Решение по делу № 2-1267/2025 от 25.03.2025

Дело № 2-1267/2025

УИД 74RS0031-01-2025-000604-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Мурсаиковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГК «Машиностроитель», Администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к ПГК «Машиностроитель» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что истец является собственником гаражей <номер обезличен> и <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м каждый, расположенных в ПГК «Машиностроитель». В соответствии с решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена> определено право пользования ПГК «Машиностроитель» земельным участком, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, установлены границы земельного участка. Выплата паевых взносов в полном объеме подтверждается справкой. Зарегистрировать право собственности на спорные гаражи без решения суда не представляется возможным. Стоимость гаражей составляет: <номер обезличен> – 80 000 руб., <номер обезличен> – 100 000 руб.

Просит признать право собственности на гаражи <номер обезличен> и <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м каждый, расположенных в ПГК «Машиностроитель» (л.д. 4).

Судом к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков Администрация г. Магнитогорска и Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 43).

Истец ФИО1 о слушании извещен (л.д. 45), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (л.д. 7), исковые требования в судебном заседании поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ПГК «Машиностроитель» – ФИО3 (председатель Правления), не возражал в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что о постановке спорных гаражей на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости ему ничего не известно.

Ответчики Администрации г. Магнитогорска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска о слушании извещены (л.д. 51,52), представители в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, отзыв не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (л.д. 50), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом ПГК «Машиностроитель», ему принадлежат гаражи <номер обезличен> и <номер обезличен> в ПГК «Машиностроитель». Паевые и членские взносы оплачены полностью (л.д. 8).

Членство ФИО1 в ПГК «Машиностроитель» также подтверждается списком членов указанного ПГК от <дата обезличена> (л.д.65-69).

<дата обезличена> между администрацией г. Магнитогорска (арендодатель) и ПГК «Машиностроитель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (ПК-1, зона производственно-складских объектов) с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен>, в южной коммунальной зоне, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Договор заключен сроком до <дата обезличена> (л.д. 70-74).

Из содержания информационного письма Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска, адресованного председателю правления ПГК «Машиностроитель» следует, что договор аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно решению комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с возможностью предоставления земельных участков в <адрес обезличен> от <дата обезличена>, считается действующим, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 75).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 37-41), объекты недвижимости: гараж <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м и гараж <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные в ПГК «Машиностроитель» приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости <дата обезличена>.

Из содержания справок ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области (л.д. 41) следует, что гаражи <номер обезличен> и <номер обезличен> в ПГК «Машиностроитель» в собственности не числятся (л.д. 48,,49).

Возражений по заявленным требованиям не представлено.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда РФ от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 года N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О и др.).

Согласно разъяснениям, приведенным в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) право собственности на гараж <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> в ПГК «Машиностроитель» в <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2025 года.