Решение по делу № 2-1611/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-1611/2023

УИД 27RS0006-01-2023-002289-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 августа 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по указанному адресу. Третье лицо ФИО3 является собственником <адрес> этого дома, а также придомового земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. То есть у каждого из собственников квартир имеется свой придомовой участок.

Поскольку у приобретенного участка границы не были уточнены, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых работ, в результате чего выяснилось о полном наложении другого земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., с неизвестной датой внесения внесенного в ЕГРН. Этот участок предназначен под весь дом с одновременным наличием двух отдельных участков под каждую квартиру.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд.

Частью 11 статьи 60 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ закреплено, что земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.

О порядке исключения из ГКН сведений о земельных участках, сведения о которых не носят временный характер разъяснено в письмах Минэкономразвития России от дата № <адрес>, от дата № <адрес>, в соответствии с которыми земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

- при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре);

- на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г., сказано, что при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.?

Из ч. 1 и ч. 2 ст. 46 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 1 ст. 19, закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 11 мая 2005 года N 5-П, от 20 февраля 2006 года N 1-П, от 5 февраля 2007 года N 2-П и др.).

Истец просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Истица ФИО4 о судебном заседании извещена, ведет дело через представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО2 иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в котором указано, что в соответствии с. ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости является уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральным орган исполнительной власти и его территориальные органы.

Органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости на территории Хабаровского края является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в связи с чем, Комитет считает указание в исковом заявлении в качестве ответчика Комитета необоснованным.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № не является самостоятельным объектом земельных отношений, а является обособленным участков входящим в состав ранее учтенного земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, следовательно, не подлежит снятию с кадастрового учета в соответствии с нормами действующего законодательства.

Статьей 70 Закона № 218-ФЗ не предусмотрена возможность снятия с учета обособленного участка. Также не подлежит снятию единое землепользование с кадастровым номером №, так как согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах данного участка расположены объекты недвижимости (в том числе многоквартирные жилые дома).

По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, о судебном заседании извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 иск поддержала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по указанному адресу. Третье лицо ФИО3 является собственником <адрес> этого дома, а также придомового земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. То есть у каждого из собственников квартир имеется свой придомовой участок.

Поскольку у приобретенного участка границы не были уточнены, ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых работ, в результате чего выяснилось о полном наложении другого земельного участка № площадью 1447 кв.м., с неизвестной датой внесения внесенного в ЕГРН. Этот участок предназначен под весь дом с одновременным наличием двух отдельных участков под каждую квартиру.

Частью 11 статьи 60 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в статье 12 Гражданского кодекса РФ и главе 9 Земельного кодекса РФ.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П, Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г., указано, что при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.?

В соответствии с информацией Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, обособленный земельный участок с кадастровым номером № учтен в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, данные о нем актуальны.

Цель, связанная с образованием единого землепользования с кадастровым номером №, достигнута - на кадастровом учете учтены земельные участки под многоквартирными жилыми домами.

В случае постановки на кадастровый учет двух самостоятельных земельных участков, под части №,2 двухквартирного жилого <адрес> необходимость в обособленном земельном участке с кадастровым номером № как части единого землепользования будет отсутствовать. При этом единое землепользование с кадастровым номером № не подлежит снятию с кадастрового учета.

Поскольку необходимость в обособленном земельном участке с кадастровым номером № как части единого землепользования, после постановки на кадастровый учет двух самостоятельных земельных участков под части №,2 двухквартирного жилого <адрес>, будет отсутствовать, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 06.09.2023 г.

Судья: М.Г. Константинова