Дело № 2-77/2023
УИД 18RS0016-01-2023-000006-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года село Дебесы Удмуртской Республики
Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Сабрековой Е.А.,
при секретаре Сунцовой О.В.,
с участием истца ФИО2,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Дружба» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Дружба» о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1991 году родителям истца для проживания колхозом «Дружба» Дебесского района Удмуртской АССР было продано жилое помещение-квартира №2 в жилом доме по адресу: <адрес>. До настоящего времени колхоз реорганизован в СПК (колхоз) «Дружба». Решение о продаже жилья принималось правлением колхоза «Дружба» по обращению. Квартира была продана, однако, никаких договоров в письменной форме с родителями заключено не было. Не обнаружил он и решения о продаже квартиры в архиве СПК (колхоз) «Дружба». После передачи квартиры, были переданы ключи от нее, родители вселились в нее своей семьей, с его родным братом ФИО4. ФИО4 зарегистрировался по месту жительства в указанной квартире и проживает там до сегодняшнего дня. После смерти их мамы И.А.И., 12.12.2005 года он стал единственным наследником, другие братья и сестры, в том числе его брат Леонид отказался от наследства в его пользу. Отец умер раньше мамы. После смерти мамы он своевременно обратился в нотариальные органы для получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус выдала ему свидетельство о праве на наследство только в части земельного участка, на квартиру, как выяснилось, правоустанавливающие документы отсутствовали, не обнаружились и до сегодняшнего дня.
Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного нотариусом нотариального округа: <данные изъяты> 02.07.2007 года, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в государственных органах реестра недвижимости.
С 2005 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, никто на его права не претендует, они не проданы, не заложены, свободны от прав и претензий третьих лиц. Он использует жилое помещение и земельный участок по назначению. Он передал квартиру и земельный участок в пользование своему брату, который проживает в квартире, он самостоятельно содержит ее и постройки, проводит их ремонт, обрабатывает земельный участок. Истец неоднократно обращался к вопросу о приведении заключенной сделки о продаже квартиры в соответствии с действующим законодательством, но по различным причинам, в первую очередь, в связи с отсутствием у СПК (колхоз) «Дружба» надлежаще оформленных прав на жилое помещение, не смог зарегистрировать свои права на объект недвижимости, а потому не может обратиться за регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости в государственные регистрирующие органы.
Указанные обстоятельства нарушают его права на распоряжение жилым помещением, он не может провести сделки с жилым помещением, в том числе завещать, заложить, подарить, застраховать жилье, не может распоряжаться жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом.
В настоящее время это – жилое помещение, квартира, в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме, которая состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни общей площадью 53,5 кв.м., с инвентарным номером 576, кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 552147,29 руб..
Никаким другим способом, кроме как судебным решением, он подтвердить свои права на указанное жилое помещение не имеет возможности.
Ссылаясь на положения ст. 218, 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение-квартиру с кадастровым №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивал по изложенным в нём доводам.
Третье лицо ФИО4 возражений по удовлетворению заявления не заявил, с заявлением согласился, указав, что в настоящее время с разрешения истца проживает в спорной квартире, является его родным братом. Собственник земельного участка, на котором расположен дом, является истец.
Ответчик – СПК (колхоз) «Дружба», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений против удовлетворения заявления не имеют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия ответчика.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
В соответствии с выпиской из ЕГРН предметом спора является квартира в жилом доме с кадастровым номером 18:07:010001:600 общей площадью 53,5 кв.м., расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Большой Зетым, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа: <адрес> УР, ФИО5 наследником имущества И.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного по адресу: УР, <адрес>, д.Большой Зетым, <адрес>.
Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> УР ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м, по адресу: УР, <адрес>, д.Большой Зетым, <адрес>.
В соответствии со справкой Управления по работе с территориями Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» отдел «Сюрногуртский» (д.Большой Зетым) от 29 декабря 2022 года № 2/160, выданной ФИО2, по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает с 29.10.1988 года по настоящее время ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки СПК (колхоз) «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, СПК (колхоз) «Дружба» претензий на квартиру по адресу: <адрес> не имеет. Квартира продана И.А.И.. Расчет произведен в полном объеме. Документов в архиве не сохранилось, на балансе СПК (колхоз) «Дружба» не находится.
И.А.И., ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрацией МО « Дебесский район» УР 12 декабря 2005 года.
В судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает в д.Большой Зетым с 1978 года, работал фельдшером и хорошо знала семью истца, его родителей, которые работали в колхозе и проживали в спорном доме, который им предоставил колхоз.
Свидетель И.А.А. суду пояснила, что с ФИО2 знакома с 1985 года. Проживает истец в квартире, которая расположена по адресу: <адрес>. Ранее в указанной квартире проживала мама заявителя И.А.И., после ее смерти в квартире стал проживать его брат ФИО3 и до сих пор проживает в ней. На кого зарегистрирована квартира ей не известно. ФИО1 вместе с братом следят за состоянием дома, обрабатывают огород, сами производят ремонт в доме, за свой счет в доме поменяли окна.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, а согласно пункту 20 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, которые согласуются с доводами истца, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 владеет квартирой в жилом доме, находящейся по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Несет бремя расходов по содержанию квартиры. Притязаний других лиц на указанный земельный участок и квартиру не установлено.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 к СПК (колхоз) «Дружба» о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Дружба» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру в жилом доме с кадастровым номером 18:07:010001:600, общей площадью 53,5 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кезский районный суд УР.
Решение в окончательной форме составлено 08 февраля 2023 года.
Судья Е.А. Сабрекова