УИД 77RS0029-02-2022-014433-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6677/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,
УСТАНОВИЛ
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.10.2017 № М-08-051365 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002001:11, площадью 5364 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:04:0004018:3426, площадью 38,6 кв.м., в здании с кадастровым номером 77:08:0002016:1136, по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0002001:11, площадью 5364 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес. Право собственности на указанное помещение перешло к ФИО1 от бывшего правообладателя фио в соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи. В отношении указанного выше земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.10.2017 № М-08-051365. Таким образом в связи с переходом права собственности на помещение с кадастровым номером 77:04:0004018:3426, площадью 38,6 кв.м. арендатором земельного участка стал фио, в связи с чем возникла необходимость внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка, путем заключения соответствующего дополнительного соглашения между сторонами. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком, для эксплуатации указанного выше земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002001:11, не оформлены, в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к указанному выше договору аренды земельного участка, однако подписанный ответчиком проект дополнительного соглашения в Департамент не поступил, в связи с чем он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.
Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности адрес находится земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002001:11, площадью 5364 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
В границах данного участка расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером 77:08:0002016:1136, в котором ответчику на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:04:0004018:3426, площадью 38,6 кв.м.
Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.
Департамент городского имущества адрес 28.02.2022 направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.10.2017 № М-08-051365 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002001:11.
До настоящего момента указанное дополнительное соглашение не подписано.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае обязанность ответчика заключить дополнительное соглашение предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган; договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем, является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по приведенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.10.2017 № М-08-051365 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002001:11, площадью 5364 кв.м., расположенного по адресу: адрес на следующих условиях:
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности бланк серии 77 АГ №4910761, удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 16.12.2020, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2020-б|-1187, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 (паспортные данные адресМосквы), именуемый в дальнейшем «Арендатор 63», с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1.В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004018:3426 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22.08.2019 № 77:04:0004018:3426-77/007/2019-2) права и обязанности по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.10.2017 № М-08-051365 в части Арендатора 63 в полном объеме переходят от фио к ФИО1 с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, т.е. с 22.08.2019.
2.В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N2 273-ПП, распоряжениями Департамента городского имущества адрес от 29.11.2018 № 40557, от 15.11.2021 № 51520 Приложение по расчету арендной платы к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.10.2017 № М-08-051365 в части Арендатора 63 изложить в редакции Приложения 1 «Арендная плата» к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.10.2017 № М-08-051365.
3.Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.10.2017 № М-08-051365
4.Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
5.Настоящее Дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
6.Адреса и реквизиты сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР 63
Департамент городского имущества адрес
ФИО1 (паспортные данные «Крылатское» адрес)
Юридический адрес: адрес
Адрес регистрации: 1125310, адрес, корл.1, кв. 102
Почтовый адрес: адрес,
адрес
Почтовый адрес: адрес
ИНН <***>, КПП 770301001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 84.11.21
СНИЛС <***>
Расчетный счет № <***> Казначейский счет № 03221643450000007300
ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет №<***>
БИК 004525988
Телефон телефон
Телефон
Приложение 1 к дополнительному
соглашению
№ М-08-05 365 от202_
к договору аренды
№ М-08-051365 от 12.10.2017
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-051365
Арендатор 63: ФИО1
Адрес участка: адрес
Кадастровый номер: 77:08:0002001:11
1. Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы.
1.1. Площадь участка, всего
кв.м
5 364
1.2. Доля арендатора для расчета арендной платы
кв.м
52,58
1.3. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2019
руб.
66 551 577,12
1.4. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2022
руб.
71 782 657,20
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0.3
1.6. Годовая арендная плата* с 22.08.2019
руб.
1 957,09
1.7. Годовая арендная плата* с 01.01.2022
руб.
2 110,92
В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. Срок внесения платежа.
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы.
3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: УФК по г, Москве (Департамент городского имущества адрес л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК получателя 004525988
Счет банка получателя <***> Счет получателя 03100643000000017300
КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 367 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за___квартал_____года.
ФЛС № М-08-051365-____. НДС не облагается.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!
*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщикам самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и данных Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 12.12.2022.
Судья