УИД 74RS0046-01-2023-000438-41 судья Гибадуллина Ю.Р.
Дело №2-632/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дело №11-9330/2023
24 июля 2023 года г. Челябинск
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Шалиевой И.П.,
судей Велякиной Е.И., Бас И.В.,
при секретаре Нестеровой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО13 на решение Озерского городского суда Челябинской области от 18 апреля 2023 года по иску ФИО14 к ФИО15 о взыскании неосновательного обогащения.
Заслушав доклад судьи Бас И.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика ФИО16 – ФИО17., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО18 обратился в суд с иском к ФИО19. о взыскании денежных средств в размере 1 700 314 рублей.
В обоснование заявленных требований указал на то, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости № от 24 июля 2019 года, в дальнейшем был заключен основной договор купли-продажи от 22 мая 2021 года помещения площадью 106,6 кв.м с кадастровым номером №, 57/1000 долей в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенные по <адрес>. Согласно условиям основного договора купли-продажи стоимость приобретенного имущества составила 7 269 000 рублей. На основании пункта 2.4 договора расчет между сторонами происходит в следующем порядке: сумма в размере 1 500 000 рублей оплачивается покупателем при заключении предварительного договора № от 24 июля 2019 года, оставшаяся оплата денежной суммы покупателем производится в рассрочку до 22 мая 2046 года ежемесячно, равными платежами в сумме не менее 19 230 рублей не позднее предпоследнего рабочего дня месяца. Во исполнение условий договора истцом были произведены следующие выплаты: 1 500 000 рублей при заключении предварительного договора купли-продажи, 1 218 484 рубля 07 мая 2021 года на основании чек - ордера, 500 000 рублей 07 мая 2021 года на основании расписки и приходного кассового ордера и 5 831 842 рубля 12 июля 2021 года на основании чек - ордера. Итого сумма внесенных денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества составила 9 050 326 рублей, в то время как цена объектов недвижимости по договору от 22 мая 2021 года составляла 7 269 000 рублей. Последний платеж был произведен 12 июля 2021 года, однако, согласно условиям договора, начисление процентов начинается с 23 мая 2021 года в размере 1% в месяц от суммы неоплаченного остатка, не зависимо от фактического количества дней в расчетном месяце. Таким образом, на 23 мая 2021 года сумма неоплаченной части составила 4 050 516 рублей, сумма процентов, начисляемая до 12 июля 2021 составила 81 011 рублей 20 копеек. В связи с этим, полагает, что перечислил денежные средства в счет заключенного договора купли-продажи в большем размере, чем установлено договором, соответственно, ответчик неосновательно обогатился на сумму 1 700 314 рублей 80 копеек. В адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия с требованием возвратить излишне уплаченные денежные средства, но ответа не последовало, что послужило основанием для обращения в суд.
Решением Озерского городского суда Челябинской области от 18 апреля 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО20 к ФИО21 о взыскании неосновательного обогащения отказано.
В апелляционной жалобе ФИО22. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение.
В обоснование доводов жалобы указывает на то, что при заключении предварительного договора купли-продажи стороны определили, что будут начисляться проценты, но не указали с какой даты и когда будет происходить начисление процентов. При заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны указали, что, начиная с 23 мая 2021 года на неоплаченный покупателем остаток денежных средств ежемесячно начисляются проценты за предоставление рассрочки платежа по ставке 1% в месяц независимо от фактического количества дней в расчетном месяце, и оплачиваются покупателем продавцу не позднее предпоследнего рабочего дня месяца, следующего за расчетным по оплате очередного взноса. Сумма процентов оплачивается единовременно с суммой основного долга. Следовательно, первый платеж по процентам за период с 23 мая 2021 года по 31 мая 2021 года должен быть оплачен до 29 июня 2021 года, начисления процентов до 23 мая 2021 года фактически неправомерны, и платежи, внесенные истцом до данной даты, не могут являться платежами в счет погашения процентов по договору, а могут учитываться только в счет оплаты погашения суммы основного долга по договору. Судом первой инстанции не дана оценка тому обстоятельству, на каком основании ответчик принимал денежные средства от истца в счет погашения процентов, когда предварительным договором не установлено начисление процентов. Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании не смог подтвердить, на каком основании начислены проценты, указав на то, что только в основном договоре указано, что дата начисления процентов начинается с 23 мая 2021 года согласно условиям основного договора купли-продажи. Также в решении суда указано на то, что представленная стороной истца расписка на сумму 500 000 рублей не подтверждает исполнение обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 22 мая 2021 года, между тем, в материалы дела представлена не только расписка в качестве подтверждения перечисления денежных средств по настоящему договору, но и приходный кассовый ордер на указанную сумму. Судом первой инстанции не были мотивированы и проверены расчеты истца при подаче иска, также не был проверен расчет, представленный в ходе судебного заседания.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в суд не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки или наличия иных обстоятельств, препятствующих апелляционному рассмотрению, не представили, поэтому судебная коллегия в соответствии с положениями ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из содержания статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Как следует из материалов дела, 24 июля 2019 года между ФИО23 (продавец) и ФИО24. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и долю в земельном участке.
Пунктом 2.1 предварительного договора предусмотрено, что общая сумма договора составляет 7 269 000 рублей, расчет производится путем внесения обеспечительного платежа в сумме 1 453 800 рублей (100 000 рублей на расчетный счет продавца в течение трех календарных дней, 1 353 800 рублей на расчетный счет продавца в срок до 07 августа 2019 года), 5 815 200 рублей оплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на расчет счет продавца в течение 25 лет ежемесячно с начислением 12% годовых на остаток долга дифференцированным платежом, исходя из расчета 1% в месяц на остаток независимо от фактического количества дней в расчетном месяце (пункт 2.2 предварительного договора).
Перед заключением основного договора купли-продажи стороны 21 мая 2021 года подписали акт сверки взаиморасчетов по предварительному договору купли-продажи №, из которого следует, что покупатель внес на счет продавца обеспечительный платеж в сумм 1 500 000 рублей в соответствии с пунктом 2.2.1 предварительного договора, также в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи (пункт 2.2.3) покупателю начислены проценты в размере 12% годовых на остаток долга в сумме 1 250 529 рублей, которые оплачены покупателем перед подписанием настоящего акта сверки взаиморасчетов.
Также из материалов дела следует, что 22 мая 2021 года между сторонами заключен основной договор купли-продажи, по условиям которого ФИО25 приобрел у ФИО26 57/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и размещенное на нем жилое здание с кадастровым №, находящиеся по <адрес>
Стоимость доли в земельном участке оценена сторонами договора в 500 000 рублей, жилого дома – 6 769 000 рублей, общая стоимость объектов недвижимости составила 7 269 000 рублей (пункт 2.2 договора купли-продажи).
В силу пункта 2.4 договора купли-продажи жилой дом и доля в земельном участке продаются в рассрочку на 25 лет, до 22 мая 2046 года, при этом 1 500 000 рублей оплачены покупателем в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору № от 24 июля 2019 года, оплата оставшейся денежной суммы 5 769 000 рублей производится покупателем в рассрочку до 22 мая 2046 года ежемесячно равными платежами в сумме не менее 19 230 рублей, не позднее предпоследнего дня месяца, начиная с мая 2021 года и вносится на расчетный счет продавца. Указанная сумма не включает сумму процентов за предоставление рассрочки платежа.
Согласно пункту 2.4.5 договора купли-продажи, начиная с 23 мая 2021 года на неоплаченный покупателем остаток денежных средств ежемесячно начисляются проценты за предоставление рассрочки платежа по ставке 1% в месяц, независимо от фактического количества дней в расчетном месяце и оплачиваются покупателем продавцу не позднее предпоследнего рабочего дня месяца, следующего за расчетным по оплате очередного взноса.
Установив указанные обстоятельства, приняв во внимание, что в счет оплаты по договору купли-продажи ФИО28 внесено 1 500 000 рублей при заключении предварительного договора купли-продажи и 5 831 842 рубля 12 июля 2021 года, а также 07 мая 2021 года ФИО29 внесена сумма 1 218 484 рубля в счет оплаты процентов, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения, в связи с чем в иске отказал.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными, основанными на представленных сторонами доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, которые не свидетельствуют о неправильном применении или толковании судом норм материального и процессуального права, неверном определении объема подлежащих выявлению обстоятельств и бремени их доказывания.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Ссылки заявителя в жалобе на отсутствие в предварительном договоре условия, с какого времени и когда будут начисляться проценты, признаются судебной коллегией несостоятельными.
Исходя из буквального толкования пункта 2.2.3 предварительного договора купли-продажи, на денежную сумму 5 815 200 рублей ежемесячно начисляются проценты в размере 12% годовых, исходя из расчета 1% в месяц на остаток независимо от фактического количества дней в расчетном месяце. Соответственно, период начисления процентов сторонами определен.
Кроме того, производя 07 мая 2021 года перечисление на счет ФИО30 денежной суммы в размере 1 218 484 рубля, ФИО31 в назначении платежа указал «оплата недвижимости, погашение процентов». При подписании 21 мая 2021 года акта сверки взаиморасчетов истец согласился с начислением процентов в размере 12% годовых на остаток долга в сумме 1 250 529 рублей, уплаченных им до подписания акта сверки, никаких претензий не высказал, напротив, согласно пункту 3 акта сверки на момент подписания акта стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий.
При заключении основного договора купли-продажи истец также не выразил никаких возражений и подписал договор, в котором сумма оставшейся части долга за объекты недвижимости указана в размере 5 769 000 рублей.
При таких обстоятельствах, оснований полагать, что уплаченная 07 мая 2021 года сумма 1 218 484 рубля является неосновательным обогащение ответчика, не имеется, равно как не имеется и оснований считать, что в период с 24 июля 2019 года по 22 мая 2021 года ФИО32. не должен был уплачивать ФИО33 проценты за предоставленную рассрочку внесения всей суммы денежных средств за покупаемые объекты недвижимости.
Также судом первой инстанции правомерно отклонены доводы ФИО34 об уплате им ФИО35 денежной суммы в размере 500 000 рублей.
Как следует из расписки от 07 мая год не указан (л.д.23) ФИО36. в кассу ФИО37 принята сумма в размере 500 000 рублей в счет оплаты раздела домов (объект 1А) от ФИО38. Однако, из данного документа невозможно достоверно установить, что данные денежные средства были оплачены именно ФИО39 и именно продавцу ФИО40 в счет стоимости приобретенных по договору купли-продажи объектов недвижимости, поскольку ни ФИО41., ни ФИО42 ни ФИО43. сторонами договора купли-продажи и предварительного договора купли-продажи не являлись.
Из представленного истцом в материалы дела приходного кассового ордера без номера и без даты (л.д.25) о принятии от ФИО44 суммы 500 000 рублей также не следует, что эти денежные средства получены ФИО45 в счет оплаты стоимости проданных ФИО46 объектов, поскольку печать принявшей деньги организации отсутствует, в основании указано «возмещение за раздел».
Кроме того, из условий предварительного и основного договоров купли-продажи следует, что все расчеты между сторонами производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО47., а не путем внесения денежных средств в кассу иных лиц. Из имеющейся в материалах дела доверенности от 06 февраля 2019 года (л.д.21-22) усматривается, что ФИО48. уполномочила, в том числе ФИО49., приобретать, продавать, принимать в дар любым предусмотренным законом способом на ее имя любое недвижимое имущество на территории Российской Федерации без права получения денежных средств, расчет по сделкам осуществляется путем перечисления денежных средств на счет, указанный доверителем.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для признания суммы 500 000 рублей неосновательным обогащением ответчика, а доводы апелляционной жалобы в указанной части признает несостоятельными.
Иных доводов, влекущих отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Озерского городского суда Челябинской области от 18 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО50 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи