Дело № 2-790/2023

УИД: 26RS0003-01-2023-000159-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием: представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката ФИО23,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданскому дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на машино-место, площадью 23 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома с КН № (по техническому плану место №), по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 140,7 кв.м., КН №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>А. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано, по сведениям ЕГРН, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Первый собственник вышеуказанной квартиры являлся участником договора долевого участия в строительстве жилья с фирмой ООО «Блок», по условиям которого первичный собственник принял участие в долевом строительстве 16-квартирного жилого дома со встроенными магазинами, офисами и подземными стоянками легковых автомобилей. По окончании строительства в собственность дольщика передается <адрес>, общей площадью 140,7 кв.м., а также площадка для стоянки одной автомашины в цокольном этаже этого же дома с оформлением вышеуказанной квартиры и площадки для автомашины в собственность после окончания строительства. Стоимость площадки для стоянки одной автомашины в цокольном этаже входила в общую стоимость квартиры. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, жилая часть 6-этажного 16-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазинов и подземной стоянки для легковых автомобилей была принята в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве жилья, первичному собственнику была передана <адрес> данном доме. На сегодняшний день, фирма ООО «Блок», прекратила свою деятельность. Фактически парковочные места были распределены застройщиком между собственниками квартир, финансировавших строительство жилой части 6-этажного 16-квартирного жилого дома, при этом акт приема-передачи не составлялся. При предыдущих покупках, вышеуказанной квартиры, сторонами оговаривалось, что в стоимость приобретаемой квартиры также входит одно парковочное место, которое фактически перешло в собственность истца. Поскольку вышеуказанные сделки имели место до издания Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ, фактически находящееся в собственности владельца квартиры парковочное место (машино-место) не указывалось в договоре купли-продажи квартиры, на машино-место не составлялся отдельный акт приема-передачи недвижимости. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в результате которых машино-места стали относиться к недвижимым вещам, с правом регистрации права собственности на них. ДД.ММ.ГГГГ между первыми собственниками квартир (дольщиков), финансировавших строительство парковочных мест, а также собственниками, которые приобрели квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, в стоимость которых была включена стоимость автостоянки, заключили соглашение о распределении в собственность машино-мест. Указанное соглашение было составлено в целях реализации прав сторон, как собственников квартир многоквартирного дома, на оформление в собственность за каждым из них одного машино-места в многоквартирном доме в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой к недвижимым вещам отнесены, в том числе, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Собственники квартир пришли к соглашению распределить в собственность машино-места в многоквартирном доме с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами. Согласно вышеуказанному соглашению за бывшим собственником <адрес> ФИО8, было распределено в собственность машино-место площадью 23 кв.м., но свои права она не оформила и продала квартиру вместе с машино-место отцу истца, который в ДД.ММ.ГГГГ г. подарил квартиру истцу. Некоторые собственники квартир уже реализовали свое право на машино-места на основании решений Октябрьского районного суда <адрес>. На сегодняшний день, истец открыто пользуется данным машино-местом, со стороны собственников многоквартирного дома к нему претензий нет. Истец обратилась к кадастровым инженерам, которые подготовили технический план машино-места для постановки машино-места на кадастровый учет. Из технического плана помещения следует, что по результатам измерений площадь машино-места составила 23 кв.м. После подготовки технического плана на машино-место истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке его на кадастровый учет и государственную регистрацию права, приложив копии правоустанавливающих документов. Государственный кадастровый учет и регистрация права по заявлению истца были приостановлены. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистратор указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект, поэтому произвести постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте его проведения, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвоката ФИО23 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В дополнение пояснила, что ФИО9 продавец квартиры, которую приобрел ФИО10 (отец истца) не претендует на спорное машино-место, поскольку стороны сделки согласовали, что права и обязанности на спорное имущество переходят вместе с квартирой, в связи с чем, она претензий не имеет. ФИО10 в том же объеме подарил свое дочери имущество по указанному адресу, место № соответствует адресу квартиры.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме. В дополнении указала, что невозможно признать право собственности за истцом, поскольку не указан номер машино-места, тем самым невозможно идентифицировать месторасположение. А также по аналогичному спору, решением суда ответчику ФИО3 было отказано в удовлетворении требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, каких-либо ходатайств от них, в том числе, об отложении судебного заседания не поступало.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. При этом как указано в пункте 2 той же статьи решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом, ФИО2 (ФИО22) А.С. является собственником <адрес>, общей площадью 140,7 кв.м., КН №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО11

Как следует из искового заявления, то первый собственник вышеуказанной квартиры ФИО9 являлся участником договора долевого участия в строительстве жилья с фирмой ООО «Блок», по условиям которого первичный собственник принял участие в долевом строительстве 16-квартирного жилого дома со встроенными магазинами, офисами и подземными стоянками легковых автомобилей.

По окончании строительства в собственность дольщика ФИО9 передается <адрес>, общей площадью 140,7 кв.м., а также площадка для стоянки одной автомашины в цокольном этаже этого же дома с оформлением вышеуказанной квартиры и площадки для автомашины в собственность после окончания строительства.

Стоимость площадки для стоянки одной автомашины в цокольном этаже входила в общую стоимость квартиры.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, жилая часть 6-этажного 16-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазинов и подземной стоянки для легковых автомобилей была принята в эксплуатацию.

По акту приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве жилья, первичному собственнику ФИО9 была передана <адрес> вышеуказанном жилом доме.

В настоящее время застройщик ООО фирма «Блок» прекратила деятельность, в связи с ликвидацией.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между дольщика ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО1, ФИО9, ФИО18-<данные изъяты>., ФИО19, ФИО5, ФИО20 было заключено соглашение о распределении в собственность машино-мест.

Согласно п.6 соглашения стороны пришли к соглашению распределить в собственность машино-места в многоквартирном доме с учетом фактического сложившегося порядка пользования машино-местами: стороне-9 (ФИО9) распределить в собственность машино-место №, площадью 23 кв.м.

Вместе с тем, свои права собственности на машино-место ФИО9 в установленном порядке не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой объект недвижимости – квартиру, а покупатель обязуется принять право собственности на недвижимость и оплатить недвижимость, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно абз.3 ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Данная норма введена в Гражданский кодекс РФ с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, оформить право на машино-место во внесудебном порядке истец не могла.

В соответствии с абз. 1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.29 ст. 4Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч.6.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается (ч. 6.2 Закона).

Из технического плана машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО21 следует, что по результатам измерений площадь машино-места составила 23 кв.м. Кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место – №. Адрес объекта недвижимости: <адрес>. Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане – №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости (машино-место) по адресу: <адрес> <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по СК уведомило ФИО2 о необходимости предоставления: документа, подтверждающего возникновение права собственности на машино-место; технического плана, включающего в себя проектную документацию здания, разрешение на ввод в эксплуатацию здания, либо вступивший в законную силу судебный акт.

Как следует из заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в суд, то ФИО9 продала квартиру ФИО10, который в последствии подарил ее своей дочери ФИО2 Одним из условий продажи квартиры было то, что к покупателю переходят права и обязанности на закрепленное за этой квартирой машино-место. Все устные и письменные договоренности оговоренные сторонами были выполнены. В связи с чем, претензий у ФИО9 по данному спору ни к кому не имеет.

На момент разрешения спора, истец открыто пользуется спорным машино-местом (парковочное место), со стороны собственников многоквартирного дома к претензий не поступало, о чем заявлено истцом и не опровергнуто ответчиками. Каких-либо притязаний со стороны ответчиков в отношении спорного имущества не имеется, права третьих лиц признанием права собственности на спорное парковочное место не нарушаются.

В силу ч.1 и 2 ст. 35 Конституции российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципы неприкосновенности собственности и свободы договора предполагают равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства в частные дела. Этим обусловлена не только свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, но и необходимость соотносить принадлежащее лицу право собственности с правами и свободами других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.).

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доводы представителя ответчика ФИО3 –ФИО7 по существу сводятся к тому, что ее доверительнице было отказано в признании права на иное парковочное место, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома с КН №, которые не имеет юридического значения к данному конкретному спору. Более того, не приведено ни одного обстоятельства тому, что машино-место (парковочное место) №, площадью 23 кв.м, отраженное в представленном техплане принадлежит или используется другим владельцем, в связи с чем, возражения стороны признаются судом не обоснованными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеизложенными нормами права, учитывая то, что границы, площадь машино-места подтверждены техническим планом, отсутствие возражений со стороны первоначального собственника машино-места ФИО9, учитывая, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется, владеет, несет расходы по содержанию машино-места, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ФИО2 право собственности на машино-место, площадью 23 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома с КН № (по техническому плану место №), по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на машино-место, площадью 23 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома с КН № (по техническому плану место №), по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о правах на машино-место, площадью 23 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома с КН № и постановке на кадастровый учет за ФИО2 в Управлении Росреестра по <адрес> (филиал ППК Роскадастр).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11.05.2023.

Судья подпись Н.М. Кузнецова