Решение по делу № 2-222/2023 от 11.10.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка № от 22.08.2000 в связи со смертью арендатора.

Дело № 2-222/2023

УИД 76RS0018-01-2023-000176-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2023 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Селеховой Т.В.,

с участием представителя истца Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка № от 22.08.2000 в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о расторжении договора аренды земельного участка № от 22.08.2000, заключённого между Отделом Высоковской сельской территории Большесельского муниципального округа Ярославской области и ФИО2; прекращении обязательств и прав по данному договору в связи со смертью арендатора.

В обоснование требований Администрация района на основании положений ст. 46 ЗК РФ, ст. ст. 416, 418, 617, 1110 ГК РФ указывала, что 22.08.2000 между Отделом Высоковской сельской территории Большесельского муниципального округа Ярославской области и ФИО2 на срок до 21.08.2005 был заключён договор аренды № земельного участка, общей площадью 371 кв. м, кадастровый №, вид разрешённого использования – для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора аренды произведена. Срок указанного договора аренды согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2023 был продлён дополнительными соглашениями № от 27.06.2005, № от 03.06.2010, заключенными между сторонами, до 21.08.2020. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» с 01.01.2017 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли из органов местного управления сельских поселений в орган местного самоуправления муниципального района. Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, снят с регистрационного учёта по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. До настоящего времени никто из наследников, если таковые имелись, не обратился в Администрацию Большесельского муниципального района Ярославской области с заявлением о замене стороны в договоре аренды, либо с заявлением об отказе от оформления своих прав на данный земельный участок. Поступления арендных платежей после смерти ФИО2 прекратились, земельный участок никем не используется. Признание договора прекращённым в связи со смертью арендатора необходимо истцу в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам и списания образовавшейся задолженности по арендной плате. У истца не имеется сведений о наличии наследственного дела после смерти ФИО2, также Администрация района не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по вопросу расторжения указанного договора аренды земельного участка в связи с тем, что отсутствует соглашение сторон или решение суда о расторжении указанного договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, поддержала предъявленные исковые требования.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, привлечённой судом к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Наследник по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО4, привлечённая судом к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области, привлечённого судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о дате и месте рассмотрения дела.

Согласно ч.3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из договора № аренды земельного участка от 22.08.2000, заключённого между Отделом Высоковской сельской территории Большесельского муниципального округа Ярославской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором), следует, что арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 0,0371 га, расположенный в д. Волыново Большесельского района Ярославской области, на условиях аренды для ведения огородничества на срок до 22.08.2005; пунктом 2.1 договора предусмотрен размер арендной платы за использование участка.

В соответствии с расчётом задолженности по договору аренды земельного участка от 22.08.2000 № по состоянию на 01.06.2023 сумма задолженности составила 629 руб. 31 коп. (за период с 22.08.2000 по 2022 год включительно).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.03.2023, 04.07.2023 земельный участок, кадастровый №, площадью 371 кв. м расположен по адресу: <адрес>; категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: для огородничества. В отношении данного земельного участка 03.10.2000 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, сроком действия с 22.08.2000 по 21.08.2020, арендатор – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Государственная регистрация произведена на основании договора аренды земельного участка от 22.08.2000 №; постановления Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области от 22.08.2000 № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2»; дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.06.2005 №; дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 03.06.2010 №.

В соответствии с записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из материалов наследственного дела № после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником по закону ФИО2 является его дочь ФИО4, которой нотариусом <адрес> ФИО1 09.09.2021 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, кадастровый №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прицеп марки КМЗ №, 2008 года выпуска, государственный регистрационный знак №.

Положениями части 1 статьи 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Судом установлено, что на основании договора от 22.08.2000 № ФИО2 Отделом Высоковской сельской территории Большесельского муниципального округа Ярославской области был предоставлен на праве аренды земельный участок, кадастровый №, площадью 371 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения огородничества на срок с 22.08.2000 по 21.08.2020 (с учётом дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от 27.06.2005 №, от 03.06.2010 №). Срок договора аренды истёк 21.08.2020, по окончании срока договора арендатор ФИО2 с заявлением о заключении дополнительного соглашения между сторонами о продлении срока действия договора не обращался, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершего ФИО2 по закону является ФИО4, принявшая открывшееся наследство в виде указанного в свидетельствах о праве на наследовании имущества.

Как установлено судом, наследник по закону ФИО2 – его дочь ФИО4, не обращалась в Администрацию Большесельского муниципального района Ярославской области, к нотариусу по вопросу принятия ею наследства в виде прав и обязанностей по указанному договору аренды, срок договора аренды истёк 21.08.2020.

Учитывая изложенное, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем, исковые требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области следует удовлетворить, расторгнуть договор аренды № от 22.08.2000 земельного участка, кадастровый №, заключённый между Отделом Высоковской сельской территории Большесельского муниципального округа Ярославской области и ФИО2, прекратить обязательства и права по указанному договору аренды № от 22.08.2000 в связи со смертью арендатора ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области <данные изъяты>, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области <данные изъяты>, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 22.08.2000 земельного участка, кадастровый №, заключённый между Отделом Высоковской сельской территории Большесельского муниципального округа Ярославской области и ФИО2.

Прекратить обязательства и права по договору аренды № от 22.08.2000 земельного участка, кадастровый №, заключённому между Отделом Высоковской сельской территории Большесельского муниципального округа Ярославской области и ФИО2, в связи со смертью арендатора ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «26» октября 2023 года.

Судья