Решение по делу № 2-2635/2025 от 30.05.2025

Дело №2-2635/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов,

установил:

ООО «Управление жилищным фондом» обратилось в <данные изъяты> с иском к наследникам умершего ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 838 руб. 50 коп., процентов за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 893 руб. 64 коп., расходов по госпошлине в размере 4 022 руб., ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией, обслуживающий МКД <адрес>, где ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежало <данные изъяты> парковочное место в подземном гараже МКД, при этом ФИО1 в нарушение норм действующего законодательства в указанный период не вносил плату за содержание и ремонт принадлежавших ему парковочных мест. После смерти ФИО1 открыто наследственное дело, и его наследники являются должниками по указанным обязательствам в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО1 – ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности по месту жительства наследника ФИО1 в Ленинский районный суд г. Смоленска.

Представитель ООО «Управление жилищным фондом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ).

По правилам ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия) (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Как разъяснено в п.п. 58-61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

По делу установлено, что ФИО1 являлся собственником <данные изъяты> парковочного места, расположенного в подземном гараже по адресу: <адрес> (парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., парковочное место №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.); общая площадь парковочных мест составляла <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена государственная регистрация права на парковочное место № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН №.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещения в МКД <адрес>, оформленного протоколом №, с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией данного дома выбрано ООО «Управление жилищным фондом» (до изменения наименования <данные изъяты> которое осуществляло управление до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление жилищным фондом» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № согласно п. <данные изъяты> которого Управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД <адрес> обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД исчисляется исходя из произведения общей площади помещения Потребителя на тариф, установленный Управляющей организацией по согласованию с собственниками помещений в МКД на общем собрании собственников помещений в МКД. Стороны установили тариф, в размере 18 руб. за <данные изъяты> кв.м. площади сроком на <данные изъяты> год и утвердили его на общем собрании собственников помещений, в случае отсутствия предложений от сторон, размер платы индексируется на <данные изъяты>%. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.п. <данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти открылось наследство.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1, свидетельства о праве на наследство по закону выданы ФИО1.

Согласно представленного истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание и ремонт принадлежавших ФИО1 парковочных мест составила 93 838 руб. 50 коп. (<данные изъяты> кв.м. х 18 руб.) х <данные изъяты> месяцев = 37 535, 4 руб.) + (<данные изъяты> кв.м. х 18,9 руб.) х <данные изъяты> месяцев = 56 303,1 руб.), пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ – 6 893 руб. 64 коп.

Факт наличия задолженности в указанном размере, равно как и порядок начисления соответствующих денежных сумм, ответчиком не опровергнут, каких-либо достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, как и доказательств уплаты задолженности, не представлено.

Вместе с тем, как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ прекращена государственная регистрация права на парковочное место № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ задолженность составит не 56 303 руб. 10 коп., а 53 694 руб. 90 коп., исходя из общей площади парковочных мест <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. х 18,9 руб.) х <данные изъяты> месяцев).

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При таком положении, руководствуясь разъяснениями, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая конкретные обстоятельства дела, размер образовавшейся задолженности и размер пени, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт принадлежавших ФИО1 парковочных мест до 4 000 руб.

С учетом изложенного, исходя из того, что ФИО1 принял наследство после смерти ФИО1, при отсутствии в деле доказательств того, что рыночная стоимость перешедшего к нему наследственного имущества, пределами которой ограничена его ответственность по долгам наследодателя, составляет сумму меньшую, чем размер денежных требований истца, с последнего в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт парковочных мест за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 230 руб. 30 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 022 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управление жилищным фондом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление жилищным фондом» задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 230 рублей 30 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 рублей, а также 4 022 рубля в счет компенсации расходов по государственной пошлине.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2025

<данные изъяты>