Решение по делу № 2-3417/2022 от 14.06.2023

Дело №2-509/2023

УИД 22RS0069-01-2022-005089-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В.

при секретаре Циммер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ленинского района г.Барнаула к обществу с ограниченной ответственностью «Электронная сигарета», ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Ленинского района г.Барнаула (с учетом уточнений) обратилась в суд с требованиями к ООО «Электронная Сигарета», ФИО1 о возложении обязанности на ответчиков в течении 10 дней с момента вступления решения суда в силу привести фасад нежилого помещения (магазин <данные изъяты>»), расположенного по адресу: /// в надлежащее состояние путем выполнения работ по восстановлению целостности ступеней крылец, подпорной стенки, покраске перил, восстановлению плиточного покрытия. Взыскании неустойки в размере <данные изъяты> ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что в результате объезда санитарного состояния территории района истцом было установлено, что по адресу: /// выявлено нарушение целостности ступеней и крыльца, подпорной стенки, отслоение краски на перилах, отсутствуют фрагменты плиточного покрытия на фасаде. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра с фототаблицами от +++. По указанному адресу деятельность осуществляет ИП «ФИО1»В адрес ответчика направлялось уведомление от +++, в котором указано, что в срок до +++ необходимо провести работы по восстановлению целостности ступеней и крылец, подпорной стенки, восстановлению плиточного покрытия фасада, покраске перил.

Актами осмотра с фототаблицами от +++, от +++ подтверждается, что нарушения не устранены.

Фасад нежилого помещения по адресу: ///, находящийся в неудовлетворительном состоянии, подлежит восстановлению в соответствии требованиями Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 №645 (далее - Правила).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, в судебном заседании не возражал против исковых требований, пояснил, что в ближайшее время фасад спорного нежилого помещения будет приведен в надлежащее состояние. С ООО «Электронная сигарета» собственник нежилого помещения ФИО1 договоров не заключал.

Представитель ответчика ООО «Электронная сигарета», ответчик - ФИО1, представитель МУП "ДЕЗ №1" Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, еслииное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации).

В соответствии с ч. 1 ст.6 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края территорию городского округа составляют земли в пределах границ городского округа, включая территории населенных пунктов (сельских населенных пунктов и поселка городского типа (рабочего поселка), не являющихся муниципальными образованиями, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные земли, земли для развития городского округа, находящиеся в границах муниципального образования, независимо от формы собственности и целевого назначения.

Таким образом, территория города включает в себя, в том числе и предоставленные в собственность гражданам земельные участки, придомовую территорию, а не толькообщественные пространства.

Согласно Правилам благоустройства территории городского округа - города Барнаула, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 №645 (ред. от 29.09.2022) (далее - Правила благоустройства), указанные правила устанавливают требования к объектам и элементам благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, перечень мероприятий по благоустройству территории города, порядок и периодичность их проведения на территории города Барнаула. Правила действуют на территории города и обязательны для исполнения всеми физически юридическими лицами.

Согласно ч.2 ст.1 Правил благоустройства, указанные правила регулируют отношения, в том числе по поводу содержания внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

Согласно ч.3.ст. 1 Правил благоустройства, правила действуют на территории города и обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.

Согласно ст.2 Правил благоустройства, понятие «благоустройство территории»включает в себя деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного Правилами, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории города, по содержанию территорий города и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельныхучастков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Согласно ч.1 ст.6 Правил благоустройства, требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений включают в себя, в том числе:

требования к надлежащему содержанию фасадов зданий, строений, сооружений; требования к ремонту фасадов зданий, строений, сооружений; требования к входным группам.

Согласно ч.1 ст.7 Правил, при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков;

повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней.

Таким образом, требования к содержанию фасадов, как правило, включают требования к их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок.

В соответствии со ст.3 Правил благоустройства, содержание территорий общего пользования, объектов и элементов благоустройства, расположенных на них, осуществляют физические и (или) юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, владеющие соответствующими территориями, объектами и элементами благоустройства на праве собственности или ином законном нраве, если иное не предусмотрено действующим законодательством или муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула.

Согласно ч.4 ст. 10 Правил благоустройства, частичная окраска фасадов зданий, строений, сооружений возможна при условии полного соответствия цвета существующему цвету фасада здания, строения, сооружения.

Согласно ч.2 ст.52 Правил благоустройства, урны устанавливаются на территориях общего пользования, в том числе на площадях и улицах, остановках общественного транспорта, парках, пляжах, на территориях рынков и ярмарок, пристанях, набережных, у нестационарных объектов, у каждого подъезда многоквартирного жилого дома, при входе в торговые, административные и общественные здания, на иных территориях (объектах) с массовым пребыванием людей.

Согласно ч.2 ст.53 Правил, покраска (побелка) урн, в случае если они изготовлены из окрашиваемых материалов, осуществляется лицами, ответственными за уборку соответствующих территорий, не реже одного раза в год в период проведения на основании постановления администрации города Барнаула месячника весенней санитарной очистки и благоустройства, а также по мере необходимости в случае повреждения или загрязнения покрытия урн.

Судом установлено, что администрацией Ленинского района города Барнаула в ходе обследования санитарного состояния территории района +++ было выявлено, что фасад административного здания, расположенное по адресу: ///, находится в неудовлетворительном состоянии, а именно нарушен эстетический вид фасада нежилого помещения (магазин «Ilfumo»), выявлено нарушение целостности ступений и крыльца, подпорной стенки, отслоение краски на перилах, отсутствуют фрагменты плиточного покрытия на фасаде.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем нежилого помещения <данные изъяты> с входным узлом ///, кадастровый ..., расположенного по адресу: ///, является ФИО1

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ФИО1

Как следует из уведомления, направленного администрацией Ленинского района г. Барнаула в адрес ответчика, последнему необходимо провести работы по восстановлению целостности ступеней, крыльца, подпорной стенки, восстановлению плиточного покрытия, покраске перил до +++.

Согласно актам осмотра объекта от +++, от +++, от +++, от +++ администрация Ленинского района города Барнаула в ходе контроля за исполнением письма администрации района от +++ ... установлено, что нарушена целостность ступеней крыльца, отслоение краски на перилах, отсутствует фрагменты плиточного покрытия. Фототаблица прилагается.

Из представленного акта МУП «ДЕЗ №1» следует, что лестницы возведены после строительства многоквартирного ///. К общедомовому имуществу данные лестницы не относятся.

Из представленных договоров от +++, от +++, от +++, от +++, от +++, от +++ на управление многоквартирным домом по адресу: /// следует, что в обязанность МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула выполнение работ по восстановлению целостности ступеней крылец, подпорной стенки, покраски перил, восстановлению плиточного покрытия не входит.

До настоящего времени данные требования ответчиком не исполнены.

С учетом изложенного исковые требования администрации Ленинского района г.Барнаула подлежат удовлетворению, на ФИО1 подлежит возложению обязанность привести фасад нежилого помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: ///, в надлежащее состояние путем выполнения работ по восстановлению целостности ступеней крылец, подпорной стенки, покраске перил, восстановлению плиточного покрытия.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Выполнение ответчиком действий по приведению фасада нежилого помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: /// надлежащее состояние суд считает возможным установить для ответчика срок исполнения решения суда в течении 10 дней с момента вступления решения суда в силу.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Пунктом 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь изложенным, суд полагает требования администрации Ленинского района г.Барнаула о взыскании судебной неустойки подлежащими удовлетворению в части, и находит возможным взыскивать с ответчика в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> в месяц до момента исполнения решения суда.

Доказательства, свидетельствующих о наличии оснований для ответственности ООО «Электронная Сигарета» истцом не представлены. Общество арендодателем нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, не является, никаких договорных отношений с истцом не установлено.

Таким образом, истцу в иске к ООО «Электронная Сигарета» следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт ...) привести фасад нежилого помещения (<данные изъяты>, расположенного по адресу: /// надлежащее состояние путем выполнения работ по восстановлению целостности ступеней крылец, подпорной стенки, покраске перил, восстановлению плиточного покрытия.

В случае неисполнения решения суда в установленный настоящим решением срок, взыскивать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу администрации Ленинского района г.Барнаула (ИНН <данные изъяты>) денежные средства за неисполнение судебного акта в размере <данные изъяты>. в месяц до момента исполнения решения суда.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Никулова

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2023 года