УИД 63RS0024-02-2022-000540-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года с.Хворостянка
Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,
при секретаре судебного заседания Максаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-15/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области, ПСК « имени Буянова» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области, ПСК « имени Буянова» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как работнику колхоза имени Буянова, нуждающемуся в улучшении жилищных условий было предоставлено для проживания жилое помещение – квартира, общей площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. С этого времени, истцы проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные платежи, налоги, несут бремя по содержанию жилого помещения, распоряжаются квартирой как своей собственностью. На указанную квартиру имеется технический паспорт. Однако поставить на государственный кадастровый учет указанный объект не представляется возможным, поскольку инвентаризация квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу была проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №.
Возможность оформления земельного участка по адресу: <адрес> отсутствует, в связи с тем, что согласно правилам земельного законодательства, оформление земельного участка под квартирой, требует обязательного зарегистрированного права на данную квартиру. Спорная квартира муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества сельского поселения Новотулка не числится, на балансовом учете ПСК « имени Буянова» не стоит, право собственности не зарегистрировано и не заявлено. Иных лиц, оспаривающих права истцов не имеется. За истцами ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано. Право приватизации жилья не использовано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение, общей площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес>, находящиеся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № в порядке приватизации.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просили удовлетворить.
Ответчики - администрация сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области, ПСК « имени Буянова», третьи лица на стороне ответчика - <данные изъяты>, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайствами не обратились, возражений на иск не представили.
Третье лицо на стороне ответчика - <данные изъяты>, обратились в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствии своего представителя.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их в бесплатную собственность (ст.ст.1,2). Таким образом, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений предоставлено нанимателям и членам их семей.
В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, не оспорено лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ПСК « имени Буянова» ФИО1 в собственность. С марта 2019 года ФИО1, ФИО2 постоянно проживают в указанном жилом помещении - согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы находятся в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-EP №, несут бремя содержания жилого помещения и оплачивают коммунальные услуги.
Согласно информации, предоставленной из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру не имеется.
Судом установлено, что на балансе администрации сельского поселения <адрес>, указанное жилое помещение не стоит, в реестре муниципального имущества не числится, на балансовом учете ПСК «имени Буянова» не стоит. При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которого входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не имеет, его право на данное имущество не оспаривает, и на него не претендует.
Вместе с тем, право собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок под ней до настоящего времени не зарегистрировано.
Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых в опросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.
Указанные обстоятельства не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приобретение жилого помещения в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией и органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцы проживают с марта 2019 года. Согласно сведений ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, 111 истцы правовой регистрации не осуществляли, право приватизации не использовано.
Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истцы право на бесплатную приватизацию жилья, не использовали, постоянно проживают в указанном жилом помещении с 2019 года, оплачивают коммунальные платежи, несут все обязанности по содержанию жилого помещения.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное имущество фактически передано ПСК «имени Буянова» и принято истцами в собственность, на балансе не стоит, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиками. При этом ответчик администрация сельского поселения, являясь органом местного самоуправления, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не выразил, их право на данное имущество не оспаривал, и сами на него не претендуют.
При этом право на приватизацию не может быть поставлено в зависимость от включения квартиры в реестр муниципальной собственности, поскольку такое толкование влечет нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Из материалов дела следует, что на день вынесения решения истцы ФИО1 и ФИО2 в доме проживают. Учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд, разрешая спор в пределах исковых требований, считает возможным признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение, общей площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес>, находящиеся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение, общей площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес>, находящиеся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение, общей площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес>, находящиеся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Н.Макарова