Дело № 2-1444/2023

УИД: 36RS0034-01-2023-001897-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 21 декабря 2023 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /ФИО1./,

представителя ответчика по доверенности /ФИО2./,

третьих лиц /ФИО3./ , /ФИО4./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1989 году ему и его супруге на основании ордера № 19 от 25.02.1989 была предоставлена жилая комната № 2 для проживания в квартире <адрес> Данная квартира состоит из двух комнат, комнату № 1, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №, истец на основании договора купли-продажи от 24.01.22023, приобрёл в собственность у гражданина /Х/

30.01.2023 между /ФИО1./ и Муниципальным образованием – городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области был заключен договор социального найма жилой комнаты № 2, общей площадью 15,9 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. В настоящее время он с женой и сыном пользуется всей квартирой. В апреле 2023 он обращался к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения. Письмом № 2007 от 11.04.2023 администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области истцу было отказано в приватизации комнаты № 2 в квартире, так как право муниципальной собственности на спорное жилое помещение в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировано за ответчиком, что не позволяет произвести государственную регистрацию договора приватизации. Невозможность заключения договора приватизации и приобретения занимаемого жилья в собственность нарушает жилищные права истца. Во внесудебном порядке решить данный спор не представляется возможным, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать в порядке приватизации за ним право собственности на комнату №2, общей площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – комнате №1 общей площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-10).

Определением суда от 24.1.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены /ФИО3./ , /ФИО4./ , Управление Росреестра по Воронежской области (л.д. 1-3).

Истец /ФИО1./ в судебном заседании поддержал заявленные требования, обосновав их аналогично тексту искового заявления, просил иск удовлетворить. Указал на то, что члены его семьи - жена и сын не желают участвовать в приватизации спорной комнаты.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО2./ в судебном заседании против удовлетворения требований /ФИО1./ не возражал, с учётом мнения третьих лиц.

Третьи лица /ФИО3./ и /ФИО4./ в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска /ФИО1./, от участия в приватизации комнаты отказались, о чём представили письменные заявления.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещалось о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, возражений суду не представило.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнения участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одним из жилищных прав граждан является право граждан на приватизацию, закрепленное в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно представленному суду ордеру № 19 от 22.02.1989 и договору социального найма жилого помещения от 30.01.2023 следует, что /ФИО1./ и членам его семьи (жене и сыну) была предоставлена в бессрочное владение и пользование комната № 2 в квартире № общей площадью 15,9 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 13, 26-29).

Как следует из письма Главы администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области № 2007 от 11.04.2023, истцу /ФИО1./ отказано в приватизации комнаты № 2, расположенной по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что право муниципальной собственности на данную комнату не зарегистрировано (л.д. 30,31).

Исходя из технического паспорта БТИ, общая площадь комнаты № 2 в квартире <адрес> составляет 15,9 кв.м. (л.д. 15-19).

Согласно справке БТИ Подгоренского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № 299 от 03.04.2023 /ФИО1./ зарегистрированного в установленном законом порядке недвижимого имущества не имеет, право приватизации в г. Россошь и Россошанском районе Воронежской области не использовал (л.д. 34).

Согласно сведениям Территориального управления Росимущества в Воронежской области и ДИЗО Воронежской области сведения о комнате № 2 в квартире <адрес> в реестр областного и федерального имущества не вносились (л.д. 32,33).

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, в том числе федерального, и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора и способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В абзаце 1 статьи 7 настоящего Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Разъясняя содержание статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 24 августа 1993 г. № 8 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. № 6) «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность могут быть удовлетворены при наличии согласия всех проживающих лиц. В деле имеются заявления /ФИО3./ и /ФИО4./ об отказе в участии приватизации спорной комнаты (л.д. 50,51).

Таким образом, для истца, препятствием к регистрации перехода права собственности на комнату № 2 является отсутствие регистрации за прежним собственником, однако суд считает, что вины истца в данном случае не усматривается, так как в соответствии со статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Кроме того, истец просит признать за ним право собственности на всю двухкомнатную квартиру №, общей площадью 47,5 кв.м., в доме <адрес>, исключив сведения из ЕГРН о комнате № 1, расположенной по этому же адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2023 истец на основании договора купли-продажи от 24.01.2023 является собственником комнаты № 1, площадью 17,5 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире <адрес> (л.д. 20-21, 22-24).

Исходя из технического паспорта БТИ, общая площадь квартиры <адрес> составляет 47,5 кв.м. из неё жилая площадь – 33, 4 кв.м., подсобная – 14,1 кв.м. (л.д. 15-19).

ООО ДУ 3 «Городское ЖКХ» представлена справка от 27.03.2023, в соответствии с которой в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кроме истца, зарегистрированы и проживают: /ФИО3./ (жена истца) и /ФИО4./ (сын истца), которые в судебном заседании не возражают против удовлетворения иска /ФИО1./

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что требования истца не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает, что требования /ФИО1./ соответствуют закону, нарушенное право истца должно быть восстановлено в полном объеме путем признания за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на комнату №2, общей площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – комнате №1 общей площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2023.