Решение по делу № 2-Б40/2025 от 03.03.2025 - об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.

производство № 2-Б40/2025

дело (УИД) 48RS0017-03-2025-000028-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«3» марта 2025 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие вс. Долгоруково Долгоруковского района Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Кожина Романа Юрьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском кФИО2, администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ контура № (площадь контура 8200,11 кв.м.) земельного участка, с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в границах и координатах согласно межевого плана, изготовленного 10.12.2024 года кадастровым инженером ФИО10.Требования мотивированы тем, чтоФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская <адрес> С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, она обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО11 результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> южнее ориентира - в границы контура № земельного участка с кадастровым номером № ошибочно включена территория, относящаяся к территории принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <данные изъяты> метров южнее ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, почтовый адрес <адрес>, а именно в ошибочном определении координат одного из трех контуров земельного участка – контура №2.Наличие ошибки не позволяет истцу уточнить границы её земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, тем самым нарушаются права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Кожин Р.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснив, что формирование земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <данные изъяты> южнее ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, почтовый адрес <адрес>, сельское <адрес>, <адрес> осуществлялось администрацией Долгоруковского района Липецкой области, который впоследствии был передан в аренду ФИО2 Ответчиками не отрицалось, что в месте положении границ земельного участка имеет место реестровая ошибка. Более того ФИО1 просит установить границы своего земельного участка по исторически сложившимся границам, она пользуется земельным участком в данных границах с 1994 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения требований истца.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017 осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007, с 01.01.2017действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

С 01.01.2017 вступила в действие новая редакция Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007, действующего с 01.01.2017, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, следовательно, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № адрес: <адрес>,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из Единого реестра прав на объект недвижимости (л.д. 66-70).

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Т.П. обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

В результате кадастровых работ кадастровым инженером 10.12.2024 был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, проведение кадастровых работ связано с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № от 13.07.2015г. требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

После выезда на местность были определены фактические точки образуемого земельного участка методом спутниковых геодезических измерений (определений) от пунктов государственной геодезической сети, с использованием геодезической спутниковой многочастотной аппаратуры South G7, которая позволяет однозначно определить их положение на местности, с нормативной погрешностьюMt - 0.2 (все приборы юстированы и проверены согласно действующему нормативному законодательству).

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № показаны заказчиком лично.

Площадь земельного участка по съемке составляет <данные изъяты>. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет <данные изъяты>

На момент проведения геодезической съемки уточняемый земельный участок граничит:

-от точки 1 до точки н1 проходит не разграниченная государственная собственность (граница не «плена);

-отточки н1 до точки н2 с земельным участком с К№ (граница не закреплена); от точки н2 до точки 2 проходит не разграниченная государственная собственность (граница не закреплена);

-отточки 2 до точки 1 с земельным участком с К№ (граница не закреплена).

Согласование местоположения границ земельного участка производилось согласно ст. 39 221-ФЗ от 14.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» с изменениями на 30 декабря 2020 г. редакция, действующая с 23 марта 2021 года с изменениями и дополнениями. Подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка (согласование местоположения границы уточняемого земельного участка проведено в индивидуальном порядке), оформленном в соответствии с положениями статьи ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности".

Информация об охранных зонах или зонах с особым режимом использования, установленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отображена в схеме расположения земельного участка (в том числе согласно сведениям ЕГРН в виде кадастровых планов территорий, которые являются основанием для выполнения межевых планов).

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено:

- несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. 560 м южнее ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>–наложение на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Согласование установленных границ с правообладателями проведено в данном межевом плане.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 22336+/- 105 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 22.10.2021 зарегистрировано ограничение прав (обременение) объекта недвижимости аренда в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №59/21 от 10.06.2021.Границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение: Российская Федерация, <адрес> были сформированы администрацией Долгоруковского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании истецФИО1 и ее представитель адвокат Кожин Р.Ю. просили удовлетворить заявленные требования, поскольку из-за имеющейся реестровой ошибки, истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (контур №) была допущена реестровая ошибка.

Ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы стороны не заявляли.

Из материалов дела следует, что ответчик администрация Долгоруковского муниципального района Липецкой области не возражали против удовлетворения требований истца, что подтверждается их заявлением, представленным в материалы дела.

Возражения относительно исковых требований и доказательства, подтверждающие эти возражения, ответчиком и представителем ответчика не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 кФИО2, администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ контура №2 земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир село, <данные изъяты> южнее ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>,площадью контура №,11 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в границах и координатах, указанных в межевом плане, изготовленный кадастровыминженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ:

точка 1 Х -№ Y-№

точка н1 Х -№ Y-№

точка н2Х -№ Y-№

точка 2 Х -<данные изъяты>

точка 1Х -<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Павлова

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: