УИД: 31RS0007-01-2025-000674-82 № 2-703/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Беспаловой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО6, представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области к ФИО6 об исправлении технической ошибки в ЕГРН, допущенной при осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО6 об исправлении технической ошибки в ЕГРН, допущенной при осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (размер доли в праве №) ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, указав, что при проведении анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, была обнаружена техническая ошибка, допущенная при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на наличие технической ошибки.

Представитель ответчика ФИО7, ответчик ФИО6 исковые требования не признали в полном объеме, возражали против их удовлетворения, указав на то обстоятельство, что истцом избран не правильный способ защиты нарушенных прав, в данном случае возможна кадастровая ошибка, но не наличие технической ошибки, считает, что спор должен быть разрешен в ином порядке.

Представитель третьего лица, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Белгородской области, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представило.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу приведенных нормативных положений техническая ошибка - это очевидная ошибка, как-то описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, не влекущая изменения прав правообладателей объекта недвижимого имущества, допущенная по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основаниям для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, такие несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы местного самоуправления <адрес> и <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 передан земельный участок, площадью № га, выдано свидетельство на право общей совместной собственности серия №. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.08.2003 в права наследования на указанную долю вступила ФИО2. (т.1 л.д.15-16,22)

На основании постановления Главы администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО2 перешло право собственности на № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № га, в <адрес> запись о регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.52,77об)

На основании постановления Главы администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО3 перешло право собственности на № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № га, в <адрес>», запись о регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.52,69об)

На основании постановления Главы администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № га, в <адрес>, запись о регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.52,53об)

На основании постановления Главы администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО6 перешло право собственности на № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № га, в <адрес>, запись о регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.52,76об)

27.08.2003 на основании заявления ФИО2 в ЕГРП внесены сведения о погашении записи о праве № и о регистрации № доли в праве общей долевой собственности (2 земельные доли) на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2, запись о регистрации права №. Запись № ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

10.04.2007 года участниками долевой собственности – ФИО2, ФИО3, ФИО6, принято решение о выделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № га, в <адрес> (соглашение от 10.04.2007), (т.1 л.д.81-156)

27.04.2007, на основании заявления от 25.04.2007 № 03/07-1-0443-У осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате выдела, из земельного участка с кадастровым номером №, остатку земел присвоен кадастровый номер земельный участок с кадастровым номером №. (т.1 л.д.21)

26.02.2020 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.02.2020 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 (2 земельные доли) на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2, прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на указанный земельный участок. (т.1 л.д.32)

02.06.2022 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.06 2022 зарегистрировано право общей долевой собственности №) на земельный участок с кадастровым номером № ФИО6, прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на указанный земельный участок. (т1. Л.д.35)

Суд принимает указанные документы в качестве доказательств, поскольку они исходят от компетентных органов, скреплены печатью, содержат все необходимые реквизиты. Кроме того, сторонами не представлены доказательства, опровергающие данные доказательства.

Такого способа защиты права как исключение записи сведений в кадастровом учете (о характерных точках участка) ст.12 ГК РФ не содержит.

Отсутствует такой способ восстановления нарушенного правового положения и в специальном Федеральном законе от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Согласно ст.1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости (ГКН) происходит в порядке, предусмотренном ст. 28, в соответствии с которой:

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2.Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

3.Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

4.Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5.Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

7.По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

8.В течение пяти рабочих дней со дня исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган кадастрового учета обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

9.Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из анализа положений ст.25 (Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости – предусматривающей основания при которых возможно снятие с учета земельного участка), ст.28 Закона о кадастре следует, что:

Источником кадастровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится.

При этом кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, исправление технической ошибки с учетом фактического признания представителем истца о наличии кадастровой ошибки, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований истца, так как в силу ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, они не являются безусловным основанием для удовлетворения требований об исправлении технической ошибки – под видом исключения из ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок, нарушают законные права и интересы правообладателя.

Доказательств, которые бы объективно и достоверно свидетельствовали о наличии какой-либо технической ошибки в ГКН в части внесения сведений в отношении участка ответчика, стороной истца суду не представлено. Истец не лишен права в ином порядке, исправить кадастровую ошибку.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 304,305 ГК РФ, ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости»,

решил:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области к ФИО6 об исправлении технической ошибки в ЕГРН, допущенной при осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок, признать не обоснованными и отказать в их удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Н.М.Потрясаева

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2025 года