов и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме вносится управляющей организации.
В период времени с 01.01.2018 по 31.12.2018 размер тарифа составлял 14,55 руб., с 01.01.2019 по 28.02.2021 размер тарифа составлял 14,25 руб.
В данные тарифы включена плата за услуги паспортного стола - 0,11 руб., услуги по техническому содержанию общедомовых газовых сетей - 0,36 руб., услуги по техническому обслуживанию узла учета ГВС - 0,23 руб., услуги по санитарной уборке подъездов с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 0,70 руб., с 01.01.2019 - 0,80 руб., санитарной уборки придомовой территории с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 1,00 руб., с 01.01.2019 - 1,10 руб. Фактически указанными услугами ответчик не пользовалась, в связи с этим, суд считает возможным исключить из тарифа данные виды услуг.
Поскольку ответчика имеется свой пункт горячего водоснабжения и отопления, то суд считает необходимым снизить в два раза размер платы услуги по обслуживанию общего имущества МКД, в том числе, облуживание внутридомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации с 0,75 руб. до 0,375 руб. за период с 01.01.2018 (0,75 руб. / 2 = 0,375 руб.) (л.д. 136), с 0,85 руб. до 0,425 руб. (0,85 руб. / 2 = 0,425 руб.) за период с 01.01.2019 по 30.04.2020 (л.д. 135).
Соответственно с 01.01.2018 по 31.12.2018 тариф составит:
14,55 руб. - 0,11 руб. - 0,36 руб. - 0,23 руб. - 0,70 руб. - 1,00 руб. – 0,375 руб. = 11,775 руб.;
11,775 руб. * 128,3 кв.м. = 1510,73 руб. ежемесячно.
1510,73 руб. * 12 мес. = 18128,76 руб.
Соответственно, за период с 01.01.2019 по 28.02.2021 тариф составит: 14,25 руб. - 0,11 руб. - 0,36 руб. - 0,23 руб. - 0,80 руб. - 1,10 руб. – 0,375 = 11,225 руб.
11,225 руб. * 128,3 кв.м. = 1440,17 руб. ежемесячно.
1440,17 руб. * 26 мес. = 37444,42 руб.
18128,76 руб. + 37444,42 руб. = 55573,18 руб.
Сбор на общедомовые нужды (далее по тексту также СОИ) за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 составил:
ХВС на содержание ОИ - 1352,83 руб.
ЭЛ на содержание ОИ - 3517,25 руб.
Общий размер задолженности ответчика перед истцом по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 составляет 60443 руб. 26 коп. (55573 руб. 18 коп. + 1352 руб. 83 коп. + 3517 руб. 25 коп. = 60443 руб. 26 коп.).
В силу положений статьи 153 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пеня уплачивается в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день с фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Сумма пени за просрочку внесения оплаты за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.02.2018 по 28.02.2021 в добровольно сниженном истцом в исковом заявлении порядке составляет 5000 руб. 00 коп. Данная сумма пени за просрочку внесения оплаты за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.02.2018 по 28.02.2021 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований истца к ответчику о о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме суд истцу отказывает в связи с их необоснованностью.
В соответствии с положениями ст.ст. 48, 53, 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: по оплату услуг представителя в размере 4852 руб. 00 коп.; по уплате государственной пошлины в размере 2157 руб. 34 коп., исходя из следующего расчета:
47438,10 руб. * 3% = 1423,14 руб. + 800 руб. = 2223,14;
100% / 67438,10 руб. * 65443,26 руб. = 97,04%;
2223,14 руб. * 97,04% = 2157,34 руб.;
5000 руб. * 97,04% = 4852 руб.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная истцом ООО «УО «ЦУК» при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 933 руб. 06 коп. по платежному поручению № 806 от 24.05.2022 подлежит возврату истцу за счет средств бюджета, в который она была перечислена, в порядке, предусмотренном действующим налоговым законодательством Российской Федерации, исходя из следующего расчета:
2448,20 руб. (л.д. 3) + 708 руб. (л.д. 6) = 3156,2 руб. (размер фактически уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд государственной пошлины);
3156,2 руб. - 2223,14 руб. = 933,06 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ИНН: № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» № задолженность по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 в размере 60443 руб. 26 коп., пеню за просрочку внесения оплаты за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.02.2018 по 28.02.2021 в размере 5000 руб. 00 коп. судебные расходы: по оплату услуг представителя в размере 4852 руб. 00 коп.; по уплате государственной пошлины в размере 2157 руб. 34 коп., а всего взыскать 72452 руб. 60 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отказать.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» ИНН: № государственную пошлину в размере 933 руб. 06 коп. по платежному поручению № от 24.05.2022.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Матвеев А.В.