Решение по делу № 2-4543/2022 от 15.11.2022 | Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Дело №2-4543/2022

УИД 21RS0025-01-2022-005583-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Матвеевой Т.В., при секретаре судебного заседания Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» (далее ООО «Компания «Снег», Общество) о взыскании неустойки. Исковое требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Снег», застройщиком, и ФИО2, участником долевого строительства, был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по которому застройщик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства: трехкомнатную квартиру под условным номером <адрес>. (стоимость 4 350 360 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Снег», застройщиком, ФИО2, дольщиком №, и ФИО3, дольщиком №, был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому дольщик №1 уступил дольщику №2 часть имущественных прав, принадлежащих дольщику №1 как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключающихся в праве требований от застройщика передачи в собственность трехкомнатной квартиры под условным номером <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, цедентом, и ФИО1, цессионарием, был заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право требование неустойки (пени), предусмотренной п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и начисленной за полный период просрочки застройщиком обязательства по передаче квартиры в сроки, установленные договором № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, а также право требования штрафной санкции, предусмотренной п.6 ст.13 Закона РФ № «О защите прав потребителей» и понесенных судебных расходов, расходов на представителя, компенсации морального вреда, связанных с взысканием данной неустойки.

Согласно п.4.1 договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства указанный объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана по акту приема-передачи ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Снег» выдало истцу справку о полной оплате указанной квартиры.

На основании изложенного истец просит суд:

- взыскать с ООО «Компания «Снег» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 000 руб.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, в адрес суда представил заявление о рассмотрении дела без его участия, требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчик - ООО «Компания «Снег», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела по адресу места нахождения юридического лица, явку представителя не обеспечило, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, с письменного согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Снег», застройщиком, и ФИО2, участником долевого строительства, был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по которому застройщик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> А и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства: трехкомнатную квартиру под условным номером <адрес>. (стоимость 4 350 360 руб.). (л.д.6-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Снег», застройщиком, ФИО2, дольщиком №, и ФИО3, дольщиком №, был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому дольщик № уступил дольщику № часть имущественных прав, принадлежащих дольщику № как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключающихся в праве требований от застройщика передачи в собственность трехкомнатной квартиры под условным номером 207, расположенной в третьем подъезде на 13 этаже, общей проектной площадью 98, 23 кв.м. (л.д.14-17).

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана по акту приема-передачи ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Снег» выдало истцу справку о полной оплате указанной квартиры. (л.д.18).

Федеральным Законом ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписывалось.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительства в части срока передачи квартиры истцу нарушены.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 010 733, 64 руб.

Суд соглашается данным расчетом, поскольку он произведен правильно.

Вместе с тем ко взысканию истцом предъявлена сумма в размере 990 000 руб.

Ходатайств о снижении размера неустойки стороной ответчика не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению и с ответчика - ООО «Компания СНЕГ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания СНЕГ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СНЕГ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 100 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Председательствующий судья Матвеева Т.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение21.11.2022