Дело №2-5991/2025

УИД 03RS0003-01-2025-003200-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ишбаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Строительный Комитет» в защиту интересов ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» о защите прав потребителей,

установил:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Строительный Комитет» (далее – МОО ЗПП «Строительный Комитет») обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО4 (далее - Истцы) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Служба Садовое кольцо Уфа» (далее - Ответчик или ООО СЗ «Садовое кольцо Уфа») о защите прав потребителей, в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что в соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве жилого дома от 03.03.2022г. ФИО4 приобрел квартиру, находящуюся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Застройщиком вышеуказанного дома является ответчик.

В период эксплуатации квартиры истцом ФИО4 обнаружены строительные недостатки.

Согласно техническому заключению специалиста № Закл-1377 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеются недостатки строительно-монтажных работ, стоимость устранения недостатков составляет 276 520 руб.

Истцы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ООО СЗ «Садовое кольцо Уфа» в пользу ФИО4 стоимость устранения недостатков в квартире в размере 134 063,67 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы на оплату услуг специалиста в размере 60 000 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца МОО ЗПП «Строительный Комитет» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «Садовое кольцо Уфа» в судебное заседание также не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в возмещении судебных расходов общественной организации на оплату услуг специалиста, ссылаясь на отсутствие доказательств их несения, снизить размер компенсации морального вреда в связи с чрезмерно завышенным размером.

Представитель третьего лица ООО "СК С.М.Т." в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными о времени и месте и его проведения.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии ч. 1 ст. 10, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ.

Указанные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что 03.03.2022г. года между ООО СЗ «Садовое кольцо Уфа» и ФИО4 заключен договор № ТХ-12-1602 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: «г. Уфа, Октябрьский район, <адрес>».

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства (квартира) передана истцу 28.01.2025г.

Согласно техническому заключению специалиста № Закл-1377 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеются недостатки строительно-монтажных работ, стоимость устранения недостатков составляет 276 520 руб.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика 134 063,67 руб. – общей стоимости расходов на устранение недостатков в пределах трех процентов цены договора.

Согласно условиям договора № ТХ-12-1602 участия в долевом строительстве от 30.03.2022г. стоимость квартиры составляет 4 468 789 руб.

Таким образом, в рассматриваемом случае предел ответственности застройщика на основании ч.4 ст.10 Закона № 214-ФЗ ограничен суммой в размере 134 063,67 руб. (из расчета: 4 468 789 руб.*3%).

На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца ФИО4 подлежит взысканию сумма недостатков в размере 134 063,67 руб.

Частью 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в пользу истца ФИО4 компенсации в размере 3 000 руб.

Так, согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1) при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Требуя о взыскании с ответчика в пользу МОО ЗПП «Строительный Комитет» расходов на составление технического заключения специалиста, общественная организация в подтверждении несения данных расходов представила договор № Уфа-1398 от 28.02.2025г., заключенный между МОО ЗПП «Строительный Комитет», действующей в интересах ФИО4, в лице Президента ФИО2, действующего на основании Устава (заказчик), и самозанятым ФИО3 (исполнитель).

Цена договора составила 60 000 руб.

Согласно акту выполненных работ по договору № Уфа-1398 от 28.02.2025г. заказчик передал, а исполнитель принял денежные средства в размере 60 000 руб. за услуги, оказанные по договору № Уфа-1398 от 28.02.2025г.

Данную сумму в размере 60 000 руб. суд считает завышенной, подлежащей уменьшению до 40 000 руб., с учётом среднерыночных цен на аналогичные услуги.

Таким образом, в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате услуг специалиста в размере 40 000 руб.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 021,91 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Строительный Комитет» в защиту интересов ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» (ИНН №) в пользу ФИО4 (СНИЛС №) стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере 134 063,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» (ИНН №) в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Строительный Комитет» (ИНН <***>) расходы на оплату услуг специалиста в размере 40 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 021,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ш. Добрянская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.