Дело №2-380/2022
59RS0018-01-2022-000216-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Добрянка 02 сентября 2022 года
ФИО5 районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТСН «<данные изъяты>» об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к СНТСН «<данные изъяты>» об установлении бессрочного платного сервитута – право ограниченного пользования в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 995 кв.м. по адресу: <адрес>», принадлежащего СНТСН «<данные изъяты>», для обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес>, ООО «<адрес>», следующих координатах: в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
границ
Координаты, м
X
V
1
535082.500
2250999.560
2
535077.890
2251003.440
3
535074.570
2250997.890
4
535068.980
2250988.370
5
535058.750
2250971.410
6
535040.920
2250941.660
7
535026.590
2250917.760
8
535008.280
2250887.280
9
534992.350
2250860.630
н1
534997.556
2250857.634
10
535001.710
2250864.570
11
535009.630
2250877.780
12
535010.830
2250879.790
13
535025.600
2250904.430
14
535027.620
2250907.800
15
535028.820
2250909.810
16
535045.610
2250937.830
17
535046.810
2250939.830
18
535049.710
2250944.660
19
535063.610
2250967.850
20
535063.890
2250968.330
21
535064.810
2250969.850
22
535070.600
2250979.520
23
535070.910
2250980.030
24
535074.040
2250985.260
25
535079.030
2250993.680
1
535082.500
2250999.560
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником следующих земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище «Долгое поле»: с кадастровым номером 59:18:3680101:821, общей площадью 809 кв.м. и с кадастровым номером 59:18:3680101:1288, общей площадью 919 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2561 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес>, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище «Долгое поле». Указанный земельный участок Ответчика используется для организации проезда к земельным участкам истца и земельным участкам членов СНТ «<данные изъяты>». В последнее время стали возникать сложности с проездом к земельным участкам истца в связи с конфликтом с органами управления СНТ. Истец неоднократно пыталась урегулировать с ответчиком спорную ситуацию, ответчик на просьбы не реагирует. Соглашение об установлении сервитута между сторонами заключено не было. Кадастровым инженером ФИО3 подготовлено заключение с координатами и схемой сервитута земельного участка с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец членом СНТ «<данные изъяты>» не является, границы СНТ «<данные изъяты>» ничем не подтверждены. Согласно ответа администрации Добрянского городского округа документация по планировке территории СНТ «<данные изъяты>» не разрабатывалась и не утверждалась. Иного пути подъезда к земельным участкам истца нет.
Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В письменных возражениях на исковое заявление указал, что земельный участок с кадастровым номером № в СНТ «<данные изъяты>» относится к имуществу общего пользования, так как является дорогой и используется для прохода и проезда лиц к земельным участкам, расположенным в границах территории СНТ «<данные изъяты>», без взимания какой-либо платы. Земельные участки с кадастровыми номерами № для обеспечения прохода и проезда к которым истец просит установить сервитут, расположены в границах территории СНТ «<данные изъяты>». Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Таким образом, в связи с тем, что право истца на беспрепятственный и бесплатный проход и проезд к своим земельным участкам обеспечено нормами ФЗ №217-ФЗ и уставом СНТ «<данные изъяты>», установление для этого сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику, не требуется. Ранее в ходе судебных заседаниях пояснил, что территория СНТСН «Мишкино» огорожена забором, имеется пропускной пункт, где работник ведет журнал пропуска автотранспорта на территорию.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно п.1 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ч.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч.2).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч.3).
Согласно ч.1,4,5 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; сервитут может быть срочным или постоянным; осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и 59:18:3680101:821, расположенные по адресу: <адрес>, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище «Долгое поле», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 184-187).
Ответчику СНТСН «<данные изъяты>» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище «Долгое поле», что также подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 188-189).
Как следует из ответов на запрос, представленных первым заместителем главы администрации Добрянского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№, ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№, администрацией Добрянского городского округа документация по планировке территории СНТ «<данные изъяты>» не разрабатывалась и не утверждалась. Земельные участки, расположенные на территории СНТ «<данные изъяты>», образованы на земельных участках, являющимися земельными сельскохозяйственными долями членов <данные изъяты>» (том 3 л.д. 84-85).
Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что заключить соглашение об установлении сервитута не удалось.
В судебном заседании обозревалась выписка из журналов контроля въезда (выезда) автотранспорта на территорию СНТСН «<данные изъяты>», из которой явствует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на территорию СНТСН «<данные изъяты>» не въезжала (том 3 л.д. 11-12,13-68), однако, это не свидетельствует, о том, что истец имеет свободный беспрепятственный доступ на территорию своих земельных участков.
Истцом в материалы дела представлена схема сервитута, координаты сервитута, заключение кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разработанной кадастровым инженером схеме сервитута, на земельном участке № образуется часть земельного участка для доступа к земельным участкам № от земель общего пользования площадью 995 кв.м. (том 3 л.д.72-74)
При этом судом принимается во внимание протяженность и площадь устанавливаемого сервитута, а также тот факт, что указанный земельный участок сформирован и активно используется членами СПК «<данные изъяты>» для прохода и проезда к земельным участкам, входящим в состав СПК «<данные изъяты>», движение автотранспорта по данному участку организовано, земельный участок имеет конфигурацию предназначенную для прохода, проезда, в связи с чем является наименее обременительным для ответчика, не создает препятствий в его использовании, поскольку предполагает использование земельного участка для тех же целей, для которых он уже используется.
Из представленной в материалы дела выкопировки из публичной кадастровой карты границ территории СНТСН «Мишкино» (том 1 л.д.198) следует, что доступа с земель СНТСН «<данные изъяты>» к земельным участкам, принадлежащим истцу на праве собственности, не имеется, возможность прохода и проезда к земельным участкам истца без использования соседних земельных участков отсутствует, что признается судом исключительным обстоятельством и является основанием к удовлетворению требования истца об установлении сервитута.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования об установлении бессрочного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 995 кв.м., принадлежащего ответчику, для обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №.
В соответствии с п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В силу п.12 ст.23 ЗК РФ правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (ч.2 ст.56 ГПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе, путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Согласно справке оценщика ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, средняя рыночная стоимость платы за сервитут, устанавливаемый на часть участка - 995 кв.м. от общей площади 2561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище «Долгое поле», кадастровый № для доступа к земельным участкам № от земель общего пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19700 руб. в год (том 3 л.д.71).
Поскольку сведений об иной стоимости устанавливаемого сервитута в материалы дела не представлено, в этой связи суд принимает во внимание доводы истца о необходимости установления платы за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, общей площадью 995 кв.м. на основании справки оценщика ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19700 руб. в год.
В случае изменения существующих обстоятельств лица, участвующие в деле, не лишены возможности обратиться в суд за изменением установленной судом платы за сервитут, представив при этом соответствующие доказательства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить в пользу ФИО1 бессрочный платный сервитут – право ограниченного пользования в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 995 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО5 городской округ, с/п Краснослудское, ООО «Совхоз «Всходы», урочище «Долгое поле», принадлежащего СНТСН «<данные изъяты>», для обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, ФИО5 городской округ, с/п <адрес> поле», следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
границ
Координаты, м
X
V
1
535082.500
2250999.560
2
535077.890
2251003.440
3
535074.570
2250997.890
4
535068.980
2250988.370
5
535058.750
2250971.410
6
535040.920
2250941.660
7
535026.590
2250917.760
8
535008.280
2250887.280
9
534992.350
2250860.630
н1
534997.556
2250857.634
10
535001.710
2250864.570
11
535009.630
2250877.780
12
535010.830
2250879.790
13
535025.600
2250904.430
14
535027.620
2250907.800
15
535028.820
2250909.810
16
535045.610
2250937.830
17
535046.810
2250939.830
18
535049.710
2250944.660
19
535063.610
2250967.850
20
535063.890
2250968.330
21
535064.810
2250969.850
22
535070.600
2250979.520
23
535070.910
2250980.030
24
535074.040
2250985.260
25
535079.030
2250993.680
1
535082.500
2250999.560
Установить плату за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», обремененным сервитутом в размере 19700 руб. в год.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через ФИО5 районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Судья Ю.А. Андрианова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.