Решение по делу № 2-1120/2023 от 06.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме и коммунальным услугам.

Дело № 2-1120/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Русиновой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Богаткова 241» к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме и коммунальным услугам,

установил:

ТСЖ «Богаткова 241» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения жилого дома за период с 13.10.2020 года по 11.05.2022 года в размере 84 806,56 руб., неустойку за период с 13.10.2020 года по 11.05.2022 года в размере 13 844,44 руб., а всего 98 651 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № 20, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2022 года № 99/2022/470390378. Ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 13.10.2020 года по настоящее время. Таким образом, на данный момент размер задолженности ответчика составляет 84 806,56 руб. за период с 13.10.2020 года по 11.05.2022 года (л.д. 5).

Представитель истца ТСЖ «Богаткова 241» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, был согласен на вынесение заочного решения (л.д. 171).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался судебной повесткой по месту регистрации, однако, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 170).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8), копией договора купли-продажи от 15.12.2015 года (л.д. 39-40).

В указанной квартире зарегистрирован один человек - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 58).

В квартире <адрес> не установлены приборы учета потребления горячей и холодной воды (л.д. 57).

Согласно представленному расчету, задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения жилого дома образовалась за период с 13.10.2020 года и по состоянию на 11.05.2022 года составляет 84 806,56 руб. (л.д. 9 – 18, 61-150).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты задолженности по коммунальным услугам, содержанию и ремонту жилого помещения жилого дома ответчиком, в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения жилого дома за период с 13.10.2020 года по 11.05.2022 года в размере 84 806,56 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в период с 13.10.2020 года по 11.05.2022 года в размере 13 844,44 руб.

Ответчик, каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения размера неустойки, свидетельствующих об исключительности данного случая и несоразмерности суммы штрафных санкций последствиям нарушенного обязательства, суду не представил.

Между тем, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которое действовало в течение шести месяцев – с 01.04.2022 по 30.09.2022. В силу подпункта второго пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в частности, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве – не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Кроме того, в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, Верховный Суд Российской Федерации по данному вопросу указал, что согласно п. 3–п. 5 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 до 1 января 2021 года приостановлено:

применение положений договоров о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающих право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное управляющими организациями МКД обязательство по оплате коммунальных ресурсов;

применение положений договоров управления МКД, устанавливающих право лиц, осуществляющих управление МКД, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение;

взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капремонт.

В этой связи, пояснил ВС РФ, установлен мораторий как в отношении собственников и пользователей помещений в МКД и жилых домов, так и в отношении управляющих организаций МКД на начисление пеней и штрафов, соответственно, плательщики освобождены от уплаты подлежавших начислению неустоек за период просрочки с 6 апреля текущего года (то есть со дня вступления в силу постановления) до 1 января 2021 года. Названный мораторий действует в отношении неустоек независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка. Не должна начисляться неустойка в указанном периоде и в том случае, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля, если законодательно не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в период с 01.01.2021 года по 01.04.2022 года, согласно расчета, представленного истцом, в размере 10 259, 40 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Богаткова 241» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО в пользу ТСЖ «Богаткова 241» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения жилого дома за период с 13.10.2020 года по 11.05.2022 года в сумме 84 806,56 руб., неустойку за период с 01.01.2021 года по 01.04.2022 года в сумме 10259,40 руб., а всего 95 065 руб. 96 коп.

В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 марта 2023 года.

Судья: (подпись) М.Н. Мяленко

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2–1120/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД

Заочное решение не вступило в законную силу «___» _____________ 2023г.

Судья Мяленко М.Н.

Секретарь Русинова Н.М.