РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.02.2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1763/2023 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, пени по день фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 предъявила в Автозаводский районный суд г. Тольятти иск к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2012 г. в размере 129767,62 руб., пени за период с 10.01.2016 г. по 05.08.2022 г. в размере 156998 руб., а начиная с 31.03.2022 г. по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день.

В обоснование исковых требований указала, что на управлении ООО «УК№1 ЖКХ» г.о. Тольятти в спорный период находился многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, в спорное жилое помещение осуществлялась поставка коммунальных ресурсов. 12.04.2018 г. между ООО «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2015 г. по делу № А55-4708/2014, и ФИО4 был заключен договор № 1 уступки прав требования. На основании решения Нытвенского районного суда Пермского края по делу № 2-971/2020 от 19.11.2020 г. по иску ФИО1 к ФИО4 обращено взыскание в пользу истца по договору займа с залоговым обеспечением от 13.04.2018 г. на имущество: права требования к дебиторам ООО «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти на сумму 219136041,49 руб. на основании договора уступки (цессии) № 1 от 13.04.2018 г., с установлением способа реализации предмета залога посредством перевода денежного права требования на истца. Таким образом, право требования к дебиторам, в том числе к ответчику, перешло к истцу. Следовательно, истец является новым кредитором должника и вправе требовать исполнения обязательства, переданного в рамках договора № 1 уступки прав требования (цессии), а также пени и иных штрафных санкций. На момент подачи заявления общая задолженность по лицевому счету должника составляет 129767,62 руб. Таким образом, долг за ЖКУ с учетом доли ответчика в содержании помещения в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 129767,62 руб. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за ЖКУ ответчику на сумму долга за период с 10.01.2016 г. по 05.08.2022 г. начислены пени в размере 156998,86 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о слушании дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, находит иск необоснованным и подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период управление, содержание, предоставление коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, осуществлялось ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» г.о. Тольятти (ИНН №) (далее по тексту – ООО «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти), которое 19.12.2019 г. прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2019 г. по делу № А55-4708/2014 о завершении конкурсного производства.

Ответчик с 27.03.2017 г. по 16.08.2017 г. являлась собственником спорного жилого помещения.

12.04.2018 г. между ООО «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2015 г. по делу № А55-4708/2014, и ФИО4 был заключен договор № 1 уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО4 были переданы права требования к физическим лицам (дебиторам) на общую сумму 219136 041,49 руб. по списку, указанному в Приложении № 1 к договору. Права требования цедента как управляющей организации возникли в связи с неисполнением дебиторами – нанимателями и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах г.Тольятти, находившихся в управлении цедента, обязанности по оплате коммунальных услуг, внесению платы за содержание жилых помещений, осуществлению иных выплат, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Период возникновения прав требования к дебиторам: 2010-2014 гг. Согласно дополнительному соглашению от 22.06.2018 г. к договору № 1 уступки прав требования (цессии) период возникновения прав требования к дебиторам: 2008 – 31.08.2014 гг.

В силу п. 1 и 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

19 ноября 2020 года решением Нытвенского районного суда Пермского края по делу № 2-971/2020 исковые требования ФИО1 к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество – права требования удовлетворены.

Таким образом, право требования к дебиторам, в том числе к ответчику перешло к истцу, следовательно, последний является новым кредитором должника и вправе требовать исполнения обязательств, переданных в рамках договора № уступки прав требования (цессии), а также пени и иных штрафных санкций.

Согласно выписки из финансового лицевого счета в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2012 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 129767,62 руб. На сумму задолженности начислены пени за период с 10.01.2016 г. по 05.08.2022 г. в размере 156998,86 руб.

Истцом заявлен период образования задолженности с 01.01.2010 г. по 31.12.2012 г.

Согласно информации, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» от 15.05.2021г., право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <...>, зарегистрировано 27.03.2017 г.

В силу ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст.8и п. 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пи. 5 и. 2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящею кодекса.

Поскольку право собственности у ответчика на спорное жилое помещение возникло позже даты образования задолженности за период 01.01.2010 г. по 31.12.2012г., у суда отсутствуют основания для взыскания задолженности за указанный период, а также пени за период с 10.01.2016 г. по 05.08.2022 г. в размере 156998,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 210,223 ГК РФ, ст. 153-158 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, пени по день фактического исполнения обязательства - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2023 года.

Судья Иванова О.Б.