Решение по делу № 2-1911/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-1911/2023 копия

УИД 50RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 10 октября 2023 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, обосновывая свои требования тем, что она осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 арендовала у нее нежилое помещение и осуществляла в нем предпринимательскую деятельность. По договору аренды нежилого помещения №/м-19 от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставила ответчику в аренду нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м. торговая площадь и подсобное помещение <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании магазина по адресу: <адрес> революции <адрес>, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, оплата ответчиком арендной платы осуществляется в срок не позднее пятого числа текущего месяца за отчетный месяц и состоит из двух составляющих: постоянная арендная плата и переменная арендная плата. Постоянная часть арендной платы составляла <данные изъяты> рублей в месяц, из расчета <данные изъяты> рублей в месяц за 1 кв.м. площади помещения. Переменная часть арендной платы представляет собой возмещение фактических затрат по оплате коммунальных услуг – электроснабжения, водоснабжения (холодная вода) и водоотведения. Ответчик ненадлежащим образом выполнила обязательства по договору, в результате чего на дату окончания срока его действия - ДД.ММ.ГГГГ имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, которая включает в себя часть суммы арендной платы за октябрь 2019 года – <данные изъяты> рублей, сумма арендной платы за ноябрь 2019 года – <данные изъяты> рублей, сумма арендной платы за декабрь 2019 года – <данные изъяты> рублей. Истцом были приняты условия погашения задолженности и предоставлен ответчику срок для погашения задолженности до конца 2022 года. Ответчик сумму задолженности по арендной плате в рамках данного договора не погасил. По договору аренды нежилого помещения №/м-20 от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставила ответчику в аренду нежилое помещение № общей площадью 40,1 кв.м, из них 33,6 кв.м торговая площадь и подсобное помещение <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании магазина, по адресу: <адрес> революции <адрес>, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, оплата ответчиком арендной платы осуществляется в срок не позднее пятого числа текущего месяца за отчетный месяц и состоит из двух составляющих: постоянная арендная плата и переменная арендная плата. Постоянная часть арендной платы за декабрь <данные изъяты> составляла <данные изъяты> рублей в месяц, из расчета <данные изъяты> рублей в месяц за 1 кв.м. площади помещения, за период с января 2021 года по октябрь 2021 года – <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. площади помещения. Ответчик ненадлежащим образом выполнила обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего на дату окончания срока его действия - ДД.ММ.ГГГГ имелась непогашенная задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, которая включает в себя часть суммы арендной платы за декабрь <данные изъяты> рублей, часть суммы арендной платы за февраль 2021 года – <данные изъяты> рублей, сумма арендной платы за март 2021 года – <данные изъяты> рублей, часть суммы арендной платы за апрель <данные изъяты> года – <данные изъяты> рублей, часть суммы арендной платы за май <данные изъяты> года – <данные изъяты> рублей. Задолженность перед истцом Условиями п. 4.6 договоров предусмотрена уплата пени в размере 3% за каждый календарный день просрочки в случае нарушения сроков внесения арендной платы. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения №/м-19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по договору аренды нежилого помещения №/м-20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей; почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства материалы дела не содержат.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась, с ходатайством об отложении дела слушанием в суд не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Повестка, направленная ответчику ФИО2 возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. 79). Следовательно, по извещениям за получением повестки ответчик не является, и суд расценивает данные действия ответчика как отказ от получения повестки, поэтому в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд, в виду отсутствия возражений истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п.3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, по договору аренды нежилого помещения №/м-19 от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО1 предоставила индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту ИП ФИО2) в аренду нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м торговая площадь и подсобное помещение <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании магазина, по адресу: <адрес> революции <адрес> (л.д. 14-20).

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.6 Договора).

Оплата арендной платы должна была осуществляться в срок не позднее пятого числа текущего месяца за отчетный месяц (пункт 2.1.8 Договора), не облагалась НДС и состояла из двух составляющих: постоянная арендная плата и переменная арендная плата (пункт 2.1.4. Договора).

Постоянная часть арендной платы по вышеуказанному договору составила 63 157,00 рублей в месяц, из расчета 1575,00 рублей в месяц за 1 кв.м. площади помещения,

Переменная часть арендной платы - это составляющая часть арендной платы, представляющая собой возмещение арендатором фактических затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг в помещении, а именно: электроснабжение, водоснабжение (холодная вода) и водоотведение в помещении. Указанные затраты определяются исходя из фактически понесенных расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг, оказываемых в помещении, в соответствии с подтверждающими документами электроснабжающей и водоснабжающей организаций, а также организации, занимающейся водоотведением (пункт 2.1.9. Договора).

Действие договора завершилось по истечении срока аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполнила обязательства по договору, в результате чего на дату окончания действия договора - ДД.ММ.ГГГГ имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, состоящая из суммы арендной платы за октябрь 2019 года в размере <данные изъяты> рублей; суммы арендной платы за ноябрь 2019 года в размере <данные изъяты> рублей; суммы арендной платы за декабрь 2019 года в размере <данные изъяты> рублей.

Задолженность была признана ответчиком, что подтверждается гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), которое предусматривало погашение задолженности по договору в течение 2021 года и 2022 года.

Ответчик сумму задолженности по арендной плате не погасил.

Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Из материалов дела следует, что по договору аренды нежилого помещения №/м-20 от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику ИП ФИО2 в аренду нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м торговая площадь и подсобное помещение <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании магазина по адресу: <адрес> революции <адрес> (л.д. 30-37).

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 5.2 Договора).

Оплата арендной платы должна была осуществляться в срок не позднее пятого числа текущего месяца за отчетный месяц (п.2.1.8 Договора), не облагалась НДС и состояла из двух составляющих: постоянная арендная плата и переменная арендная плата (пункт 2.1.4. Договора).

Постоянная часть арендной платы за декабрь 2020 года составляла <данные изъяты> рублей в месяц, из расчета <данные изъяты> рубля в месяц за 1 кв.м. площади помещения.

Постоянная часть арендной платы за период с января 2021 года по октябрь 2021 года составляла <данные изъяты> рубля в месяц, из расчета <данные изъяты> рублей в месяц за 1 кв.м. площади помещения.

Действие договора завершилось по истечении срока аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполнила обязательства по договору, в результате чего на дату окончания срока его действия - ДД.ММ.ГГГГ имелась непогашенная задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, состоящая из части суммы арендной платы за декабрь 2020 года в размере <данные изъяты> рублей; части суммы арендной платы за февраль 2021 года в размере <данные изъяты> рублей; суммы арендной платы за март 2021 года в размере <данные изъяты> рублей; части суммы арендной платы за апрель 2021 года в размере <данные изъяты> рублей; части суммы арендной платы за май 2021 года в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик сумму задолженности по арендной плате не погасил.

По информации, содержащейся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-55).

При рассмотрении дела судом установлено, что истец свои обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения ответчику выполнила, ФИО2 переданным недвижимым имуществом пользовалась, однако арендную плату оплачивала нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего возникла задолженность, которая до настоящего времени не погашена, при этом, ответчик в период действия договоров аренды подтверждала наличие задолженности.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, ответчику было предложено в течение 10 дней с даты получения, добровольно погасить задолженность и уплатить пени (л.д. 57-58). Данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, при этом никаких действий для погашения задолженности ответчиком предпринято не было.

Доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанным договорам аренды подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.6 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена уплата арендатором арендодателю, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, пени в размере 3% за каждый календарный день просрочки. По условиям договоров пени подлежат уплате в обязательном порядке при нарушении срока внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы составляет <данные изъяты> рублей (л.д.47), однако учитывая, размер задолженности арендной платы истцом заявлено к взысканию с ответчика сумма пени в размере <данные изъяты> рублей.

Сумма пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы составляет 1 544 022,11 рублей (л.д. 48), однако учитывая, размер задолженности арендной платы истцом заявлена к взысканию с ответчика сумма пени в размере <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен и является верным, ответчиком данный расчет не оспорен, котррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца по взысканию с ответчика пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истец в целях подготовки и подачи настоящего иска в суд понес почтовые расходы в размере 246,04 рублей (л.д. 12а), связанные с необходимостью направления ответчику копии искового заявления, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за включением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая, что при обращении ИП ФИО1 в суд с данным иском была оплачена государственная пошлина (л.д. 12), заявленные истцом требования удовлетворены, в связи с чем, с ФИО2 подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины с учетом цены иска в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения №/м-19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени, начисленные в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения №/м-19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по договору аренды нежилого помещения №/м-20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени, начисленные в соответствии с условиями Договора аренды нежилого помещения №/м-20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.С. Акользина