№ 2-321/2023 (2-2012/2022;)
УИД 35RS0009-01-2022-002854-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Мурахиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа о признании права аренды на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обосновании требований, что постановлением администрации Борисовского сельсовета Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства с правом последующего выкупа (кадастровый №). На основании данного постановления между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, в настоящее время срок аренды истёк. На данном земельном участке истцом построен дом, который впоследствии уничтожен огнём ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком было отказано в предоставлении указанного земельного участка в аренду и заключении договора аренды, так как истец не имеет права на приобретение земельного участка без процедуры проведения торгов. Просит признать за собой право аренды земельного участка площадью 2927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с администрации Вологодского муниципального района на администрацию Вологодского муниципального округа, произведена замена ненадлежащего третьего лица с администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района на Кубенское территориальное управление администрации Вологодского муниципального округа - ввиду реорганизации.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа ФИО2 возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что основании для признания права аренды не имеется.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Кубенского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору аренды земель для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель администрация Борисовского сельсовета <адрес> сдаёт в аренду ФИО1 с правом последующего выкупа в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 0,30 га, для индивидуального жилищного строительства, срок договора – 11 месяцев. Данный договор зарегистрирован в администрации Борисовского сельсовета под № ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении нового договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ввиду того, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, соответственно заключить договоры аренды не представляется возможным. Кроме того в письме указано, что отсутствует кадастровый номер и установить местоположение земельного участка не представляется возможным.
Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вологодскому району от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар в одноквартирном жилом доме <адрес>. В результате пожара дом полностью уничтожен огнем.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.
На основании ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные п.п. 1 - 30 п. 2 настоящей ст. основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Таким образом, право ФИО1 на заключение договора аренды на новый срок у него не возникло в силу вышеуказанных положений статьи 39.6 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах оснований для признания за ФИО1 права аренды испрашиваемого земельного участка не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа о признании права аренды на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: (подпись). Копия верна
Судья А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023