РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 июля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4753/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-007125-78) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 09.11.2020 г. Определением Арбитражного суда адрес по делу №А41-60300/19 ООО «Примьер-Инвест» признано банкротом.
По договору долевого участия в строительстве №275/3-100 от 01.03.2018. г. и Договор уступки права требования №4/3-144 от 24.08.2018 г. по делу № А41-60300/19 Истцу принадлежит право требования к ООО «Премьер-Инвест» жилого помещения –квартира №144, проектной площадью 36,80 кв.м по адресу: адрес, г. адрес, мкрн. Климовск, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0030323:6.
16.09.2022 г. Истец вступила в брак и поменяла фамилию со фио на ФИО1, в реестр требований кредиторов фамилия так же изменена.
Требования Истца, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Премьер-Инвест» составляет сумма
29.11.2021. наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Премьер-Инвест» в отношении объекта – жилой дом по адресу: адрес, г. адрес, мкрн. Климовск, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0030323:6.
11.03.2023 г. истец обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения с приложением всех предусмотренных законом документов и сведений.
Ответчик письмом от 27.03.2023 г. №08-10925-ДК, ответил отказом, в связи с отсутствием подтверждения оплаты цены договора участия в долевом строительстве.
По мнению истца, отказ в выплате возмещения противоречит положениям Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в связи с чем, истец просит признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 27.03.2023 г. №08-10925-ДК в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение; возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за квартиру № 144 общей площадью 36,80 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г. адрес, мкрн. Климовск, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0030323:6, взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма и сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Конкурсный управляющий ООО «Премьер-Инвест» фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 09.11.2020 ООО «Премьер-Инвест» по делу №А41-60300/19 признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио. При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Между ООО «Премьер-Аспект» и фио 24.07.2018 заключен договор уступки прав № 4/3-144 по договору № 275/3-100 от 01.03.2018 участия в долевом строительстве. жилого помещения –квартира №144, проектной площадью 36,80 кв.м по адресу: адрес, г. адрес, мкрн. Климовск, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0030323:6.
Требования участника строительства основаны на договоре участия в долевом строительстве, договоре уступки прав, а также документах, подтверждающих оплату. Конкурсным управляющим требование кредитора включено в реестр участников строительства с указанием суммы оплаты сумма, согласно договору уступки прав № 4/3-144.
Истец обратилась в Арбитражный суд адрес о разрешении разногласий относительно размера учтенных в реестре требований участников строительства ООО «Премьер-Инвест» с указанием суммы оплаты за жилое помещение в размере сумма
28.10.2022 г. Требования Истца, включены в реестр требований кредиторов ООО «Примьер-Инвест» составляет сумма
29.11.2021. г. наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Премьер-Инвест» в отношении объекта – жилой дом по адресу: адрес, г. адрес, мкрн. Климовск, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0030323:6.
11.03.2023 г. истцом ответчику было подано заявление о выплате возмещения как участнику долевого строительства при банкротстве застройщика за счет имущества публично-правовой компании «Фонд развития территорий», на которое ответчиком был дан ответ от 27.03.2023 г. №08-10925-ДК, согласно которому расчет возмещения, подлежащего выплате может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, что послужило причиной обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письмах от 27.03.2023 г. №08-10925-ДК, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, возложении на ответчика обязанности выплатить возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за квартиру № 144 расположенных по адресу: адрес, г. адрес, мкрн. Климовск, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0030323:6. подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Довод письменного возражения ответчика о том, что истец до настоящего времени не обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения в установленном Правилами порядке, суд находит несостоятельным, поскольку истцом в материалы дела представлена копия обращения, принятого ответчиком к рассмотрению, и по которым 27 марта 2023 года истцу отказано в выплате ввиду не предоставления документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда адрес от 28 октября 2022 года в рамках дела № А41-60300/2019 о банкротстве застройщика ООО «Премьер-Инвест» о включении требований истца в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.
Суд считает необходимым признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 27.03.2023 г. №08-10925-ДК, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за квартиру № 144, общей площадью 36,80 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, г. адрес, мкрн. Климовск, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0030323:6.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании ст. 333.40 НК РФ госпошлина в размере сумма подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>) о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>), выраженный в письме от 27 марта 2023 г. № 08-10925ДК.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>) выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за квартиру №144 расположенных по адресу: адрес, г. адрес, мкрн. Климовск, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0030323:6, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Обязать УФК по адрес возвратить истцу излишне оплаченную государственную пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович