КОПИЯ

УИД: 52RS0003-01-2022-004476-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.

при секретаре судебного заседания Павленко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2887/2022 по иску ООО «Управляющая компания «Новое время» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, взыскании пеней и судебных расходов,

установил:

ООО «УК«Новое время» г.Ноябрьска обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, за период с 01.05.2020 по 31.10.2021, в сумме 48350,34 рублей; пеней в сумме 5050,95 рублей по состоянию на 01.10.2022 с дальнейшим начислением до фактической оплаты; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1812,59 рублей.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>. ООО «УК «Новое время» является управляющей организацией по отношению к данному дому на основании договора управления от 01.04.2020г. Поскольку ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, образовалась задолженность. Ранее выданный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика, однако задолженность остается непогашенной до настоящего времени.

Стороны, будучи извещенными о рассмотрении дела, участия в судебном заседании не принимали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.( ст.249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт ( ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Как следует из материалов дела, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО2 (л.д16).

ООО «УК «Новое время» является управляющей организацией по отношению к дому <адрес>, что следует из договора управления многоквартирным домом от 01.04.2020 (л.д.40).

Согласно выписке из лицевого счета ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в сумме 48 350,34 руб. (л.д.13).

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ответственность в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В связи с несвоевременным внесением ФИО2 платы, истцом были начислены пени, размер которых по состоянию 31.10.2021 составил 5050,95 (л.д.16).

Расчеты задолженности и пени, представленные истцом, соответствует размеру платы, установленному протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 19.03.2020г. (л.д.37оборот). Они произведены исходя из размера платы, периода задолженности,процентной ставки, установленной для исчисления пени.

Ответчиком свой расчет задолженности не представлен, расчет истца не опровергнут. Доказательств того, что услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период не были оказаны, ответчиком также не представлено, сведений об обращении ответчика с заявлением о перерасчете платы, в связи с ненадлежащем оказанием услуг, материалы дела не содержат.

03.12.2021 мировым судьей судебного участка № 5 судебного района Ноябрьского городского суда был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу ООО «УК «Новое время». По заявлению ответчика судебный приказ был отменен 24.12.2021г.(л.д.15)

Однако, задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени, платежные документы, подтверждающие оплату задолженности суду не представлены.

Вместе с тем, на ответчика, являющегося собственником квартиры, в силу требований жилищного законодательства возложена обязанность нести расходы по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома соразмерно его доле в праве собственности на данное жилое помещение.

Поскольку в спорный период указанная обязанность ответчиком не исполнена, то требования истца о взыскании задолженности в размере 48350,34 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июня 2000г. N 137-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по существу, речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критерии несоразмерности устанавливаются с учетом конкретных обстоятельств дела. Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Принимая во внимание пенсионный возраст ФИО2, период неисполнения обязательств, суд находит возможным снизить размер неустойки и определить ко взысканию 2000 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства в порядке предусмотренном ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика ФИО3 об отсутствии у истца права на взыскание расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, несостоятельны.

Как следует из договора управления многоквартирным домом, управляющая организация ООО «УК «Новое время» за плату обязуется оказывать и организовывать оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, в том числе: работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и в пределах поступивших денежных средств от собственников ( п.2.2 (л.д.40 оборот). Собственники помещений в многоквартирном доме, в свою очередь, обязуются вносить плату за услуги управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным ( п.4.2.1 ( л.д.40 оборот).

Пунктом 5.1 договора управления определена цена договора (плата) для каждого собственника, которая состоит, в том числе из стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (л.д.42 оборот).

Право истца осуществлять взыскание задолженности за оказанные услуги в судебном порядке, предусмотрено пунктом 2.2 договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 13 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины при предъявлении иска.

При обращении к мировому судье истец уплатил налог в сумме 906,29 рублей, который подлежит зачету при взыскании судебных расходов по настоящему делу.

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в общей сумме 1812,59 рублей ( 906,30 +906,29 (л.д.4,5).

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новое время» г.Ноябрьска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (<адрес>, <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новое время» г.Ноябрьска (ИНН ... задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2020 по 31.10.2021, в сумме 48350,34 рублей; пени в размере 2000 рублей по состоянию на 31.10.2021, с последующим начислением по день фактической уплаты долга в порядке предусмотренном ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации; судебные расходы в сумме 1812,59 рублей, всего: 52162,93 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного решения путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 27.12.2022г.

Судья ( подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2887-2022.