Решение по делу № 2-194/2023 от 31.05.2023

Дело № 2 – 194/2023

УИД 59RS0006-02-2022-003474-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 31 мая 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Шуминой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» действующий в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик НовоСтрой-14» о взыскании стоимости работ и материалов по устранению дефектов, компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с учетом уточненных требований с иском к ООО «Специализированный Застройщик НОВОСТРОЙ-14» о взыскании стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 183 362 рубля 40 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, расходов по оплате услуг эксперта в размере 40 000 рублей.

Требования мотивированны тем, что ФИО2 обратился с заявлением в Пермскую региональную общественную организацию «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» о защите его интересов, а также о нарушении его прав застройщиком (Ответчиком) - ООО СЗ «НовоСтрой-14». ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <АДРЕС>. Работы по строительству многоквартирного дома осуществляло ООО СЗ «НовоСтрой-14». В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в указанном жилом помещении были обнаружены дефекты, для исследования которых потребитель обратился в экспертное учреждение для проведения экспертизы. Согласно заключению эксперта, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков указанного объекта долевого строительства (квартиры), составляет 294 747, 60 рублей.

(дата) потребитель направил ответчику претензию, которая была им получена (дата). В установленный срок (до (дата)) застройщик требования потребителя добровольно не удовлетворил.

Представитель истца Пермской региональной общественной организации "Пермский региональный центр защиты прав потребителей" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Согласно части 6 статьи 7 этого же Федерального закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ООО «НовоСтрой-14» и ФИО2 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> (том 1 л.д. 4-12).

(дата) между ООО «НовоСтрой-14» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры. По условиям указанного акта приема-передачи квартиры застройщик передал, а ФИО2 принял в собственность трехкомнатную <АДРЕС>, расположенную на 6-м этаже в подъезде №... в многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС> (том 1 л.д. 16).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 (дата) (том 1 л.д. 72-73)

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в ходе эксплуатации в указанном жилом помещении был обнаружен ряд дефектов и недостатков, для выявления и подтверждения которых истец обратился к ИП ФИО3

По результатам исследования ФИО4 составлено заключение №... от (дата). Экспертом установлено, что в <АДРЕС>, расположенной в <АДРЕС> в <АДРЕС>, имеются недостатки строительных работ, которые носят производственный характер. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, в помещениях <АДРЕС> жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> составляет 294 747 рублей 60 копеек, в ценах на второй квартал 2022 года с учетом НДС – 20%. Стоимость соразмерного уменьшения цены объекта исследований <АДРЕС> жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, равна стоимости работ необходимых для приведения объекта исследований до состояния соответствия его обязательным и обычно предъявляемым требованиям и составляет – 294 747,60 рублей (том 1 л.д. 17-74).

(дата) в адрес застройщика - ООО «НовоСтрой-14» истцом направлена претензия с требованием уплаты в добровольном порядке стоимости устранения недостатков квартиры в размере 294 747,60 рублей, стоимости экспертного заключения в размере 40 000 рублей (том 1 л. д. 75-76).

Требование ФИО2 о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры и возмещения ему расходов по составлению заключения получено ответчиком (дата) (том 1 л.д. 77).

Исковое заявление направлено в суд (дата) (том 1 л.д. 2-3).

По определению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) по гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Аудитпроектстрой» ФИО5 (том 1 л. д. 138-140).

Согласно заключению эксперта ФИО5 №... от (дата):

Указанные в заключении эксперта №... от (дата) недостатки сопоставлены с фактическим состоянием строительных конструкций и элементов при производстве натурных работ 29.12.2022г. и соотнесены с требованиями проектной документации, а так же с требованиями обязательных и рекомендательных нормативов, представлены по списку в таблице 2.7.1 заключения.

Описание недостатков выполнено в табличной форме (таблица №.... 7.1):

2, 3, 4 столбцы - недостатки и объем согласно заключения №... от (дата).,

5, 6, 7 столбцы - подтверждение/не подтверждение недостатков из заключения №... от 24.08.2022г. либо иной недостаток и соответственно объем согласно натурного осмотра экспертом 29.12.2022г.,

8, 9, 10 столбцы - соответствие/не соответствие нормам рекомендательного характера, в т.ч. указанных в заключении №... от (дата). и соответственно объем,

11, 12, 13 столбцы - соответствие/не соответствие нормам обязательного характера согласно основным понятиям (преамбула) Федерального закона № 2300-1 «О защите, прав потребителей» в отношении: «недостаток товара (работы, услуги)» с учетом статьи 7 п.l. Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям» и соответственно объем.

14 столбец - характеристика типа недостатка (производственный, эксплуатационный, ненормируемый).

Производство экспертизы проведено методом натурного осмотра объекта, в объеме, необходимом для проведения экспертизы по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «Пособия по обследованию строительных конструкций зданий», в том числе при исследовании документации с фотоснимками в виде приложения, предоставленной Заказчиком, сопоставления полученных данных с требованиями нормативной и предоставленной документации (измерительный, расчетный, органолептический и экспертный методы исследования) сплошным визуальным обследованием конструкций, элементов с выявлением дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксации для сопоставления с недостатками указанными в экспертном заключении №... от (дата)

Недостатки, определенные в экспертном заключении №... от (дата). и иные недостатки согласно натурного осмотра (дата). в <АДРЕС> расположенной по адресу: <АДРЕС>, в соответствии с таблицей №... соответствуют обязательным требованиями, проектно-сметной документации и иным требованиям, предъявляемым к аналогичного рода объектам недвижимости без учета условий эксплуатации по пунктам: все кроме п. 4-4, 5, 8, 12, 15, 22-22, 31-31 (ответ на вопрос №...).

Качество выполненных работ соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям по всем описанным недостаткам в таблице 2.7.1 кроме п. 4-4, 5, 8,12, 15,22-22,31-31 определенные в экспертном заключении №... от (дата). и иные недостатки согласно натурного осмотра (дата). произведенного в <АДРЕС> расположенной по адресу: <АДРЕС>. Подробное пояснений отступлений (п. 4-4, 5,8, 12, 15,22-22,31-31) от требований представлены в табл.2.7.1 (ответ на вопрос №...).

Такие недостатки по таблице 2.7.1 как: (п.1-1, 2-2, 5, 6-6, 8, 9-9, 12, 13-13, 15, 16-16, 20, 23, 28, 29) Замятия, воздушные пузыри, разрывы обоев, отслоения краски в местах образования трещин в связи с предельно допустимыми деформациями монолитного перекрытия, зазор между линолеумом и стеной у дверного проема, трещина в межплиточном шве в процессе усадочных деформаций, наличие механических повреждений, в т.ч. не соблюдение температурно-влажностного режима, определяются визуально в момент приемки квартиры, имеют эксплуатационных характер и соответствуют техническим условиям договора №... от (дата).;

(п.3-3, 5, 7-7, 8, 10-10, 14-14, 15, 17-17, 18, 19-19,21-21,24,25-25, 29-29, 30) качество окраски потолка ВЭ в объеме простой отделки для бетонных поверхностей категории А6, пропуск обоев за радиаторами (комбинированный тип отделки), разнотон и звучание плитки, влагостойкость двери, отклонение о вертикальной плоскости до допустимых значений, стен в пределах нормативного допуска в соответствии с СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" при применении простой отделки - не является недостатком в таб. 2.7.1 определено как ненормируемый признак;

(п. 4-4, 5, 8, 12, 15, 22-22, 31-31) отклонение дверной коробки от вертикальной плоскости, деградация свойств материала (бумажные обои), перепад между керамическими плитками (уступ) на полу, определить в момент приемки квартиры не возможно, причина возникновения в процессе производства работ - производственный признак.

Недостатки, определенные в экспертном заключении №... от (дата). и иные недостатки согласно натурного осмотра 29.12.2022г. в <АДРЕС> расположенной по адресу: <АДРЕС>, в соответствии с таблицей №....7.1 соответствуют обязательным требованиями, проектно-сметной документации и иным требованиям, предъявляемым к аналогичного рода объектам недвижимости без учета условий эксплуатации по пунктам: все кроме п. 4-4, 5, 8, 12, 15, 22-22, 31-31. Отступления по указанным пунктам являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки (ответ на вопрос №...).

Способ устранения выявленных недостатков согласно обязательных требований технических регламентов, проектной документации и иным требованиям (СНиП заменены на ГОСТ и СП) - производство ремонтных работ по переустановке дверных блоков в коридоре, ванной, смена обоев простых бумажных в кухне, гостиной, детской, спальне, замена облицовки пола в туалете. Производство ремонтных работ осуществлять с обязательным согласованием и приемкой работ между застройщиком и потребителем в рамках гарантийных обязательств.

Перечень видов работ представлен в исследовательской части.

№ п/п

Наименование работ

Коли-чество

Стоимость без НДС, руб.

Стоимость с непредвиденными затратами 2%, руб.

Стоимость с НДС + 2%, руб.

Переустановка дверной коробки

2 шт.

9 701,00

9 895,00

11 874,00

Смена обоев простых бумажных

147,2 кв.м.

58 373,00

59 540,00

71 448,00

2.2

Вспомогательные работы: демонтаж монтаж плинтуса, дверного наличника

61,4 м 20м

7 403,00

7 551,00

9 061,20

Замена облицовки пола

2,3 кв.м

4 639,00

7 732,00

5 678,40

Очистка помещений от строительного мусора

0,1196 т

123,00

125,00

150,00

Погрузка строительного мусора

0,1196 т

70,00

71,00

85,20

Перевозка строительного мусора

0,1196 т

42,00

43,00

51,60

Итого согласно локально-сметному расчету (при выделении работ вручную допускается погрешность до 5 руб.)

98 348,40

Стоимость недостатков согласно обязательным требованиям с учетом 2% на непредвиденные затраты и 20 % НДС составляет 98 348,40 рублей.

Способ устранения выявленных недостатков согласно рекомендательных требований - производство ремонтных работ по промывке локального участка от элементов окраски в коридоре, смена облицовки из керамической плитки на стене в санузле с выравниванием дополнительным штукатурным слоем не предусмотренного проектной документацией. Производство ремонтных работ осуществлять с обязательным согласованием и приемкой работ между застройщиком и потребителем в рамках гарантийных обязательств.

Перечень видов работ представлен в исследовательской части.

№ п/п

Наименование работ

Коли-чество

Стоимость без НДС, руб.

Стоимость с непредвиденными затратами 2%, руб.

Стоимость с НДС + 2%, руб.

Ремонт полотка

1 кв.м.

41,00

42,00

50,40

Перемонтаж керамической плитки на стене с выравниванием допустимого отклонения стен

15,0 кв.м. 9,9 кв.м.

67 262,00

68 607,00

82 328,40

Очистка помещений от строительного мусора

1,09809 т

1 131,00

1 154,00

1 384,80

Погрузка строительного мусора

1,09809 т

639,00

652,00

782,40

Перевозка строительного мусора

1,09809 т

383,00

391,00

469,20

Итого согласно локально-сметному расчету (при выделении работ вручную допускается погрешность до 5 руб.)

85 014,00

Стоимость согласно рекомендательным требованиям с учетом 2% на непредвиденные затраты и 20 % НДС составляет 85 014,00 рублей.

Согласно п. 4 таб.2.9.1 выравнивание стен дополнительной работой (сплошное выравнивание) не предусмотрено проектной документацией и договором №...-№... не является однозначным недостатком т.к. в конструкции стен, перегородок допускаются отклонения в пределах нормативного допуска. Отклонение поверхности не является недостатком снижающий качество, т.к. согласно ВСН53-86(р) полная замена облицовки применяется при массовом отсутствии плиток с разрушением раствора основания, а так же предполагается замена облицовки с использованием старых плиток до 25% или замена отдельными местами в одном месте с признаками - выпадение или неплотное прилегание плиток (таблица 62). Недостаток - признак, который портит внешний вид, но не обязательно снижает качество ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины (действие с (дата) до 01.06.2021г.

Локальный сметный расчет (ЛСР 001) на устранение недостатков в соответствии с нормами обязательного характера общей стоимостью 98 348,40 рублей.

Локальный сметный расчет (ЛСР 002) на устранение недостатков в соответствии с нормами рекомендательного характера образованные в период эксплуатации, не ученные проектной документацией и по причине приемки работ с допускаемыми отклонениями основных конструкций общей стоимостью 85014,00 рублей (ответ на вопрос 4, л.д. 3-107 том 2).

Таким образом, согласно заключению эксперта ФИО5 стоимость ремонтно-восстановительных работ необходимых для устранения недостатков, возникших в результате некачественных строительно-монтажных работ в помещениях <АДРЕС> в <АДРЕС> составляет – 98 348,40 рублей.

По смыслу ч. ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 15 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из приведенных норм права, требование участника долевого строительства о возмещении своих расходов на устранение недостатков квартиры является по существу требованием о взыскании убытков.

Из п. 6.1 Договора следует, что качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику по настоящему договору, должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. п.6.3. Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в ее состав, составляет 5 лет с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию; на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой участнику квартиры, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года) (ред. от 04.03.2015 года), обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

Разрешая требования истцов, суд, руководствуясь положениями Закона Российской Федерации N 2300-1 от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимает во внимание, что в квартире ФИО2 в ходе ее эксплуатации выявлены недостатки (дефекты), которые носят производственный характер, причинами их образования являются нарушения Застройщиком требований нормативно-технической документации, допущенные при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.

При этом истец обратился к ответчику с требованием о возмещении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта в установленный договором гарантийный срок на объект долевого строительства, который составляет пять лет (п.6.3.Договора) и исчисляется со дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, истец вправе потребовать предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу суммы стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, предъявлено обоснованно, и подлежит удовлетворению в размере 98 348,40 рублей в соответствии с условиями договора и обязательных требований.

Представитель ответчика в данной части исковые требования признала, предоставила платежное поручение №... от (дата) на сумму в размере 98 348,40 рублей, данные денежные средства были перечислены истцу, в счет ремонтно-восстановительных работ необходимых для устранения недостатков. Таким образом, в части удовлетворения требования о взыскании стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 98 348 рублей 40 копеек решение не подлежит исполнению.

Оснований для взыскания денежных средств за ремонт пололка, перемонтаж керамической плитки, выравнивание стен дополнительной работой, как указано в заключении эксперта не предусмотрено проектной документацией и договором №..., не является однозначным недостатком так как в конструкции стен, перегородок допускаются отклонения в пределах нормативного допуска. В связи с чем в удовлетворении остальной части требования о взыскании стоимости устранения недостатков следует отказать.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень перенесенных истцом нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска в части требования о возмещении компенсации морального вреда ФИО2 следует отказать.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2021 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и присуждение судом каких-либо денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.02.2021 N 88-2420/2021).

Поскольку требование истца о возмещении убытков ответчиком в установленный срок исполнено не было, суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

При определении размера штрафа, суд учитывает сумму удовлетворенных требований в размере стоимости устранения недостатков на сумму 98 348 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей (всего 104 348 рублей 40 коп.). Следовательно, размер штрафа составит 52 174 рубля 20 коп.

Поскольку стороной ответчика заявлено о снижении штрафа до разумного предела и суммы, соответствующей последствиям нарушения обязательств, учитывая добровольное исполнение требований истца после проведенной по делу судебной экспертизы, до принятия судом решения, суд полагает возможным соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа до 30 000 рублей. Снижая размер штрафа, суд учитывает также отсутствие существенных негативных последствий для истца.

При этом, 15 000 рублей (50% от суммы штрафа) должно быть перечислено в пользу Пермской региональной общественной организацией "Пермский региональный центр защиты прав потребителей", 15 000 рублей в пользу ФИО2

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, 1. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с п. 11 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с них расходов.

Судебные расходы по оплате за заключение эксперта в сумме 40 000 рублей подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям (98 348 рублей 40 копеек, то есть на 53,64%) 40 000 х 53, 64% = 21 456 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате заключения эксперта в размере 21 456 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ООО «НовоСтрой-14» в доход бюджета следует взыскать государственную пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» действующий в интересах ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик НовоСтрой-14» в пользу ФИО2 стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 98 348 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда 6 000 рублей.

Настоящее решение суда в части удовлетворения требования о взыскании стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 98 348 рублей 40 копеек не подлежит исполнению.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик НовоСтрой-14» в пользу ФИО2 штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик НовоСтрой-14» в пользу Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик НовоСтрой-14» в пользу ФИО2 расходы по оплате заключения эксперта в размере 21 456 рублей.

В остальной части требования Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» действующий в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик НовоСтрой-14» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик НовоСтрой-14» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 09 июня 2023 года)

Судья: подпись

Копия верна. Судья О.Б. Катаев