77RS0021-02-2025-000603-02

Дело № 2-5483/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5483/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета в рамках программы реновации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с 2019 года фио является собственником трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 56,6 кв. м, общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м в доме по адресу: адрес. В данной квартире по месту жительства зарегистрированы три человека: истец фио, ФИО1, несовершеннолетний ФИО2, паспортные данные, что подтверждается выпиской из домовой книги от 20.11.2024, выданной Государственным учреждением «Инженерная служба Mocквы». В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация, в связи с чем ответчикам взамен названной квартиры были предложены равнозначные отдельные равнозначные трехкомнатные квартиры: квартира по адресу: адрес, площадью жилого помещения 79,1 кв.м, общей площадью 76,2 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м (уведомление от 25.10.2024 № 33-6-591774/24-(0)-1) и квартира по адресу: адрес, площадью жилого помещения 73,6 кв. м, общей площадью 71,4 кв. м, жилой площадью 43,9 кв.м (уведомление от 30.09.2024 № 33-6-534902/24-(0)-1), в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО1 и ФИО2 23.10.2024 фио выразила письменное несогласие на заключение договора о переходе права собственности на равнозначное помещение по адресу: адрес, указав, что просит предоставить квартиру большей жилой площадью, на 10-29 этаже. Вместе с тем, Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 23.10.2024 № 171449 ответчику предоставлена по договору, предусматривающему переход права собственности, равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 73,6 кв. м, общей площадью 71,4 кв. м, жилой площадью 43,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:01:0004019:10419) с освобождением занимаемого жилого помещения. 25.10.2024 в адрес фио направлено уведомление Департамента № 33-6-591305/24-(0)-1 с предложением заключения договора в рамках программы реновации, а также проект договора, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение. Согласие от фио на предложенное жилое помещение не получено, договор ответчиком не подписан. Ответчики не переселились в предоставленное семье жилое помещение, до настоящего времени зарегистрированы по адресу: адрес, указанное жилое помещение принадлежит адрес, а потому истец просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес со снятием с регистрационного учёта по месту жительства, прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, признать право собственности на квартиру по адресу: адрес за фио, признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры и переселить семью из трех человек в квартиру по адресу: адрес с регистрацией по месту жительства по указанному адресу.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности иска в части, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что фио являлась собственником трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 56,6 кв. м, общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м в доме по адресу: адрес.

В данной квартире по месту жительства зарегистрированы три человека: истец фио, ФИО1 (пользователь), несовершеннолетний ФИО2 (пользователь), паспортные данные, что подтверждается выпиской из домовой книги от 20.11.2024, выданной Государственным учреждением «Инженерная служба Mocквы».

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация, в связи с чем ответчикам взамен названной квартиры были предложены равнозначные отдельные равнозначные трехкомнатные квартиры: квартира по адресу: адрес, площадью жилого помещения 73,6 кв. м, общей площадью 71,4 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м (уведомление от 30.09.2024 № 33-6-534902/24-(0)-1) и квартира по адресу: адрес, площадью жилого помещения 79,1 кв.м, общей площадью 76,2 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м (уведомление от 25.10.2024 № 33-6-591774/24-(0)-1) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО1 и ФИО2

23.10.2024 фио выразила письменное несогласие на заключение договора о переходе права собственности на равнозначное помещение по адресу: адрес, указав, что просит предоставить квартиру большей жилой площадью, на 10-29 этаже.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 23.10.2024 № 171449 ответчику предоставлена по договору, предусматривающему переход права собственности, равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 73,6 кв. м, общей площадью 71,4 кв. м, жилой площадью 43,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:01:0004019:10419) с освобождением занимаемого жилого помещения. 25.10.2024 в адрес фио направлено уведомление Департамента № 33-6-591305/24-(0)-1 с предложением заключения договора в рамках программы реновации, а также проект договора, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение.

На момент обращения в суд с настоящим иском согласие от фио на предложенное жилое помещение не получено, договор ответчиком не подписан, ответчики не переселились в предоставленное семье жилое помещение, зарегистрированы по адресу: адрес.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включённый в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включённый в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 14 собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключён договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путём предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом № 29.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путём предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включённом в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В случае если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьёй, не был заключён в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включённом в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путём признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём прекращения или изменения правоотношения, а также путём признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем, как подтверждается материалами дела, Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 11.12.2024 № 242889 ранее принятое Распоряжение Департамента городского имущества адрес от 23.10.2024 № 171449 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности отменено, собственнику фио взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 56,6 кв. м, общей площадью 55,9 кв. м, жилой площадью 39,6 кв.м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 79,2 кв.м, общей площадью 76,3 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер77:01:0004019:10368) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Тем же распоряжением жилое помещение по адресу: адрес исключено из жилищного фонда коммерческого использования адрес и направлено на цели реализации Программы реновации.

Таким образом, в период рассмотрения судом настоящего спора ответчики переселились в предоставленное им жилое помещение по адресу: адрес, а также 29.01.2025 года сторонами подписан договор, предусматривающий переход права собственности, однако, как указал истец, до настоящего времени зарегистрированы в принадлежащем фио жилом помещении.

Право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, кв, 8 и право собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно сведениям жилищного учета в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы собственник фио, ФИО1 (пользователь), несовершеннолетний ФИО2 (пользователь), паспортные данные.

Квартира по адресу: адрес, кв, 8 находится в собственности адрес.

Поскольку ответчики до настоящего времени числятся зарегистрированными по постоянному месту жительства в спорном жилом помещении и в выделенном им жилом помещении не зарегистрирован, суд находит требования истца ДГИ адрес в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета в рамках программы реновации, признании права собственности – удовлетворить частично.

Снять фио, паспортные данные), ФИО1, паспортные данные), ФИО2, паспортные данные (свидетельство о рождении VI-MЮ № 572293) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

принято решение в окончательной форме 03.06.2025.