86RS0001-01-2022-002957-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2022 года город Ханты – Мансийск

Ханты - Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при помощнике судьи Ахияровой М.М.,

с участием:

представителя истца ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

старшего помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Солянниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1886/2022 по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты - Мансийска к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма и о выселении из жилого помещения,

установил:

истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийка (далее по тексту ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма и о выселении из жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска и ФИО3 заключён договор коммерческого найма на комнат №, 11 в <адрес>. Срок действия договора установлен на 4 года 11 месяцев. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется муж ФИО2. Комнаты №, 11 в <адрес> являются муниципальной собственностью. В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является действующим. Распоряжением Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма по <адрес>. От заключения договора найма и переселения ответчики отказались. На основании изложенного, истец ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска просит суд: расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты – Мансийска и ФИО3; выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, комнаты 10, 11, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ДМС Администрации г. Ханты – Мансийска – ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, показав суду, что предложенное истцом жилое помещение по <адрес> является однокомнатной квартирой, а ответчики не состоят в браке, квартира расположена отдаленно от центра города и не на первом этаже, им в силу возраста и болезней тяжело перемещаться выше первого этажа..

Старший помощник Ханты - Мансийского межрайонного прокурора Солянникова А.Ю. в судебном заседании дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчики являются нетрудоспособными пенсионерами, выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения нарушает права ответчиков.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение – комнаты №,11 в <адрес> в <адрес> является собственностью муниципального образования город Ханты-Мансийск, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества города Ханты-Мансийска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения рег. № (л.д.10-13).

В соответствии с п. 1 договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение – комнаты №, 11 в <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, во владение и пользование для временного проживания в нем с регистрацией по месту жительства. Срок договор 4 года 11 месяцев.

Согласно п. 4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется муж нанимателя ФИО2

Распоряжением Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях многоквартирных жилых домов до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).

Постановлением Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на состав семьи 2 человека, включая члена семьи ФИО2, предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора найма сроком на 11 месяцев (л.д.18-19).

От заключения договора найма и переселения ответчики отказались.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно Положению «О Департаменте муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска», истец является органом администрации города, осуществляющим от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и муниципальным имуществом, в том числе жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из положений п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений пенсионеры по старости, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Ответчики не состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, доказательств обратного суду с соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, занимаемое ответчиками в настоящее время жилое помещение специализированным не является служебным, как и не имеет статус общежития.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, проживание в нём является небезопасным, что в соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, в связи с чем имеются основания для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики, отказываясь освободить жилое помещение, признанное непригодным для проживания, ссылаются на неравнозначность предоставляемого жилья занимаемой квартире, довод ответчика о том, что у него отсутствует иное жилье, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства ответчики, занимающие спорное жилое помещение без законных оснований, подлежат выселению из данного спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты - Мансийска к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма и о выселении из жилого помещения.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты – Мансийска и ФИО3.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты- Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 10 июня 2022 года.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев