Решение по делу № 2-13/2023 от 25.01.2023 | Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область)

Дело № 2-13/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В.,

при секретаре судебного заседания Ежове А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации города Твери об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО19 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО20, ФИО7, ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Администрации города Твери, в котором просил:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>08

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив в пользовании истца земельный участок площадью 467 кв.м. в соответствии со схемой порядка пользования от 16.11.2021 по следующим координатам:

<данные изъяты>

в пользовании ответчиков ФИО6 и ФИО5 земельный участок площадью 482 кв.м. в соответствии со схемой порядка пользования от 16.11.2021 по следующим координатам:

<данные изъяты>

В обоснование требований указал, что истец является собственником 590/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками данного земельного участка являются ответчики ФИО6 – 305/1200 доли, ФИО5 – 305/1200 доли.

С целью установления границ и определения порядка пользования земельным участком между сособственниками, истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ (межевании) кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в части расположения земельного участка с кадастровым номером № (смежной границы), которая заключается в наложении указанного земельного участка на дом истца.

С целью исправления указанного наложения и установления границ своего земельного участка истец подготовил межевой план и обратился к сособственникам ФИО6, ФИО5 и собственникам смежного земельного участка ФИО2, ФИО20 с предложением подписать акт согласования границ земельного участка. От ответчиков ответа не последовало.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тверской области землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют. Следовательно, указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные», то есть по инвентаризации.

Согласно письма Администрации города Твери от 11 мая 2015 года, материалы инвентаризации земель в городе Твери не утверждались.

Иным способом истец не может установить границы земельного участка и определить порядок пользования.

Определением Заволжского районного суда города Твери от 31 января 2022 года производство по гражданскому делу прекращено в части требований к ответчикам ФИО21 и ФИО20 в связи с их смертью до подачи искового заявления в суд.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО17, ФИО18

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 28 апреля 2022 года по гражданскому делу в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца ФИО19 на его правопреемника ФИО4.

После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО4, в котором она просила:

<данные изъяты>

Определением Заволжского районного суда города Твери от 25 января 2023 года производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО4 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал заявленные требования с учетом их уточнения по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 и ее представитель – ФИО3 не возражали против уточнения смежной границы между земельными участками № и № согласно заключению эксперта №. Представитель дополнительно пояснила, что наложение жилого дома истца на земельный участок с кадастровым номером № связано с действиями самого истца, что подтверждено выводами эксперта. Во внесудебном порядке провести уточнение границ земельного участка истец не смог по причине отсутствия согласования со стороны сособственников данного участка – ответчиков П-вых. Своими действиями ответчик ФИО2 не нарушала права и охраняемые законом интересы истца. Подача искового заявления была обусловлена необходимостью установить порядок пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности истца и ответчиков П-вых, а также отказом последних от согласования границ данного участка.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении представитель ответчиков – ФИО22 указал, что ответчики согласны с заявленными требованиями об установлении границ земельного участка.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17. ФИО18, представитель ответчика Администрации города Твери, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не направили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя – ФИО3, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадь земельного участка 949 кв.м.

Дата присвоения кадастрового номера 13 июля 2003 года. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Землеустроительное дело на данный земельный участок в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует.

Сведения о зарегистрированных правах: общая долевая собственность ФИО23 (295/600 долей в праве), ФИО6 (305/1200 долей в праве), ФИО5 (305/1200 долей в праве).

Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка № расположены объекты капитального строения (жилые дома) с кадастровыми номерами № и №.

В отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 186,8 кв.м осуществлена регистрация права общей долевой собственности вышеуказанных правообладателей земельного участка.

В отношении жилого дома с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого, по сведениям ЕГРН является ФИО2

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственниками которого по сведениям ЕГРН являются: ФИО13 – 30/100 долей в праве, ФИО12 – 23/100 доли в праве, ФИО11 – 47/200 долей в праве,

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственниками которого по сведениям ЕГРН являются ФИО16 – 1/4 доля в праве, ФИО15 – 1/4 доля в праве, ФИО24 – 1/2 доля в праве

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственниками которого по сведениям ЕГРН являются ФИО9 – 35/200 долей в праве, ФИО8 – 35/200 долей в праве, ФИО18 – 34/100 доли в праве, ФИО7 – 31/100 доля в праве.

30 июня 2021 года по заявлению ФИО19 кадастровым инженером ФИО25 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план.

В соответствии с этим межевым планом предусматривалось уточнение местоположения границ земельного участка в соответствии с данными ЕГРН за исключением северной границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, а также увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 2 кв.м. за счет смещения его северо-восточной границы в районе кирпичного жилого дома.

Ответчики ФИО6 и ФИО5, являясь сособственниками спорного земельного участка, ответчики ФИО2 и ФИО20, являясь собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, акта согласования местоположения границ в соответствии с таким межевым планом не подписали.

Указанное обстоятельство послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 года № 150-ФЗ, действовавшей до 01 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ в пункт 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для разрешения возникшего между сторонами спора судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГеоЛайф» ФИО26

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от 11 ноября 2022 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 926 кв.м., что на 23 кв.м. меньше его площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, датированных после 1996 года, и на 14 кв.м. больше его площади по правоустанавливающим документам, датированным до 1996 года.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению его реестровых границ. Наибольшее несоответствие наблюдается по южной границе, где несоответствие достигает 0,7-0,8 м. (фактическая граница смещена относительно реестровой на север). Несоответствие по спорной границе между земельными участками № и № незначительны и в основном не превышают 0,2 м. Наибольшее несоответствие по данной границе размером 0,2-0,3 м. наблюдается в месте расположения северо-западного угла кирпичного двухэтажного дома. Выявленные несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН могут быть обусловлены как наличием ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении его границ, так и изменением местоположения фактических границ участка после установления его реестровых границ.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1013 кв.м., что на 40 кв.м. больше его площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, датированных после 1996 года, и на 35 кв.м. больше его площади по правоустанавливающим документам, датированным до 1996 года.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению его реестровых границ. Наибольшее несоответствие, достигающее 3,8 м., наблюдается по северной границе. Также значительное несоответствие до 0,7 м. наблюдается по западной границе участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Выявленные несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН обусловлены установлением части его реестровых границ не в соответствии с его фактическим использованием, обозначенным на местности забором, а также некоторые несоответствия могут быть обусловлены как наличием ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка, так и изменением местоположения фактических его границ после установления реестровых границ.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют незначительные пересечения с реестровыми границами смежных земельных участков № и №. Выявленные пересечения могут быть обусловлены как изменением местоположения фактических границ участка, так и наличием ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных участков. Устранение данных пересечений возможно как путем изменения сведений ЕГРН о местоположении границ спорных участков, так и путем приведения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие со сведениями ЕГРН.

Экспертом представлена схема расположения границ земельных участков №, № и №, в случае устранения пересечения фактических границ земельного участка № с реестровыми границами смежных участков № и № путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении их границ (приложение № 3). Площади земельных участков в измененных границах соответствуют их площадям по актуальным сведениям ЕГРН. Изменено местоположение только смежных между собой границ земельных участков №, № и №.

Вдоль смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположен двухэтажный кирпичный жилой дом, находящийся в фактическом использовании истца ФИО4

Северо-западная часть жилого дома накладывается на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Это наложение может быть обусловлено как изменением местоположения западной стены жилого дома, так и ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Устранение данного наложения возможно как путем изменения сведений ЕГРН о местоположении границ спорных участков, так и путем частичного демонтажа западной стены жилого дома. Местоположение северной стены жилого дома в пределах допустимой погрешности соответствует местоположению реестровой границы между участками № и №.

Экспертом представлена схема расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в случае устранения наложения жилого дома на реестровые границы земельного участка № (приложение № 4). Площади земельных участков в измененных границах соответствуют их площадям по актуальным сведениям ЕГРН. Изменено местоположение только общей смежной границы земельных участков № и №.

С учетом фактического пользования, правоустанавливающих документов и капитальных строений, расположенных на земельном участке, экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, отвечающий заданным условиям. Границы участка при этом наиболее приближены к их фактическому местоположению. Исключены незначительные пересечения фактических границ участка и их чрезмерная изломанность. Площадь земельного участка соответствует его фактической площади и составляет 926 кв.м. (приложение № 5).

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицом, обладающим специальными познаниями в области проведенного исследования, на основе изучения всех имеющихся в деле документов и осмотра объектов исследования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, являются надлежащим способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка, и подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, оценив заключение эксперта во взаимосвязи с иными доказательствами по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка согласно варианту, определенному экспертом в ходе исследования по вопросу № 4 и отображенному в приложении № 4 заключения № от 11 ноября 2022 года.

Суд учитывает, что при данном варианте площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № будут соответствовать их площадям по актуальным сведениям ЕГРН, изменится местоположение только общей смежной границы. Возражений со стороны ответчика ФИО2 не поступило. Права собственников других смежных земельных участков не затрагиваются, поскольку местоположение границ их земельных участков, не изменяется. Таким образом, установление границ по данному варианту не нарушает требований закона, учитывает интересы всех сторон, такой вариант является наиболее целесообразным.

Поскольку ответчик ФИО17 по договору купли-продажи от 31 октября 2022 года произвел отчуждение 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО5 (паспорт гражданина РФ №), ФИО6 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО7 (паспорт гражданина РФ №), ФИО8 (паспорт гражданина РФ №), ФИО9 (паспорт гражданина РФ №), ФИО10 (паспорт гражданина РФ №), ФИО11 (паспорт гражданина РФ №), ФИО12 (паспорт гражданина РФ №), ФИО13 (паспорт гражданина РФ №), ФИО14 (паспорт гражданина РФ №), ФИО15 (паспорт гражданина РФ №), ФИО16 (паспорт гражданина РФ №), ФИО18 (паспорт гражданина РФ №), Администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту приложения № 4 заключения № от 11 ноября 2022 года эксперта ООО «ГеоЛайф» ФИО26, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО17 (паспорт гражданина РФ №) об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года.

Председательствующий А.В.Янчук