Решение по делу № 2-4742/2025 от 25.09.2025 | Сыктывкарский городской суд (Республика Коми)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., в категории земель – земли населенных пунктов

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Судом установлено.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, в целях восстановления прав истца на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим истцу объектом недвижимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., в категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – хранение автотранспорта, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым №... сохранением его в измененных границах, в следующих координатах характерных точек его границ:

№...

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания, не явились.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено,

ФИО2 является собственником объекта недвижимости - гаража №..., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** за №... (в редакции постановления от ** ** ** №...) ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка с условным номером №..., образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №... с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об утверждении документации по планировке территории (проект межевания территории) в отношении кадастровых кварталов №...» со следующими характеристиками: площадь 52 кв.м.; адрес: ...; территориальная зона: зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (9 этажей и более) (Ж-1); разрешенное использование: хранение автотранспорта; категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 5 указанного постановления, срок его действия – 2 года со дня его принятия.

Ввиду истечения срока действия указанного постановления, ФИО2 повторно обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности гаражом.

В рамках рассмотрения указанного заявления было установлено, что постановлением от ** ** ** за №... предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного под иным гаражом, не принадлежащем заявителю.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и присвоении адреса объекту адресации» ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка с условным номером №..., образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №... с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об утверждении документации по планировке территории (проект межевания территории) в отношении кадастровых кварталов №...» со следующими характеристиками: площадь 37 кв.м.; адрес: ...; территориальная зона: зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (9 этажей и более) (Ж-1); разрешенное использование: хранение автотранспорта; категория земель: земли населенных пунктов. На ФИО2 возложена обязанность обеспечить выполнение кадастровых работ и государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... внесены изменения: слова «площадь 37 кв.м.» заменены словами «площадь 52 кв.м.».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... слова «с условным номером №...» заменены словами «с условным номером №...».

** ** ** по заказу истца кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., с сохранением исходного в измененных границах, с координатами характерных точек его границ:

№...

На основании пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 4 той же статьи ЗК РФ определяет, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе, в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 статьи 14 ФЗ №218 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 ФЗ №218).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (далее – Приказ № П/0592).

Согласно пункту 55 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом № П/0592, сведения об обеспечении земельных участков доступом - проходом или проездом от земельных участков или земель общего пользования, земельных участков общего назначения на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории общего пользования (далее - доступ) посредством смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым предоставлены такие земельные участки, за исключением случаев, если смежные земельные участки находятся в государственной (в том числе до ее разграничения) или муниципальной собственности и свободны от прав третьих лиц. Копии таких документов включаются в Приложение.

Доказательства несоответствия приведенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от ** ** ** координат характерных точек границ образуемого земельного участка площадью 52 кв.м. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №... с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, находящегося в государственной собственности, предварительно согласованного администрацией МО ГО «Сыктывкар» для предоставления ФИО2 в собственность земельного участка в материалы дела не представлены, равно как и возражения землепользователей земельного участка.

Лица, чье право собственности на земельный участок зарегистрированы, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, участвующих в деле, возражения относительно раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №... с сохранением его в измененных границах не высказали.

Руководствуясь ст. 194-195 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., территориальная зона: зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (9 этажей и более) (Ж-1); разрешенное использование: хранение автотранспорта; категория земель: земли населенных пунктов, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... с сохранением его в измененных границах, в следующих координатах характерных точек его границ:

№...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Решение в окончательной форме составлено 25 сентября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →