РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Шепета А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Эко плюс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Эко плюс» <дата> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, по условиям которого ответчик обязался передать истцам квартиру площадью 103,8 кв.м не позднее <дата> Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору в размере 10 380 000 рублей. <дата> квартира передана истцам. В адрес ответчика <дата> направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. По этим основаниям просят взыскать с ответчика неустойку в размере 639 408 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 00 рублей, штраф.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в направленных возражениях просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения просил применить ст. 333 ГК РФ.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО2, ФИО1 и ООО «Эко плюс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, объектом которого являлась 1-комнатная квартира, строительный номер 40 площадью 103,8 кв.м., стоимостью 10 380 000 рублей. Срок передачи объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании акта приема-передачи объекта в срок не позднее <дата> (п.1.6 договора).

Участники долевого строительства обязаны оплатить застройщику стоимость договора в размере 10 380 000 рублей, из расчета 100 000 рублей 1 кв.м. общей проектной площади квартиры (п.2.1 договора).

ФИО2 произведена оплата по договору в размере 10 380 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №<номер> от <дата>.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение вышеуказанному договору, исходя из которого в п. 1.3 договора изложен в следующей редакции: «объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, 2-комнатная квартира проектной общей площадью 103,8 кв.м.»

В адрес истцов <дата> направлено уведомление о необходимости произвести доплату в связи с увеличением фактической площади квартиры, которую необходимо произвести до подписания акта приема-передачи квартиры.

<дата> ФИО2 доплатил 220 000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк.

<дата> застройщик передал истцам по передаточному акту жилое помещение.

Исходя из выписки из ЕГРН, вышеуказанная квартира зарегистрирована на праве общедолевой собственности за ФИО2, ФИО1.

В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, <дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщикам квартиры, что в соответствии со ст.330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки за заявленный истцом период с <дата>, с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, заявлено обоснованно.

Проверив расчет истца, суд не может с ним в полной мере согласиться, полагая его арифметически не верным и не соответствующим положениям закона.

Размер неустойки за данный период составляет 494 088 рублей (10 380 000 * 168 * 2 * 1/300 * 4,25%).

Применение истцами ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату сдачи объекта основано на неверном толковании норм материального права и потому применению подлежит таковая исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств (4,25%) – <дата>.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в обоснование данного довода указано на явное несоответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность неисполнения обязательства по передаче квартиры истцам, суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ поскольку данный размер не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности суду не представлено, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 494 088 рублей.

Поскольку Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей, в том числе и после 25.03.2022.

Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения договора долевого участия в строительстве, истец обоснованно заявил требование о компенсации морального вреда, предусмотренное ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

При решении вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, с учетом требований разумности и справедливости, а также обстоятельств дела, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого истца в размере 1 000 рублей. Данная сумма будет являться разумной и справедливой.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 248 044 рубля (494088 + 2000).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взыскать судебные расходы в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 8 141 рубль.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эко плюс» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) неустойку в сумме 494 088 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 248 044 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Эко плюс» в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 8 141 рубль.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Председательствующий: