Решение по делу № 2-140/2025 от 09.04.2025

Дело № 2-140/2025

УИД № 74RS0047-01-2025-000036-62

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 апреля 2025 года гор. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего – судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Трапезниковой Е.И.,

с участием представителя истца АО «Трансэнерго» ФИО1 (доверенность от 27.01.2025 л.д.60), третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску акционерного общества «Трансэнерго» к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Трансэнерго» (АО «Трансэнерго») обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении на последнего обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу путем демонтажа остекления балкона квартиры №, собственником которой является ответчик, дома № по <адрес>, АО «Трансэнерго» и привлеченных им лиц для выполнения аварийно-восстановительных работ балконной плиты квартиры № того же дома.

Требования мотивированы следующим: АО «Трансэнерго» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № по <адрес>.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом по указанному адресу, истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В соответствии с подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. В зависимости от степени разрушения балконной плиты (пола балкона) ее ремонт производится за счет средств на содержание и ремонт общего имущества либо подлежит капитальному ремонту за счет взносов собственников.

Согласно заключению комиссионного обследования оценки технического состояния балконной плиты квартиры № многоквартирного дома № по <адрес>, балконная плита находится в аварийном техническом состоянии.

Управляющей организацией запланирован текущий ремонт этой балконной плиты, определён подрядчик по соответствующему договору, однако истец и привлечённая им организация не могут выполнить необходимые работы, поскольку собственником жилого помещения № по <адрес> ФИО3 не предоставляется доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ балконной плиты квартиры №, расположенной этажом выше квартиры ответчика, что препятствует производству необходимых работ по ремонту балконной плиты.

В связи с чем, истец просит обязать ФИО3, являющегося собственником жилого помещения № многоквартирного дома № по <адрес>, обеспечить доступ к общему имуществу и допуска истца и привлечённых им лиц для выполнения работ по текущему ремонту балконной плиты квартиры № того же дома.

Также истец просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего иска в размере 6000 руб. 00 коп., а также почтовые расходы, понесённые при направлении настоящего искового заявления в размере 70 руб. 50 коп. (л.д.4-5)

Представитель истца АО «Трансэнерго» ФИО1 (доверенность л.д. 60)в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, направленная судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Привлеченное судом к участию в деле качестве третьего лица ФИО4, являющая собственником квартиры № дома № по <адрес>, в судебном заседании исковые требования АО «Трансэнерго» поддержала, пояснив, что балкон её квартиры находится в аварийном состоянии, с 2018 года жильцам квартиры № запрещено выходить на балкон, ответчик не предоставляет доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ, права третьего лица в связи с тем, что она не может пользовать балконом по его прямому назначению нарушены.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени судебного разбирательства, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца АО «Трансэнерго», третье лицо, суд полагает исковые требования АО «Трансэнерго» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу положений пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров управляющая организация должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, а в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по соответствующему проекту.

В свою очередь собственники помещений в МКД, в котором расположено имущество, находящееся в их собственности, обязаны предоставить доступ для производства необходимых работ, а также отвечают за последствия отказа в предоставлении такого доступа в случае причинения вреда.

Минстрой России в своих письмах от 16.01.2019 №794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» и от 28.05.2019 № 20295-ОГ/06 «Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение» отмечал, что непредоставление доступа к общему имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по ремонту или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к такому имуществу в судебном порядке, а в случае причинения вреда по причине не предоставления доступа к общему имуществу с целью проведения ремонтных или аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Трансэнерго», осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 03.04.2017 № 0565, в том числе является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № по <адрес>. (л.д.9-20)

Согласно заключению по результатам оценки технического состояния, выданного специализированной организацией <данные изъяты> балконная плита квартиры № дома № по <адрес> находится в аварийном техническом состоянии, рекомендовано исключить доступ людей на балконы, вывести их из эксплуатации, организовать мониторинг технического состояния конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011 до выполнения рекомендаций, указанных в п. 8.2 и приложении Б настоящего заключения; для приведения балконных плит в работоспособное состояние необходимо выполнить указания и рекомендации подраздела 8.2 настоящего заключения. (л.д. 25)

Собственник квартиры № дома № по <адрес> 29.12.2018 был предупрежден о том, что его балконная плита находится в аварийном состоянии, АО «Трансэнерго» потребовало у собственника квартиры №, с 24.12.2018 временно прекратить использование и осуществления выхода на балкон до дальнейших указаний.

Данные обстоятельства были подтверждены третьим лицом ФИО2, новым собственником квартиры № по указанному адресу, которая пояснила о том, что она опасается выходить на балкон, боится, что он обрушится, не может им пользоваться по его назначению.

В соответствии с договором № от 17 мая 2023 года комплексного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, заключенном между АО «Трансэнерго»(«Заказчик») и <данные изъяты> («Исполнитель»), Исполнитель по заданию Заказчика, в управлении которого находится многоквартирные дома, обязуется оказать услуги и выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в таких многоквартирных домах, а Заказчик обязуется принять результата оказанных услуг (выполненных работ) и оплатить их.

Дополнительным соглашением № 9 к указанному договору дополнены приложения № 3.1,3.2 объектами, на которых планируется в 2024 году выполнение работ, ориентировочно согласована стоимость услуг (работ) по ремонту балконных плит. (л.д. 39) Согласно позиции 5 указанного дополнения планируется проведение ремонтных работ в многоквартирном доме № по ул<адрес> (кв. № ремонт аварийного балкона), сроки выполнения работ: начало работ апрель 2024, окончание работ – июнь 2024. (л.д. 40)

Судом установлено, что собственником жилого помещения № расположенного в № по <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025. (л.д. 50).

ФИО3 произведено остекление балкона своей квартиры, препятствующее производству необходимых работ по ремонту балконной плиты кв. №, расположенной этажом выше.

Для проведения ремонтных работ балкона в кв. № дома № по <адрес> работники управляющей и обслуживающей организаций неоднократно обращались к собственнику квартиры № ФИО3. предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ в квартире №.

Однако собственник квартиры <адрес> отказался от предоставления доступа сотрудникам управляющей организации для проведения работ на общедомовом имуществе, которое находится в квартире №, что подтверждается актами о не предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного дома от 16.07.2024 (л.д.43)

Отказ от допуска в квартиру мотивировал тем, что не имеет денежных средств для демонтажа остекления и последующего остекления балкона. (л.д. 43)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

С учетом изложенного, суд полагает обязать ФИО3, являющегося собственником жилого помещения № в доме № по <адрес>, обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме путем демонтажа остекления балкона его квартиры и допуска работников АО «Трансэнерго» и привлеченных им лиц для выполнения работ аварийно-восстановительных работ балконной плиты квартиры № дома № по ул<адрес>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу пп.3 п.1 ст.339.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, составляет 20 000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 19.08.2024, которая подлежат взысканию с ФИО3 в пользу АО «Трансэнерго».(л.д. 3)

Определением Снежинского городского суда от 16.01.2025 АО «Трансэнерго» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины на сумму 14 000 рублей. (л.д. 48)

С ФИО3 в доход местного бюджета надлежит взыскать 14 000 рублей - сумму госпошлины, на уплату которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по отправке искового заявления ответчику, которые суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела, и которые составили 70,50 руб. (л.д. 46 оборот)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Трансэнерго» к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ для проведения ремонтных работ общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ФИО3 (<данные изъяты>), являющегося собственником жилого помещения № в доме № по <адрес>, обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа остекления балкона его квартиры и допуска работников акционерного общества «Трансэнерго» и привлеченных им лиц для выполнения работ аварийно-восстановительных работ балконной плиты квартиры <адрес> дома № по <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Трансэнерго» (<данные изъяты>):

- 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп. – государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд;

- 70 (семьдесят) рублей 50 коп. – почтовые расходы.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.