Дело №2-1664/2023 37RS0023-01-2023-001886-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2023 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Бабайкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 А.ичу и ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 А.ичу, ФИО5, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 39,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 23,5 кв.м., прекратив право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,5 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> жилого <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами и техпаспортом. Квартира была частично благоустроена. С согласия всех собственников жилого дома истец произвела реконструкцию своей квартиры. Реконструкция заключалась в следующем: тесовая пристройка литер А1 снесена и построена новая кирпичная, в которой размещены новые помещения прихожей и кухни, демонтирована несущая перегородка с дверным проемом, перемещено газовое оборудование, в пристройке теперь размещены прихожая и кухня, увеличилась площадь с 38,7кв.м. до 39 кв.м. На общем собрании собственников дома была приглашена Администрация, которая не высказала против проведения данной реконструкции. Истец обратилась впроектную компанию с целью выдать техническое заключение о соблюдении строительных норм. Согласно выводам технического заключения, изготовленного ООО «Баюн», техническоесостояние оценивается как работоспособное, имеет достаточную прочность и устойчивость для безопасной эксплуатации, соблюдены противопожарные требования, не ухудшает условия эксплуатации и проживания и является безопасной. Соответствует требования ГрК РФ, ФЗ № Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21, ФЗ № Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы.
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее по тексту – Правила) в пункте 1.7 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Пунктом 1.7.1 указанных Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> жилого <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами и техпаспортом.
С согласия всех собственников жилого дома истец произвела реконструкцию своей квартиры. Реконструкция заключалась в следующем: тесовая пристройка литер А1 снесена и построена новая кирпичная, в которой размещены новые помещения прихожей и кухни, демонтирована несущая перегородка с дверным проемом, перемещено газовое оборудование, в пристройке теперь размещены прихожая и кухня, увеличилась площадь с 38,7кв.м. до 39 кв.м.
Истец обратилась в проектную компанию с целью выдать техническое заключение о соблюдении строительных норм.
Согласно выводам технического заключения, изготовленного ООО «Баюн», техническоесостояние оценивается как работоспособное, имеет достаточную прочность и устойчивость для безопасной эксплуатации, соблюдены противопожарные требования, не ухудшает условия эксплуатации и проживания и является безопасной. Соответствует требования ГрК РФ, ФЗ № Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21, ФЗ № Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы.
Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Союз ФИО7.» от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.
В силу п. п. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.
Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры, произведённая истцом, является неотделимым улучшением недвижимого имущества, отдельно от которого существовать не может, спорные помещения являются принадлежностью главной вещи - квартиры, находящейся в пользовании истца ФИО1
Таким образом, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном виде, а также признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 А.ичу и ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 23,5 кв.м., прекратив право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.
Судья Лебедева Н.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.