Дело № 2-270/2022

УИД 22RS0023-01-2022-000321-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего, судьи Федоровой Н.А.

при секретаре Деври Т.М.

с участием помощника прокурора Калманского района Труфановой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что истец является собственником вышеназванного жилого дома. Согласно сведениям, указанным в справке, выданной администрацией Калманского сельсовета, в указанном доме зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в настоящее время в доме не проживает, бремя его содержания не несет. Ответчик выехала из дома около 5 лет назад добровольно, в настоящее время проживает в <адрес>, имущества в доме не имеет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Родственником собственника жилья не является. Истец несет бремя содержания данного имущества, в частности оплачивает платежи за вывоз твердых коммунальных отходов, исходя из расчета зарегистрированных в доме лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что она приобрела данный дом в 2000 году, а в 2008 году продала его Ф., однако по каким-то причинам переход прав на квартиру покупателем зарегистрирован не был, данные основания ей не известны, поскольку сделку проводила бывшая жена Ф. - ответчик по настоящему делу, на которую она выдала доверенность на заключение и проведение сделки. В последующем Ф. умер, его бывшая супруга выехала из дома. Дом находится в заброшенном состоянии, однако на него и на землю приходят налоги, которые оплачивает истец, поскольку по документам - собственником земельного участка и дома до сих пор является она. Кроме того, в этом году в отношении нее было возбуждено исполнительное производство в связи с задолженностью по оплате вывоза твердых бытовых отходов. Данную задолженность она также оплатила. Ответчик переводить имущество на себя отказывается, также как и сниматься с регистрационного учета. Дом приобретался Ф. не в браке, брак между супругами на тот момент был расторгнут, поэтому ФИО2 не является ни членом семьи истца, ни членом семьи Ф..

Ответчик по исковым требованиям возражала. Указала, что дом был приобретен ее супругом, за него ФИО1 уплачены денежные средства, и о чем имеется расписка. Не смотря на то, что брак между супругами был расторгнут, они проживали одной семьей, вели общее хозяйство, бывший муж прописал ее в жилом доме. Для нее это единственное жилье. У Фомина имеется дочь, которая вступила в права наследования, и готова данный дом оформить на себя. В настоящее время она находится в <адрес>, приедет через месяц, и они обратятся в МФЦ за регистрацией права собственности. Также ответчик указала, что готова возместить ответчику все затраты, понесенные в связи с содержанием дома и земельного участка.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно письменным возражениям, представленным в суд, указала, что по иску возражает. Спорный дом был приобретен ее отцом, она единственный наследник к его имуществу. По возвращении в <адрес> готова перевести данный дом на себя, а также готова дать свое согласие зарегистрировать данный дом на маму, оплатить все платежи за дом.

Прокурор дал заключение о возможности признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ закрепляет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Правовые основания для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением установлены в статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой доказательствами выбытия являются не только факт непроживания гражданина в занимаемом им жилом помещении, но и его отказ от своих прав нанимателя.

Разъяснения о применении судами части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". Как указано в пункте 32 данного Постановления, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В пункте 39 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно выписок из ЕГРН, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1.

Данное жилое помещение приобретено ею на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 03.05.2000г.

Согласно расписки, ФИО1 22.05.2008г. получила от Ф. за проданный земельный участок и жилой по адресу: <адрес>, 220 000 рублей. Расчет произведен окончательный, претензий к покупателю не имеет. Также в расписке имеется подпись супруга ФИО5 – Щ...

Согласно данных из похозяйственных книг, представленных администрацией Калманского сельсовета <адрес>:

- в книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г. имеются записи о регистрации в жилом доме ФИО1, Щ.., Щ.., Щ..;

- в книге № ДД.ММ.ГГГГ-2007г.г. имеются записи о регистрации в жилом доме ФИО1, Щ.., Щ.Щ.., П.;

- в книге № за 2008-2012г.г. имеются записи о регистрации в жилом доме ФИО1, Щ.., Щ.., Щ.., П., Ф.., ФИО2;

- в книге № за 2013-2017г.г. имеются записи о регистрации в жилом доме Ф.., ФИО2;

- в книге №ДД.ММ.ГГГГ-2022г.г. имеются записи о регистрации в жилом доме ФИО2.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что истцу всегда было известно, что она (ответчик) была вселена в дом Ф. как член семьи - супруга. Из дома она выехала после смерти супруга, поскольку было сложно найти работу, однако данный дом всегда считала своим, распоряжалась им на период отъезда, передавая его в аренду. Подвергла сомнению оплату налога истцом, указав, что оплату налогов производил арендатор, и она видела квитанции об этом. О начислении платы за вывоз ТКО узнала впервые, готова возместить убытки истцу.

Согласно ответа МИФНС № по <адрес>, земельный налог и налог на имущество – жилой дом по адресу: <адрес> начислялись ФИО1 согласно представленным регистрирующим органом сведений. Сведения об уплате налога ФИО2 на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Из представленных истцом квитанций следует, что оплату задолженности за вывоз ТКО произвела ФИО1, как собственник имущества.

Согласно копии наследственного дела к имуществу Ф.., умершего 01.01.2016г., открытого после его смерти, наследниками к его имуществу являются сын Ф., который от принятия наследства отказался и дочь ФИО4, которая приняла имущество, и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно свидетельству о смерти Ф. умер 01.01.2016г. в <адрес>, последним его местом жительства был дом по <адрес> в <адрес>. На момент смерти в жилом доме совместно с ним была зарегистрирована и проживала ФИО2.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобретшая на основании договора купли-продажи в 2000г. право собственности на земельный участок и жилой дом, в 2008 распорядилась своим имуществом, продав его Ф., с чем супруг ФИО1 также был согласен. Вместе с тем переход прав на недвижимое имущество не был своевременно зарегистрирован в регистрирующем органе.

Истец интереса к спорному имуществу не проявляла до момента, пока в отношении нее не было возбуждено исполнительное производство, связанное с неуплатой коммунальных платежей.

Истцом и ответчиком в судебном заседании не оспаривается факт продажи дома Ф..

Наследником к имуществу Ф.. была признана совместная дочь Ф.. и ФИО2 – ФИО4, которая указала, что возражает против выселения матери из жилого дома, желает признать за собой право собственности на спорный жилой дом, поскольку данный дом был куплен ее отцом, и принадлежал отцу.

Принимая во внимание, что до настоящего времени сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенная и исполненная между продавцом ФИО5 и покупателем Ф., не оспорена, не признана недействительной, суд полагает, что истец с момента получения денежных средств и фактической передачи жилого дома и земельного участка утратила право владения, пользования и распоряжения им.

Законным наследником к имуществу умершего покупателя Ф.. признана его дочь ФИО4, которая желает легализовать свои права на дом и земельный участок. При этом ответчик ФИО2 является членом семьи последний и она возражает, чтобы ее мать признавали утратившей право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенных прав.

Отказ в иске не препятствует истцу избрать должный способ защиты нарушенных прав, в частности понудить наследника к регистрации сделки, взыскать с него понесенные убытки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО1 (паспорт .......) к ФИО2 (паспорт .......) о признании утратившей право пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022г.