Решение по делу № 2-426/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-426/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000208-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск 21 марта 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Кучуковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Жолудевой К.С.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 августа 2012 года ФИО1 приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом с земельным участком принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2.

Согласно п. 3 Договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка и <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился в следующем порядке:

- <данные изъяты> рублей - за счет собственных денежных средств - передано ФИО4, при подписании настоящего договора

- <данные изъяты>. передано ФИО2 при подписании настоящего договора,

- <данные изъяты> - за счет материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОПФ РФ в <адрес> была перечислено на расчетный счет продавца – ФИО2, после государственной регистрации перехода права собственности - ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение №).

В связи с чем в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№ № и № № была проставлена отметка: ограничения (обременения) нрава: ипотека в силу закона, а в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №—№ соответственно запись №—№.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Отделением пенсионного фонда РФ по <адрес> денежные средства в сумме <данные изъяты>. за счет материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в <адрес>, были перечислены на расчетный счет продавца - ФИО2 , платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец выполнил в полном объеме, и со стороны продавца никаких претензий не поступало.

ФИО2 подтвердил получение денежных средств.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору.

В связи с проживанием ФИО2 в другом регионе - <адрес>-<адрес>, <адрес>, такая возможность отсутствует, а продавец после заключения сделки уехал по месту постоянного проживания в течение недели.

До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском, и просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 491 кв. м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Росреестра по Краснодарскому краю не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 с одной стороны и ФИО1 - с другой, ФИО1 приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом с земельным участком принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2.

Государственная регистрация названного договора согласно ч.1 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 3 Договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> - стоимость земельного участка и <данные изъяты> - стоимость жилого дома.

<данные изъяты> - за счет собственных денежных средств - передано ФИО4, при подписании настоящего договора

- <данные изъяты>. передано ФИО2 при подписании настоящего договора,

- <данные изъяты>.- за счет материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в <адрес> - было перечислено на расчетный продавца – ФИО2, после государственной регистрации перехода права собственности - ДД.ММ.ГГГГ (года платежное поручение №).

В связи с чем, в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№ № и № № была проставлена отметка: ограничения (обременения) нрава: ипотека в силу закона, а в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №—№ и, соответственно, запись №—№

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Отделением пенсионного фонда РФ по <адрес> денежные средства в сумме <данные изъяты>. за счет материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-2, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОПФ РФ в <адрес>, были перечислены на расчетный счет продавца - ФИО2 , платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 подтвердил получение денежных средств.

Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В связи с проживанием ФИО2 в другом регионе - <адрес>-<адрес> <адрес>, такая возможность отсутствует.

До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве собственности жилого дома и земельного участка.

В силу п.5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что заемщик выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем, оснований к отказу в иске не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, и земельного участка, общей площадью 491 кв.м., с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Запись о регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Запись о регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.03.2023.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В.Кучукова