Дело № 2-743/2023
24RS0024-01-2022-004671-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Рекорд», стоимостью 100 000 рублей, на который не были оформлены правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ истец уплатила продавцу часть денежных средств в размере 60 000 рублей и начала пользоваться гаражом. По договоренности с продавцом, оставшуюся сумму истец должна была передать после оформления продавцом правоустанавливающих документов. Однако ФИО3 после передачи гаража документы на него не оформила, поэтому истец в 2022 году за свой счет провела кадастровые работы и оплатила продавцу оставшуюся сумму 40 000 рублей в счет стоимости гаража. Передача денежных средств подтверждается расписками. Ранее гараж имел №, но в процессе проведения кадастровых работ ему был присвоен №. В свою очередь ФИО3 приобрела данный гараж у ФИО4 в 1989 году, после чего была принята в члены ГСК «Рекорд». Спорный гараж построил ФИО4 на земельном участке, отведенном ГСК «Рекорд» для строительства гаражных боксов Решением исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов № 437.15 от 31.07.1979. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорный гаражный бокс.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, с учетом представленных ходатайств.
Суд, заслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела, гараж, расположенный по адресу: <адрес> построил ФИО4 на земельном участке, отведенном ГСК «Рекорд» для строительства гаражных боксов на основании Решения исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов № 437.15 от 31.07.1979 (л.д. 12-16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ГСК «Рекорд» с заявлением об исключении его из кооператива (л.д. 8).
ФИО3 приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО4 в 1989 году, после чего была принята в члены ГСК «Рекорд» (л.д. 9-11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 100 000 рублей, что подтверждается расписками (л.д. 6-7).
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет площадь 17,8 кв.м., построен в 1983 году, местоположение объекта Российская <адрес>, в пределах кадастрового квартала № (л.д. 17-27).
Из заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению (л.д. 29-43).
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража, общей площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 160 000 рублей (л.д. 51-70).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – гаражном боксе №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 81).
Учитывая, что истец ФИО1 приобрела в собственность гараж, что подтверждается расписками, владеет и пользуется им как своим собственным гаражным боксом с 2020 года, использует его по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, со стороны ответчиков и третьих лиц возражений не представлено, необходимо признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости – гараж, площадью, 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел г. Железногорска Красноярского края, код подразделения 242-062) к администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е, код подразделения 240-010) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 12.04.2023.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая