Решение по делу № 2-2384/2023 от 09.08.2023

УИД: 31RS0№-83 2-2384/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 9 августа 2023 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

при секретаре Нагапетян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

по договору купли-продажи №М от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и ФИО2, последняя приобрела земельный участок № площадью 1528 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимость участка определена в 871 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора на оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа на восемь лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора участок находится в залоге АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

Пунктом 2.4 договора по истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости участка прощается в соответствии со статей 415 Гражданского кодекса РФ если ответчик в течении пяти лет со дня подписания договора построит на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом и у установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора, ответчик обязался в течении пяти лет построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, соответствующий требованиям строительных норм и правил, в установленным порядке зарегистрировать на дом право собственности и предоставить истцу копию свидетельства о государственной регистрации права на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

В силу пункта 5.4 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель уплачивает продавцу проценты на цену участка указанного в пункте 3.2.3 договора, приобретатель до истечения срока отсрочки, указанного в пункте 2.2 договора, уплачивает корпорации цену участка, а также проценты на цену участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности до момента оплаты цены участка.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства жилого дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дом на участке не построила, обязательства по оплате цены участка не исполнены, что обусловило подачу иска, в котором АО «БИК» просит взыскать с ответчика задолженность по договору №М от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 470 398, 53 руб., из которых: 871 000 руб. – стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора; 247 398, 53 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора, 352 000 руб. – штраф согласно пункту 5.5 договора, государственную пошлину – 15 552 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации (согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>), возвращенной за истечением срока хранения (ШПИ №), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору купли-продажи №М от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и ФИО2, последняя приобрела земельный участок № площадью 1528 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимость участка определена в 871 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства жилого дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «БИК» составлен акт, согласно которому на участке кадастровый № по адресу: <адрес> залит фундамент, возведен цоколь и часть коробки строения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено требование № о погашении задолженности (ШПИ №), получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ согласно открытым сведениям сайта Почта России.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено требование № о погашении задолженности (ШПИ №) полученное адресатом ДД.ММ.ГГГГ согласно открытым сведениям сайта Почта России.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается разрешения вопроса относительно взыскания процентов, то суд полагает необходимым отметить следующее.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Названное постановление прекратило свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, с пользу истца с ответчика надлежит взыскать проценты в сумме 198 574,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявлено истцом), исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

7 158,90

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

7 266,29

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

365

8 185,01

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

7 600,37

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

365

2 386,30

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

366

5 949,45

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

366

10 994,59

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

366

7 329,73

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

366

3 748,16

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

158

4,25%

366

15 980,23

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

8 113,42

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

365

3 758,42

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

365

5 965,75

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

365

5 381,11

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

7 600,37

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

6 765,16

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

10 022,47

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

11 358,79

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

3 173,78

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

15 272,33

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

184

0%(мораторий)

365

871 000

ДД.ММ.ГГГГ

249

7,50%

365

44 564,18

Итого:

1450

5,74%

198 574,81

Пунктом 4.1 договора установлено, что корпорация обязуется, в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течении трех лет после передачи участка приобретателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения. Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 352 000 руб.

Согласно пункту 5.5 договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в пункте 4.1 договора.

Положения Гражданского кодекса РФ о неустойке (штрафе) не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» (пункт 71), при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащих взысканию штрафных санкций, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение суммы штрафных санкций, цены земельного участка и процентов, длительность неисполнения обязательства, степени неблагоприятных последствий неисполнения обязательств и полагает возможным сумму штрафа уменьшить до 60 000 руб.

Учитывая положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса, учитывая удовлетворение заявленных истцом требований на 96,6 %, снижение штрафных санкций на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 15 023, 23 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>, КПП 312301001) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость участка – 871 000 руб., проценты - 198 574,81 руб., штраф – 60 000 руб., государственную пошлину – 15 023, 23 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья Ю.Ю. Кладиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.08.2023