Решение по делу № 2-1864/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-1864/2023

УИД 42RS0037-01-2023-003228-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Гемузовой А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гузей Т.В.,

с участием:

ответчика ФИО1,

24 ноября 2023 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги к ФИО1 <ФИО>10 о возврате и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги (далее КУМИ г. Юрги) обратилось в суд с иском к ФИО1 о возврате и освобождении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 17.01.2002 между КУМИ г. Юрги и ИП ФИО2 заключен договор *** аренды земельного участка общей площадью 11,78 кв.м., расположенного по адресу: ***, около ***, для использования под киоск по торговле яйцом, для целей не связанных со строительством, сроком с 15.11.2001 по 01.11.2002. В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

На основании дополнительного соглашения *** от *** с 30.11.2016 заменена сторона по договору аренды с ИП ФИО2 на ФИО3, на основании дополнительного соглашения *** от 10.10.2017 с 09.10.2017 заменена сторона по договору аренды с ФИО3 на ФИО1

Согласно п. 1.4 *** от 17.01.2002 по истечении срока договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора, в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт.

Согласно п. 2.4.7 договора *** от 17.01.2002 по истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан сдать земельный участок Арендодателю по акту.

В связи с вышеизложенным ответчику направлялось подготовленное во исполнение распоряжения КУМИ г. Юрги от 20.06.2023 *** уведомление от 22.06.2023 *** об одностороннем отказе истца от договора аренды земельного участка *** от *** в связи с проведением работ по благоустройству пешеходной зоны по *** (от *** до ***), а также наличием задолженности, освобождении и возврате истцу земельного участка.

При этом право на отказ от договора, равно предоставленное и арендодателю, и арендатору, в силу положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ не требует обоснования какими-либо причинами (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.05.2021 *** делу ***).

При соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (пункт 4 Информационного письма от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16«О свободе договора и ее пределах»).

Уведомление от 22.06.2023 *** было направлено КУМИ г. Юрги заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства ответчика.

Следовательно, истец принял надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного уведомления.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Ответчик уведомление получил 05.07.2023.

09.10.2023 КУМИ г. Юрги обращался в Юргинский городской суд с исковым заявлением о возврате и освобождении земельного участка, взыскании задолженности.

Исковое заявление возвращено определением Юргинского городского суда от 16.10.2023 в связи с неподсудностью, поскольку заявлены имущественные требования на сумму 6402,35 руб.

25.10.2023 ответчик оплатил задолженность. Однако до настоящего времени ответчик не возвратил истцу указанный земельный участок, ранее предоставленный ему по договору *** от 17.01.2002, который расторгнут в связи с отказом истца от договора, акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан, то есть ответчик не выполнил свою обязанность, предусмотренную п.п. 1.4.,2.4.7. договора *** от 17.01.2002 о передаче земельного участка арендодателю.

Согласно п. 6.1. договора ***от 17.01.2002 взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды apендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

КУМИ Г. Юрги требует на основании ст. 622 ГК РФ возврата арендованного земельного участка с приведением его в надлежащее состояние.

Указанное требование является неимущественным, не подлежащим оценке, в связи, с чем подсудно суду общей юрисдикции, имущественные требования истцом не заявляются.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 <ФИО>11 возвратить КУМИ Г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 11,78 кв.м., расположенный по адресу: ***, около ***, для использования под киоск по торговле яйцом, для целей не связанных со строительством освободив от временно-размещенного торгового киоска, и привести в первоначальное состояние в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца КУМИ г. Юрги ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела судом установлено, что 17.01.2002 между КУМИ г. Юрги и ИП ФИО2 заключен договор *** аренды земельного участка общей площадью 11,78 кв.м., расположенного по адресу: ***, около ***, для использования под киоск по торговле яйцом, для целей не связанных со строительством, сроком с 15.11.2001 по 01.11.2002. земельный участок передан по акту приема-передачи от 17.01.2002 (л.д. 7-10).

На основании дополнительного соглашения *** от 02.12.2016 с 30.11.2016 заменена сторона по договору аренды с ИП ФИО2 на ФИО3, на основании дополнительного соглашения *** от 10.10.2017 с 09.10.2017 заменена сторона по договору аренды с ФИО3 на ФИО1 (л.д. 11-12).

Согласно п. 1.4 договора *** от 17.01.2002 по истечении срока договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора, в надлежащем состоянии, о чем составляется двусторонний акт.

Из копии распоряжения КУМИ г. Юрги *** от 20.06.2023 следует, что в связи с проведением работ по благоустройству пешеходной зоны по *** (от *** до ***), а также наличием задолженности, договор аренды земельного участка *** от 17.01.2002 считается прекратившимся по истечении трех месяцев с момента направления в адрес арендатора уведомления об отказе от договора аренды (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, ответчику направлялось уведомление от 22.06.2023 *** об одностороннем отказе истца от договора аренды земельного участка *** от 17.01.2002 в связи с проведением работ по благоустройству пешеходной зоны по *** (от *** до ***), а также наличием задолженности, освобождении и возврате истцу земельного участка (л.д. 14, 15-16).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п. 19 ст. 3 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, утвержденным Решением Юргинского городского совета народных депутатов от 03.09.2008 № 108, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги является уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения земельными участками города, находящимися в муниципальной собственности г. Юрги, а также земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю в соответствии с федеральным законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Юрги.

Из содержания указанных норм права следует, что истец вправе требовать от ответчика устранения нарушений, связанных с самовольным занятием ответчиком земельного участка площадью 11,78 кв.м. Ответчик не оформили права на занятый земельный участок.

Доказательств того, что ответчик освободили самовольно занятый земельный участок суду не представлено.

Таким образом, ответчиком не предприняты достаточные и исчерпывающие меры для устранения признаков нарушения требований земельного законодательства при использовании земельного участка, освобождения земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца об обязании ответчика возвратить и освободить земельный участок площадью 11,78 кв.м., расположенный по адресу: ***, около ***, для использования под киоск по торговле яйцом, для целей не связанных со строительством освободив от временно-размещенного торгового киоска, и привести в первоначальное состояние.

Суд устанавливает ответчику срок в течение 60 (шестидесяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу. Суд полагает, что указанный срок является разумным и достаточным для исполнения указанной обязанности.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (по требованию неимущественного характера).

Согласно ч. 4 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги к ФИО1 <ФИО>12 о возврате и освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 <ФИО>13 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 11,78 кв.м., расположенный по адресу: ***, около ***, для использования под киоск по торговле яйцом, для целей не связанных со строительством, освободив от временно-размещенного торгового киоска, и привести в первоначальное состояние в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>14 (*** ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Судья Юргинского городского суда А.И. Гемузова