Решение по делу № 2-280/2023 от 31.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с <данные изъяты> установлении границ земельного участка <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка <данные изъяты> собственником смежного земельного участка <данные изъяты> является ФИО2 При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка <данные изъяты> на границы земельного участка <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО6 Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения требований, письменные возражения приобщены к материалам дела.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/<данные изъяты> (л.д. 14-16 том 1), и расположенного на указанном земельном участке жилого дома, площадью <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ фактическая границы земельного участка <данные изъяты> не соответствует данным ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, так как выявлено наложение на земельный участок с <данные изъяты>. Наложение на земельный участк с <данные изъяты> что превышает допустимую погрешность определения площади земельного участка <данные изъяты>, также линейный размер наложения в точке н1 составляет 59 см, что превышает двойную допустимую квадратическую погрешность определения координат (0,1 м). При первичном проведении межевания земельных участков с <данные изъяты> произведенные работы по межеванию оказались неверными, что послужило внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах данных участков (л.д. 20-28 том 1).

Земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д<данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 25-27).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО7 (л.д. 181-230 том 2) в результате произведенных натурных исследований методом спутниковых геодезических измерений (определений), был сформирован план местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> с указанием фактических ограждений и координат характерных точек и площади. (Приложение №)

Земельный участок с <данные изъяты> (правообладатель ФИО1) имеет ограждения со всех сторон в точках 1-2-3-4-5 в соответствии с Приложением № и таблицей 1. <адрес> земельного участка в существующих границах составляет 1119 кв. м.

Земельный участок с <данные изъяты> (правообладатель ФИО2) имеет ограждения по сторонам в точках 1-5-6-7-8, с фасадной стороны ограждения отсутствует. Собственник показал на местности эксперту как проходит фасадная линия участка, сторона 8-1. <адрес> земельного участка в соответствующих границах составляет <данные изъяты>

Для того чтобы определить имеется ли наложение (пересечение) границ земельных участков по фактическому пользованию и данных ЕГРН эксперт составил план местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> с нанесение данных ЕГРН путём наложения их в электронном виде в новой системе координат (приложение 3).

Границы земельных участков с <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с <данные изъяты> ФИО1) согласно выписке из ЕГРН (л.д.6) имеет площадь 1111 кв. м, и координаты таблица 3.

Земельный участок с <данные изъяты> (правообладатель ФИО2) согласно выписке из ЕГРН (л.д. 6) имеет площадь 1220 кв.м. и координаты таблица 4.

Границы участков с <данные изъяты> были определены с нормативной точностью 0,1 м.

Допустимая разность земельного участка с <данные изъяты> между фактической и документальной площадями регламентируется.

Фактическая разность 1220 кв.м. -1195 кв.м. = 25 кв.м. - не находится в допуске, фактическая площадь меньше документальной.

Допустимая разность земельного участка с <данные изъяты> (правообладатель ФИО1) между фактической и документальной площадями регламентируется:

Фактическая разность 1119 кв.м.-1111 кв.м. = 8 кв. м - находится в допуске.

Фактические границы земельных участков с <данные изъяты> не соответствуют данным ЕГРН.

Несоответствие выражается смещением фактических точек относительно данных точек по ЕГРН в интервале 0,09м - 0,59м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 0,1 м (земли сельскохозяйственного назначения), а предельная погрешность не должна превышать 0,2 м(земли сельскохозяйственного назначения), учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.(Приложение 3)

В таблице 5 приведены значения отклонения точек границы земельных участков по сведениям ЕГРН от фактических границ.

Экспертом не выявлено общее смещение фактических границ участков относительно данных ЕГРН. Не допустимое отклонения было определено в точках с номерами 1,3 - это фасадная граница участка истца и точки 6-7- это задняя граница участка ответчика.

Экспертом установлено, что по данным государственного кадастра границы земельных участков с <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам.

Эксперт, изучив материалы архивных межевых планов земельных участков с <данные изъяты>(л.д. 130 том 1) установил следующее.

Земельные участки с <данные изъяты>земельный участок с обозначением <данные изъяты> (земельный участок с обозначением <данные изъяты> образовались путем раздела земельного участка <данные изъяты> в марте 2012 года.

Метод определения координат образованных земельных участков - геодезический метод.

Нормативная точность определения координат характерных точек границ составляет 0,05м. - 0,1м, что ответствует утвержденной нормативной точности. Координаты участков по сведениям ЕГРН (л.д. 24, 27 том1) соответствуют координатам архивного межевого плана 2012года.

Согласно землеустроительному делу МУП «Лимб» по установлению границ земельного участка, положенного по адресу: <данные изъяты> поле 15 ЗАО «Племзавод «Слободской»» (л.д.2 том 2) были установлены границы поля 5 площадью 366561 кв. м. Значения координат проводились в системе 1963 г.

Поле 5 является по данным ЕГРН земельным участком с <данные изъяты> (в 2012 году был аннулирован в связи с разделом). По плану участка поля 5 (л.д.80,87 том 2) были определены границы, конфигурация и координаты участка.

Координата участка поля 5 точки М3440 по плану 2003г соответствует значению в системе 1963 г.

Эксперт установил с помощью программного обеспечения АРГО 7 в результате перерасчета координат из системы 1963г в МСК-50, что точка М3440 имеет одинаковое значение с поворотной точкой т. 14 по данным ЕГРН земельного участка с <данные изъяты> в системе координат МСК-50.

Поворотная точка т.14 (М3440) по сведениям ЕГРН не имеет существенного отклонения (0,12м) от фактического общего забора коттеджного поселка и фактических границ участка с <данные изъяты> (фактическая т. 6).

По мнению эксперта, несоответствие в части фактического землепользования (площадь и местоположение границ земельных участков) с площадью и местоположением границ земельных участков по сведениям ЕГРН не связано с реестровой ошибкой, а объясняется неправильной установкой ограждения - недостоверным выносом границ земельных участков в натуру.

Несоответствие в части фактического землепользования (площадь и местоположение границ земельных участков) с площадью и местоположением границ земельных участков с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не связано с реестровой ошибкой, а объясняется неправильной установкой ограждения - недостоверным выносом границ земельных участков в натуру.

В связи с тем, что не было выявлено наличие реестровой ошибки, эксперт считает вариантом установление границы - это восстановить границы на местности по данным ЕГРН согласно таблицы 3,4.

Для восстановления границ земельного участка с <данные изъяты> (правообладатель - ФИО1) необходимо перенести ограждение по линии, обозначенной точками 3-4 (приложение 3) от точки 3 на 0,52 м в северное направление в соответствии со сведениями ЕГРН (точка 9 таблица 3). По смежной границе обозначенной 1-5 между участками с <данные изъяты> возможно аналогичным образом перенос забора от точки 1 на 0,59 м в северное направление в соответствии со сведениями ЕГРН (точка 12 таблица 3)

Для восстановления границ земельного участка с <данные изъяты> - ФИО2) необходимо перенести ограждение по линии, обозначенной точками 6-7 (приложение 3) от точки 6 на 0,37 м и точки 7 на 0,36 м в южное направление в соответствии со сведениями ЕГРН (точка 15 и 16 таблица 4).

Вариант установления границ по фактическому пользованию экспертом не составлялся в связи с тем, не было выявлено реестровой ошибки при внесении сведений ЕГРН на земельные участки, а также фактическая площадь участка с <данные изъяты> (собственник ФИО2) меньше допустимого значения разности относительно площади по правоустанавливающим документам.

По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО4 по делу назначена повторная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 23-74 том 3) по результатам геодезических измерений посредством ПО AutoCad экспертом ФИО8 подготовлен чертёж фактического местоположения границ земельных участков с КН <данные изъяты> относительно сведений ЕГРН и иных землеотводных документов (см. Приложение 1) (далее по тексту - Чертеж 1).

Определена фактическая площадь исследуемых земельных участков, которая составила:

для земельного участка с КН <данные изъяты>

фактическую площадь земельного участка с <данные изъяты> точно определить невозможно, поскольку с северо-западной стороны земельного участка отсутствует закрепление на местности в виде объектов природного или искусственного происхождения; определена ориентировочная площадь земельного участка картометрическим способом (фактическая граница ЗУ получена путем достроений по кадастровой границе до существующего ограждения - отображена на Чертеже пунктирной линией красного по точкам 4-4а-26а), которая составила <данные изъяты>

Описание местоположения (каталог координат) фактических границ земельного участка с <данные изъяты> представлено в системе координат МСК-50 в ФИО10 и Приложении №.

Описание местоположения (каталог координат) фактических границ земельного участка с <данные изъяты> представлено в системе координат МСК-50 в ФИО11 и Приложении №

Сведения о местоположении границ исследуемых земельных участков по данным ЕГРН и смежных к ним земельных участков по данным ЕГРН перенесены на Чертеж 1 и отображены линиями розового цвета в соответствии с принятыми условными обозначениями.

По данным ЕГРН посредством ПО AutoCad при визуальном рассмотрении общей границы земельных участков с <данные изъяты> определено, что разрывов и пересечений нет.

Согласно содержанию Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра ФИО9 Сай от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. на ДД.ММ.ГГГГ), а также с учётом требований Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требовании к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 60938) (далее по тексту - Приказ Росреестра), для определения допустимых расхождений площади земельного участка используется формула.

Для земельного участка с <данные изъяты>

Для земельного участка с <данные изъяты> расхождение в значениях площади (фактическая площадь и площадь по ЕГРН) не превышает величину допустимого расхождения площади земельного участка.

Посредством ПО AutoCad при визуальном рассмотрении границ исследуемых земельных участков экспертом определено, что конфигурация границ исследуемых земельных участков по фактическому местоположению соответствует конфигурации границ исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН.

По сведениям ЕГРН исследуемые земельные участки отнесены к категории земель «земли населенных пунктов». В соответствии с Приказом Росреестра средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0.10 м. Соответственно величина допустимого расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек, в соответствии с пунктом 18 Приказа Росреестра. составляет 0.20 м.

Определены величины, характеризующие несоответствие местоположения контура существующего на местности ограждения, определенного по результатам геодезических измерений, с местоположением границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Для земельного участка с КН <данные изъяты>

с юго-восточной стороны от 0,31 м до 0,44 м (ограждение установлено внутри кадастровых границ)

с юго-западной стороны от 0,21 м до 0,61 м (ограждение установлено вне кадастровых границ)

с северо-западной стороны от 0,22 м до 0.32 м (ограждение установлено вне кадастровых границ)

с северо-восточной стороны от 0.11 м до 0.52 м (ограждение установлено внутри кадастровых границ).

Для земельного участка с КН <данные изъяты>

с юго-восточной стороны от 0,21 м до 0,31 м (ограждение установлено внутри кадастровых границ)

с южной стороны от 0.32 м до 0.41 м (ограждение установлено внутри кадастровых границ)

с юго-западной стороны от 0,09 м до 0.15 м (ограждение установлено как внутри так и вне кадастровых границ)

с северо-восточной стороны от 0,21 м до 0,61 м (ограждение установлено внутри кадастровых границ).

Для земельного участка с <данные изъяты> определенные величины превышают указанное допустимое расхождение, установленное пунктом 18 Приказа Росреестра - 0.20 м.

Для земельного участка с <данные изъяты> определенные величины с юго-восточной, с южной и с северо-восточной сторон превышают указанное допустимое расхождение, установленное пунктом 18 Приказа Росреестра - 0.20 м.

Эксперт отмечает, что указанное расхождение исследуемых земельных участков с юго-восточной стороны вызвано установкой общего металлического ограждения по периметру территории со смещением внутрь земельных участков, о чем свидетельствует отметки на ограждении рядом со вбитыми в землю металлическими штырями (со слов представителя ответчика) (см. Иллюстрация 3).

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается письмом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 68). Согласно указанному письму, земельный участок с <данные изъяты><данные изъяты> имеет ранее присвоенный кадастровый №.

В материалах гражданского дела имеется электронный образ землеустроительной документации на земельный участок с <данные изъяты> (ранее присвоенный номер земельного участка <данные изъяты> из которого путем раздела образованы земельные участки с <данные изъяты> (т.1 л.д. 69), где содержится Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием семидесяти земельных участков путем раздела земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Истринский муниципальный район, с/<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Межевой план).

Согласно сведениям, содержащимся в Межевом плане, земельные участки площадью 1220 кв. м и 1111 кв. м (совпадает со значением площади исследуемых ЗУ по ЕГРН) имеют следующий кадастровый номер или обозначение земельного участка: <данные изъяты> соответственно (Лист № в Межевом плане).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в Межевом плане имеются сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-50 (координаты X и Y) (Лист № в Межевом плане).

Указанные сведения добавлены на Чертеж 1 и отображены пунктирной линией синего цвета в соответствии с принятыми условными обозначения.

Местоположение границы земельного участка с <данные изъяты> по сведениям Межевого дела совпадает с местоположением границы <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

Местоположение границы земельного участка с <данные изъяты> по сведениям Межевого дела совпадает с местоположением границы <данные изъяты> по сведениям ЕГРН

В материалах гражданского дела имеется архивная копия Постановления Главы Истринского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории земельного участка под малоэтажное жилищное строительство Закрытого акционерного общества «Дайсон сервис», расположенных вблизи д. Исаково, д. Лобаново с.<адрес>», архивная копия Проекта планировки и застройки территории Истринского муниципального района д. Исаково, заказчик - ЗАО «Дайсон сервис», 2007 год (далее по тексту - Проект планировки), архивная копия Генерального плана участка под малоэтажное жилищное строительство, заказчик ЗАО «Дайсон сервис», 2007 год (т. 1 л.д. 70-128).

Экспертом подготовлена Схема с отображением исследуемых земельных участков на Генеральном плане участка под малоэтажное жилищное строительство - см. Приложение 2. Конфигурация земельных участков по Генеральному плану совпадает с конфигурацией земельных участков по фактическому местоположению и по сведениям ЕГРН.

Согласно Проекту планировки рассматриваемая территория под размещение малоэтажного жилищного строительства ЗАО «Дайсон-сервис» представлена двумя участками (т.1 л.д. 76 оборот):

Западный участок общей площадью 124,67 га включает:

Участок № площадью 61,13 га (кадастровый №)

Участок № площадью 63,54 га (кадастровый №)

Восточный участок общей площадью 55,55 га включает:

Участок № площадью 12,63 га (кадастровый №)

Участок № площадью 36,66 га (кадастровый №)

Участок № площадью 4,82 га (кадастровый №)

Участок № площадью 1,44 га (кадастровый №)

Согласно Кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с <данные изъяты>

В материалах гражданского дела имеется Землеустроительное дело по установлению и (восстановлению) границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> <адрес>, кадастровый №:___________, подготовленное Муниципальным унитарным предприятием «ЛИМБ», Комитета по управлению имуществом <адрес>, <данные изъяты> (т.2 л.д. 2-101) (далее по тексту - Землеустроительное дело).

В составе Землеустроительного дела имеется План участка Исаково поле5. по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с геоданными (название точек, координаты, дирекционные углы, длины линий) (т.2 л.д. 80.81). Координаты поворотных точек представлены в системе координат <данные изъяты>

Экспертом произведен пересчет координат поворотных точек из системы координат <данные изъяты>

Посредством ПО AutoCad координаты поворотных точек добавлены на Чертеж 1. Участок Исаково поле5 отображен на Чертеже 1 пунктирной линией зеленого цвета.

Границы земельных участков с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН с юго-восточной стороны совпадают с границей участка Исаково поле5 в этой части, и отличаются от фактических границ исследуемых <данные изъяты>

С южной стороны местоположение фактической границы земельного участка с <данные изъяты> практически совпадает (находится в пределах допустимых значений - 0,09 м) с границей участка Исаково поле5 в этой части, и не совпадает с границами земельных участков с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН (на величину 0.41 м).

Местоположение поворотной точки границы участка Исаково поле5 (мз440) совпадает с местоположением поворотной точки границы земельного участка с <данные изъяты> и смежного с ним ЗУ с <данные изъяты>

Площадь участка Исаково поле5 составляет 366561 кв. м (т.2 л.д. 80) или 36,66 га, что совпадает со значением площади, указанной в Проекте планировки - Участок № имеет площадь <данные изъяты> (кадастровый №) (т.1 л.д. 76 оборот) и согласно Кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с <данные изъяты> (предыдущий №) имеет площадь <данные изъяты>

В материалах гражданского дела в отношении земельного участка с КН50:08:0050253:197 имеется План (Чертеж), предусматривающий местоположение Земельного участка в составе общего земельного участка, принадлежащего Инвестору, также местоположение жилого дома на Земельном участке, характеристики объекта, описание Объекта (т.1 л.д. 41), являющийся Приложением № к Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 34-40) (далее по тексту - План по договору соинвестирования).

Согласно указанному документу, величины сторон земельного участка составляют:

юго-восточная сторона 25,95 м

юго-западная сторона 50.21 м

северо-западная сторона 22.49 м

северо-восточная сторона 43,30 м

Экспертом посредством ПО AutoCad подготовлен Чертеж сопоставления границ земельного участка с <данные изъяты> относительно Плана по договору соинвестирования (см. Приложение 3) (далее по тексту - Чертеж 2).

Определены величины сторон, характеризующие размер земельного участка с <данные изъяты> по фактическому положению:

юго-восточная сторона 26.07 м

юго-западная сторона 50.17 м

северо-западная сторона 22.64 м

северо-восточная сторона 43.19 м.

Указанные величины отображены на Чертеже 2 стрелками красного цвета.

Определены величины сторон, характеризующие размер земельного участка с КН50:08:0050253:197 по сведениям ЕГРН:

юго-восточная сторона 25,95 м

юго-западная сторона 50,23 м

северо-западная сторона 22,57 м

северо-восточная сторона 43,34 м.

Указанные величины отображены на Чертеже 2 стрелками синего цвета.

Величины сторон, характеризующие размер земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. максимально приближены к величинам сторон земельного участка, содержащимся в Плане по договору соинвестирования.

Конфигурации земельных участков по фактическому пользованию, сведениям ЕГРН и с Планом по договору соинвестирования совпадают.

После проведенного ряда исследований, эксперт устанавливает:

В отношении земельного участка с <данные изъяты>

фактическое местоположение границ земельного участка с юго-западной, северо- западной, северо-восточной сторон не совпадает с местоположением границ земельного участка по сведениям ЕГРН на величину, превышающую допустимое расхождение, установленное пунктом 18 Приказа Росреестра (0.20 м). При этом фактическая граница ЗУ с юго-западной стороны расположена вне кадастровых границ, смещена в сторону земельного участка с <данные изъяты> на величину до 0.61 м (площадь ЗУ увеличилась на 20 кв. м). Фактическая граница ЗУ с северо-западной расположена вне кадастровых границ, смещена в сторону земельного участка с <данные изъяты>. являющимся проездом, на величину до 0,32 м (площадь ЗУ увеличилась на 8 кв. м). Фактическая граница ЗУ с северо-восточной стороны расположена внутри кадастровых границ, смещена на величину до 0.52 м (площадь ЗУ уменьшилась на 14 кв. м);

несовпадение фактического местоположения границы земельного участка с юго- восточной стороны с местоположением границы земельного участка по сведениям ЕГРН вызвано установкой общего металлического ограждения по периметру территории со смещением внутрь исследуемого земельного участка (площадь ЗУ уменьшилась на 10 кв. м);

расхождение фактической площади земельного участка от площади земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 4 кв. м, что не превышает допустимое расхождение, равное 12 кв. м;

конфигурация земельного участка по фактическому пользованию совпадает с конфигурацией земельного участка по сведениям ЕГРН и с конфигурацией земельного участка по Плану по договору соинвестирования.

В отношении земельного участка с <данные изъяты>

фактическое местоположение границ земельного участка с южной и северо-восточной сторон не совпадает с местоположением границ земельного участка по сведениям ЕГРН на величину, превышающую допустимое расхождение, установленное пунктом 18 Приказа Росреестра (0.20 м). При этом фактическая граница ЗУ с северо-восточной стороны расположена внутри кадастровых границ, смещена на величину до 0,61 м (площадь ЗУ уменьшилась на 20 кв. м). Фактическая граница ЗУ с южной стороны расположена внутри кадастровых границ, смещена на величину до 0.41 м (площадь ЗУ уменьшилась на 8 кв. м);

фактическое местоположение границ земельного участка с южной стороны совпадает с местоположением границ участка Исаково поле5;

расхождение фактической площади земельного участка от площади земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 32 кв. м. что превышает допустимое расхождение, равное 12 кв. м (площадь по факту меньше площади по ЕГРН);

конфигурация земельного участка по фактическому пользованию совпадает с конфигурацией земельного участка по сведениям ЕГРН.

Земельные участки с <данные изъяты>210 были образованы в результате раздела земельного участка с КН <данные изъяты> т.е. на момент образования исследуемых земельных участков на местности отсутствовали ограждения, объекты капитального строительства.

Учитывая, что сведения в отношении земельных участков с <данные изъяты> содержащиеся в Межевом плане, совпадают со сведениями ЕГРН. экспертом определено, что существующее ограждение установлено с нарушением кадастровых границ.

Учитывая изложенное, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков с <данные изъяты> экспертом не выявлено.

В связи с чем, экспертом не предлагается вариант исправления реестровой ошибки в отношении исследуемых земельных участков с <данные изъяты> и смежных с ними земельных участков с <данные изъяты>, <данные изъяты>

Учитывая несоответствие местоположения фактических границ исследуемых земельных участков, определенных по результатам геодезических измерений, с местоположением границ исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН. экспертом предлагается установить существующее на местности ограждение в соответствии со сведениями ЕГРН. Также необходимо перенести колодцы истца в пределы границ земельного участка истца по сведениям ЕГРН.

Оснований не доверять заключениям судебных землеустроительных экспертиз не имеется, поскольку они в полном объеме отвечают требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанные заключения землеустроительных экспертиз суд признает достоверными доказательств.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> не было допущено реестровых ошибок в определении местоположения границ между спорными земельными участками, суд приходит к выводу о недоказанности факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ спорных земельных участков, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с <данные изъяты>, установлении границ земельного участка с <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий