Дело № 2-685/2025
УИД 74RS0003-01-2024-006392-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Челябинск 24 февраля 2025 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Антоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мотовиловой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре.
Свом требования мотивировав, тем, что истцу принадлежит право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Вторым собственником является ФИО2 Согласно техническому паспорту на дом он фактически разделен на две половины, каждая из которых оборудована отдельным входом, каждый собственник имеет как жилые помещения, так и помещения обслуживающего назначения, отдельные системы отопления, газоснабжения, водопровода, электроснабжения. С учетом изложенного истец просит выделить в натуре ей 1\2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признав за истцом право собственности на помещение № площадью 4,7 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м. расположенные в литере А3; помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 11,2 кв.м, расположенные в литере А1, помещение № площадью 10,4 кв.м, помещение № площадью 17,7 кв.м, расположенные в литере А, общей площадью 55, 6 кв.м.; считать общую площадь части жилого дома, расположенного по указанному адресу, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, равной 55, 6 кв.м; прекратить право общей собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 при надлежащем извещении не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание при надлежащим извещении не явились.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1951 года постройки, общей площадью 113, 7 кв.м. в настоящее время находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (доля в праве каждого 1\2).
Земельный участок площадью 583,4 кв.м, на котором расположен жилой дом в 2005 году был разделен на два по фактическим границам пользования, ФИО2 был выделен земельный участок площадью 302,7 кв.м., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 281 кв.м.
В пользовании ФИО1 согласно техническому паспорту на жилой дом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 19 июня 2007 года находятся помещение № площадью 4,7 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м. расположенные в литере А3; помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 11,2 кв.м, расположенные в литере А1, помещение № площадью 10,4 кв.м, помещение № площадью 17,7 кв.м, расположенные в литере А, общей площадью 55, 6 кв.м.
Из технического паспорта следует, что дом конструктивно разделен участниками общей собственности на две изолированные части. Оборудованы отдельные входы в помещения дома, каждый собственник имеет как жилые помещения, так и помещения обслуживающего назначения.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящиеся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.
В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
Доказательств, свидетельствующих о невозможности раздела жилого дома по предложенному варианту, в суд не представлено. Спор о площади долей, о выделе долей в жилом доме отсутствует
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1\2 долю в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
Признать за ФИО1 право собственности на помещение № площадью 4,7 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м. расположенные в литере А3; помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 11,2 кв.м, расположенные в литере А1, помещение № площадью 10,4 кв.м, помещение № площадью 17,7 кв.м, расположенные в литере А, общей площадью 55, 6 кв.м.;
Считать общую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, равной 55, 6 кв.м;
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.
Идентификаторы лиц, участвующих в деле:
ФИО1 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>
ФИО2 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.А. Антоненко
Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2025 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Председательствующий: А.А. Антоненко