Дело № 2-2556/2025

УИД 39RS0002-01-2025-001321-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Кожевниковой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аренда Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

04.06.2020 между ООО «Аренда Центр» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок с уплатой арендной платы в размере 13 250 руб. ежемесячно не позднее 5 рабочего дня каждого оплачиваемого месяца.

Однако, с января 2022 года ответчик перестал выполнять надлежащим образом обязательства по уплате арендных платежей, 15.09.2022 истец в отсутствие ответчика принял нежилое помещение.

Размер задолженности по арендным платежам составил 89 861,53 руб.

Посчитав свои права нарушенными ООО «Аренда Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с него задолженности по договору аренды в размере 89 861,53 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца указал, что ФИО2 нарушил п.п. 3.2.1, 3.3.2, 4.2.2 договора о сроках внесения арендных платежей, вследствие чего обязан возместить уплатить задолженность по арендной плате до 15.09.2022 (день возврата нежилого помещения).

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска, полагали, что сначала нужно определить судьбу имущества, оставшегося в нежилом помещении.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 01.03.2024 ООО «Аренда Центр» предало на условиях владения и пользования ФИО2 принадлежащей ему нежилое помещение № площадью 26,5 кв.м, расположенное на 5 мансардном этаже здания по адресу: < адрес > на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2, 3.2.1 договора, оплата постоянной составляющей арендной платы в размере 13 250 руб. производится арендатором ежемесячно не позднее 5 рабочего дня каждого оплачиваемого месяца.

Указанный размер постоянной составляющей арендной платы увеличивается арендодателем ежегодно 1 июня каждого года, начиная с 01.06.2021 на 5,5% относительного размера постоянной составляющей арендной платы, предусмотренного в каждом предшествующем году (п. 3.10 договора).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно расчету истца сумма задолженности ФИО2 по договору аренды по состоянию на 15.09.2022 составляет 89 861,53 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по договору начислена в соответствии с условиями договора, с учетом частично внесенных ответчиком платежей. Расчет судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, установив ненадлежащее исполнение обязательств по договору, учитывая, что размер задолженности, определенный истцом ответчиком не оспорен, исковые требования ООО «Аренда Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о необходимости определения судьбы имущества, оставшегося в помещении, правового значения для данного дела не имеют. Вопрос о возврате имущества может быть разрешен в обособленном споре.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с полным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аренда Центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, < Дата > г.р. (паспорт №) в пользу ООО «Аренда Центр» (ИНН №) задолженность по договору аренды №№ от 04.06.2020 в размере 89 861,53 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2025 года.

Судья: