УИД 77RS0026-02-2022-008465-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3621/2022 по иску ФИО1 ** к ООО «СтройПрофиль-М» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ответчику к ООО «СтройПрофиль-М» о защите прав потребителя, уточнив требования в окончательной редакции, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи апартаментов в размере 405.456 рублей 31 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф, расходы на представителя в размере 30.000 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройПрофиль-М» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2017 года между ООО «СтройПрофиль-М» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № СК-1/ОПТ/24, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости - гостиницу с крышей котельного блочно-модульного типа на земельной участке по адресу: *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - апартамент (нежилое помещение гостиничного типа), здание *, секция * этаж *, условный номер на площадке *, проектный номер *, площадь 41,2 кв.м.

В свою очередь, истец обязался уплатить обусловленную цену договора – 1.113.636 рублей, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи помещения за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Здание сдано в эксплуатацию, Министерством жилищной политики Московской области ответчику ООО «СтройПрофиль-М» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-20-12277-2018 от 29 ноября 2018 года.

Здание с расположенными в нем помещениями поставлено на кадастровый учет 01 октября 2019 года, однако передача помещения истцу, как участнику долевого строительства, до настоящего времени не произведена.

16 марта 2021 года ФИО1 направил в адрес ООО «СтройПрофиль-М» заявление с требованием о подписании передаточного акта в отношении апартаментов с условным № 563.

02 июня 2022 года ФИО1 направил в адрес ООО «СтройПрофиль-М» досудебную претензию с требованием о выплате неустойки и передачи апартаментов, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени нежилое помещение истцу ФИО1 не передано.

Решением Таганского районного суда города Москвы от 29 марта 2021 года с ООО «СтройПрофиль-М» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта в размере 509.878 рублей 24 копеек за период с 25 сентября 2017 года по 25 января 2021 года.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 06 октября 2022 года, вступившим 11 ноября 2022 года в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение, площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: **.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

Исходя из расчета истца, за период с 26 января 2021 года по 07 ноября 2022 года, неустойка за просрочку передачи апартаментов составляет 405.456 рублей 31 копейка.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

На день исполнения обязательства, то есть 25 сентября 2017 года, ставка рефинансирования составляла – 8,5%, период просрочки с 26 января 2021 года по 29 марта 2022 года составит 427 календарных дня, таким образом, расчет неустойки составит 1.113.636*427*2*1/300*8,5%=269.462 рубля 79 копеек.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, отсутствие доказательств в обоснование доводов изложенных истцом, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10.000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 139.731 рубля 39 копеек.

С учетом требований ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000 рублей.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 5.895 рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ** к ООО «СтройПрофиль-М» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройПрофиль-М» (ИНН <***>) в пользу ** (ИНН *) неустойку в размере 269.462 рубля 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 139.731 рубля 39 копеек, расходы на представителя в размере 30.000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СтройПрофиль-М» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5.895 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 22 декабря 2022 года.