УИД - 05RS0013-01-2024-001827-43

№2-72/2025 (2-1340/2024), №2786/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 11 июня 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола помощником судьи – Караевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-72/2025 (2-1340/2024) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН записи сведений об описании местоположения границ данного земельного участка, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

и гражданское дело №2-786/2025 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №,

установил:

06.09.2024 ФИО1 обратился в Дербентский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН записи сведений об описании местоположения границ данного земельного участка, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано 19.10.2007, о чем в ЕГРН была произведена запись №.

При обращении к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению границ земельного участка было выявлено пересечения границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО2

Пересечение границ земельных участков произошла в связи с кадастровой ошибкой.

Внесенные ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО2 в государственный кадастр недвижимости, нарушает права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

05.05.2025 ФИО2 обратилась в Дербентский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, мотивировав иск тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2021, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО6, ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ноябре 2024 года истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Согласно ответу кадастрового инженера, в ходе проведения предварительных кадастровых работ, выявлено несоответствие в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и описания местоположения границ земельного участка в сведениях ЕГРН.

После камеральной обработки данных результата полевых работ, выполненных в рамках предварительных кадастровых работ, и сведений ЕГРН, выявлено картографическое наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Выявленное несоответствие местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, не позволяют выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка истца.

Определением Дербентского районного суда от 14.05.2025 ходатайство представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5 удовлетворено, гражданское дело №2-786/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 соединено в одно производство с гражданским делом №2-72/2025 по иску ФИО1 к ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Мурадов М.В., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (истец по второму делу) ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, свои исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, с ходатайством об отложении дела не обращалось.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе, представленные лицами, участвующими в деле документы, выслушав участвующих лиц, приходит к следующим выводам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается приобщенной к материалам дела выпиской из ЕГРН. Границы данного земельного участка не были установлены.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м, с видом разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела. Земельный участок прошел кадастровый учет, границы земельного участка установлены.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела. Земельный участок прошел кадастровый учет, границы земельного участка установлены.

При обращении ФИО1 к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению границ своего земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Пересечение границ указанных земельных участков произошло в связи с кадастровой ошибкой.

В ноябре 2024 года ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ответа кадастрового инженера, в ходе проведения предварительных кадастровых работ выявлено несоответствие в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и описания местоположения границ земельного участка в сведениях ЕГРН. После камеральной обработки данных результата полевых работ, выполненных в рамках предварительных кадастровых работ, и сведений ЕГРН, выявлено картографическое наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, на границы земельного участка ФИО2

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является безусловным основанием для отказа в государственном кадастровом учете земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка не может быть проведен до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 23.12.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 10.04.2025, произведенным исследованием и после проведения полевых работ по фактическому использованию земельных участков с занесением координат поворотных точек на кадастровом плане территории установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № поставлены кадастровый учет ошибочно и имеют реестровую ошибку.

Фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, не соответствуют сведениям указанным в Росреестре.

Границы характерных точек земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты: №.

Границы характерных точек земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты: №.

В схемах расположения земельных участков на кадастровом плане территории выявлено, что на земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером № частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, которые являются кадастровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером и имеют реестровую ошибку, что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца.

Указанное заключение эксперта принимается судом во внимание и закладывается в основу разрешения спора по существу. Выводы и исследовательская часть в заключении экспертов изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями в области землеустроительной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в вязи с чем оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, с учетом того, что спорные земельные участки имеют фактические границы, которые не пересекаются, территории земельных участков фактически не накладываются друг на друга, каждый земельный участок отделен от смежных земельных участков ограждением, и каждый земельный участок имеет свой собственный доступ (проезд, проход) на территорию земельного участка, а имеется лишь кадастровая накладка границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, и накладка границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части наложения границ указных земельных участков друг на друга.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, тем самым не воспользовался предоставленным ему законом правом, не предоставил суду в подтверждение своих доводов и возражений доказательства.

При установленных судом обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, как ФИО1 к ФИО2, так и ФИО2 к ФИО3, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами МСК-05: №

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами МСК-05: №

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.

Судья Р.А.Гусейнов