Решение по делу № 2-2310/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-2310/2023

Строка 2.186

УИД 36RS0004-01-2023-001741-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,

при секретаре Гапоновой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Арент» к ООО «ГК «Строитель», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, а также расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арент» обратилось в суд с иском к ООО «ГК «Строитель», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований указывает, что 01.07.2016 года между ФИО и <данные изъяты>» был заключен договор аренды нежилого встроенного помещения XIII в лит.А, номера на поэтажном плане 1-4, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (Арендатор) и ООО «ГК Строитель» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого встроенного помещения XIII в лит.А, номера на поэтажном плане по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м. Согласно п.3.1 Договора субаренды субарендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 40 000 руб.в месяц в том числе НДС 18% - 6 101,69 руб. за один месяц.

В соответствии с п.3.2 Договора субаренды, платежи предусмотренные п.3.1 Договора, субарендатор осуществляет до пятого числа расчетного месяца путем наличного либо безналичного расчета.

Как указывает истец, субарендатор не вносил оплату за коммунальные платежи по выставленным арендатором счетам, в связи с чем образовалась задолженность в размере 198 527 руб. 38 коп. по состоянию на 31.03.2020г., которая до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор поручительства к договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2016г.

В ту же дату (31.03.2020г.), между арендатором и субарендатором было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2016г. согласно которому, начиная с 01.04.2020г. до принятия Указа Губернатора Воронежской области о признании утратившим силу Указа Губернатора Воронежской области от 26.03.2020г. № 125-у «О дополнительных мерах по снижению риска распространения коронавирусной инфекции COVID-19», субарендатор освобождается от субарендной платы, указанной в п.3.1 Договора субаренды нежилого помещения от 01.07.2016г.

До настоящего времени обязательства по оплате субарендных платежей ответчиками не исполнены. 01.09.2020г. был составлен акт приема-передачи нежилого встроенного помещения встроенного помещения XIII в лит.А, номера на поэтажном плане 1-4, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в одностороннем порядке арендатором, так как субарендатор покинул помещение и перестал выходить на связь с арендатором. Поручитель также на связь с арендатором выходить перестал. Задолженность ООО «ГК «Строитель» по субарендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом обеспечительного платежа, составила 155 999,99 руб. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ООО «Арент» заключен договор уступки права (требований), возникших из договора субаренды нежилого помещения от 01.07.2016г., заключенного с ОО «ГК «Строитель».

Основываясь на изложенных обстоятельствах ООО «Арент» просит суд взыскать солидарно с ООО «ГК «Строитель» и ФИО1 в пользу ООО «Арент» сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 198 527,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5170,55 руб.; взыскать с ООО «ГК «Строитель» в пользу ООО «Арент» задолженность по субарендной плате в размере 155 999,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4320 руб.

Представитель истца ООО «Арент» по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО «ГК «Строитель» представителя в судебное заседание не направило, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно сведениям с сайта Почты России.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения.

Как усматривается из справки ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Воронежской области, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: <адрес> (оборот л.д.52).

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся материалам, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов настоящего гражданского дела, что 01.07.2016 года между ФИО и <данные изъяты>» был заключен договор аренды нежилого встроенного помещения XIII в лит.А, номера на поэтажном плане 1-4, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (Арендатор) и ООО «ГК Строитель» (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого встроенного помещения XIII в лит.А, номера на поэтажном плане по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м.

Согласно п.3.1 Договора субаренды субарендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 40 000 руб. в месяц в том числе НДС 18% - 6 101,69 руб. за один месяц.

В соответствии с п.3.4 Договора субаренды субарендатор помимо субарендной платы, указанной в п.3.1 Договора субаренды оплачивает коммунальные платежи за помещение (отопление, водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, услуги по вывозу ТБО, содержание ремонт помещения, взносы на капитальный ремонт и др.) на основании выставленных Арендатором счетов.

Субарендатор обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не осуществлял, ввиду чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 198 527,38 руб.

В силу п.2.1 Договора поручительства Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Субарендатором перед Арендатором за исполнение обязательств Субарендатора по договору субаренды в части оплаты задолженности по коммунальным платежам за субарендуемое помещение, предусмотренных договором субаренды в размере 198 527,38 руб., в том числе НДС 33087 руб. 90 коп. в случае неисполнения субарендатором своих обязательств по договору субаренды.

В соответствии с п.2.2 Договора поручительства ответственность поручителя наступает в случае неоплаты субарендатором задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку вышеуказанные обязательства до настоящего времени не исполнены суд полагает необходимым взыскать солидарно с ООО «ГК «Строитель» и ФИО1 в пользу ООО «Арент» задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 527,38 руб.

31.03.2020г., между арендатором и субарендатором было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2016г. согласно которому, начиная с 01.04.2020г. до принятия Указа Губернатора Воронежской области о признании утратившим силу Указа Губернатора Воронежской области от 26.03.2020г. № 125-у «О дополнительных мерах по снижению риска распространения коронавирусной инфекции COVID-19», субарендатор освобождается от субарендной платы, указанной в п.3.1 Договора субаренды нежилого помещения от 01.07.2016г.

Указом Губернатора Воронежской области от 03.04.2020г. № 138-у признан утратившим силу Указ Губернатора Воронежской области от 26.03.2020г. № 125-у «О дополнительных мерах по снижению риска распространения коронавирусной инфекции COVID-19».

В соответствии с п.5.2 Договора субаренды по требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае, когда субарендатор имеет просрочку по внесению субарендной платы, предусмотренной п.3.1 Договора в течение семи или более календарных дней.

01.09.2020г. был составлен акт приема-передачи нежилого встроенного помещения XIII в лит.А, номера на поэтажном плане 1-4, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в одностороннем порядке арендатором, так как субарендатор покинул помещение и перестал выходить на связь с арендатором.

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ООО «Арент» заключен договор уступки права (требований), возникших из договора субаренды нежилого помещения от 01.07.2016г., заключенного с ООО «ГК «Строитель».

Согласно п.3.3 Договора субаренды в день заключения настоящего договора субарендатором вносится обеспечительный платеж в размере 40 000 руб. Обеспечительный платеж подлежит списанию в последнем месяце действия договора субаренды в качестве оплаты субарендной платы за последний месяц субаренды.

Задолженность по субарендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 999,99 руб., с учетом обеспечительного платежа.

На основании изложенного суд полагает, что заявленные ООО «Арент» требования о взыскании с ООО «ГК «Строитель» задолженности по субарендной плате в размере 155 999,99 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности суд исходит из представленного стороной истца расчета, который признан судом арифметически верным и ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию документально подтвержденные расходы на отправку телеграммы в размере 674 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3362 руб. (л.д.9, 62, 27).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Арент» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ГК «Строитель» и ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственность «Арент» сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 198 527,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5170,55 руб.

Взыскать с ООО «ГК «Строитель» в пользу общества с ограниченной ответственность «Арент» сумму задолженности по субарендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 999,99 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4320 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Лисицкая

Решение изготовлено в

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ