Решение по делу № 2-3014/2022 от 24.04.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключении регистрационной записи в едином реестре недвижимости.

Дело № 2-637/2023

54RS0008-01-2022-003224-98

Поступило в суд 23.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО Банк ВТБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключении регистрационной записи в едином реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и исключить регистрационную запись в едином реестре недвижимости об ипотеке <адрес> за ними.

В обоснование заявленных требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ООО «Управление механизации» с использованием заемных денежных средств ЗАО Банк ВТБ 24 в общую совместную собственность приобрели трехкомнатную <адрес>. На указанную квартиру было установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору была полностью погашена, в связи с чем, возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилое помещение без обременений. Ввиду того, что закладная с отметкой о погашении кредитных обязательств ЗАО Банк ВТБ 24, выданная ДД.ММ.ГГГГ была утрачена, а дубликат закладной они получить не могут в связи с тем, что банк был переименован ПАО Банк ВТБ и архивы не сохранились, то лишены возможности зарегистрировать свои права на квартиру без обременений, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, дал соответствующие объяснения.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил.

Представители привлеченных для участия в деле в качестве третьих лиц – ООО «Управление механизации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление механизации» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств, по которому ФИО1, ФИО2 за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 2 823 948 рублей (л.д.10-15).

Из пункта 2.1.1 договора следует, что сумма, равная 1 714 406 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора, в связи с чем продавец, подписывая договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Согласно п. 2.1.3 договора, окончательный расчет между покупателем и продавцом производится путем перечисления ФИО1 продавцу кредитных средств со своего счета №, открытого в филиале № ВТБ 24 (ЗАО) на расчетный счет продавца №, открытый в Новосибирском филиале «НОМОС-БАНКА» (ОАО) <адрес> суммы в размере 1 109 542 рублей в течение 1 (одного) рабочего дня после получения покупателем ипотечного кредита. Оплата покупателем суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется за счет средств предоставленного кредитором ипотечного кредита по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому ФИО1 предоставлен кредит для приобретения квартиры по адресу: Новосибирск, <адрес> сумме 1 109 542 рублей на срок 86 месяцев под 9,4% годовых (л.д.40-50,51).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитном договору, между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 был заключен договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-67).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права за №, а также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

В последствие Банк ВТБ 24 (ЗАО) изменил наименование на Банк ВТБ (ПАО).

Согласно справке Банк ВТБ (ПАО) задолженность клиента ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), что также подтверждается актом приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому главный специалист РОКСИК передал, а ФИО1 принял для представления в Управление Росреестра по НСО с целью снятия обременения зарегистрированную закладную с отметкой о погашении обязательств (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8) и выпиской по счету (л.д.34-39).

Как указывают истцы, закладная с отметкой о погашении кредитных обязательств, выданная ДД.ММ.ГГГГ, ими была утрачена.

Данные обстоятельства подтверждаются данными регистрационного дела, предоставленного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Таким образом, суд считает обязательства Т-ных перед банком исполненными в полном объеме.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьям 454, 309, 312 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть принято управомоченным кредитором лицом. Должник в случае исполнения обязательства в адрес ненадлежащего лица несет риск наступления ответственности перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права или обременения в случае, если ипотека или иное обременение прекратились, может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенное, а также и то, что истцы подтвердили факт полной оплаты по кредитному договору, суд приходит к выводу об исполнении ими своей обязанности по оплате кредитного договора, а, следовательно, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, государственная регистрация на основании которых проводится в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона о недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Решение вступившее в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Дата составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.О. Бобрикова