Дело № 2-1769/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ребус А.В.
при секретаре Мельничук А.А.,
помощнике судьи Бориной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖЭУ-4» о разделе лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «ЖЭУ-4» в котором с учетом уточнения исковых требований просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по [адрес] ФИО2 в размере 1/4 доли, обязать управляющую компанию УК «ЖЭУ-4» заключить соглашение с ФИО2 и ФИО2 и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по [адрес].
В обоснование указанных требований указано, что он является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру № 7, расположенную по [адрес]. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком ФИО2 Ответчиком является его сын ФИО2, который за жилищно-коммунальные услуги платить отказывается.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-4» ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.07.2022, в судебное заедание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому ООО «ЖЭУ-4» не возражает против удовлетворения исковых требований. После принятия судом соответствующего решения, с каждым из собственников заключается договор на оплату части жилого помещения и коммунальных услуг. Основываясь на принятом судебном решении, обслуживающая организация произведет необходимые расчеты и организует раздельные финансово-лицевые счета и квитанции для внесения оплаты каждому собственнику. По состоянию на 01.12.2022 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги собственников квартиры по [адрес] ФИО1, ФИО2, Н. и У. по финансово-лицевому счету ** составляет 186828 рублей 06 копеек. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Н., У., извещенные надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.
В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно частям 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг используются следующие показатели: в отношении горячего водоснабжения: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; для отопления жилых помещений - куб. метр на 1 кв. метр общей площади жилых помещений (для природного газа) или килограмм на 1 кв. метр общей площади жилых помещений (для сжиженного углеводородного газа). Пункт 18 вышеуказанного постановления определяет формулы расчета платежей, из которых следует, что размер платы за горячее и холодное водоснабжение, газ прямо пропорционален количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, Н., У. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по [адрес], по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2018, договором на передачу квартиры в собственность граждан от 15.10.2009.
В судебном заседании также установлено, что по состоянию на 01.12.2022 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги собственников квартиры по [адрес], ФИО1, ФИО2, Н. и У. по финансово-лицевому счету ** составляет 186828 рублей 06 копеек.
Решением общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме по [адрес], от 22.01.2015 выбрали способ управления - непосредственное управление многоквартирным домом. Между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и ООО «ЖЭУ-4» 22.01.2015 заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Учитывая тот факт, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашение о размере оплаты коммунальных платежей и разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за жилое помещение, расположенное по [адрес], а также учитывая то обстоятельство, что истец заявил требование об определении размера участия в содержании совместного жилья и оплаты жилищно - коммунальных услуг в отношении ФИО2 в размере 1/4, ответчик и управляющая организация ООО «ЖЭУ-4» не возражали против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖЭУ-4» о разделе лицевого счета удовлетворить.
Разделить финансовый лицевой счет для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по [адрес], с открытием отдельного лицевого счета на ФИО2 в размере 1/4.
Обязать ООО «ЖЭУ-4» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по [адрес], с ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Ребус
УИД 70RS0009-01-2022-002723-81