УИД 11RS0001-01-2023-006863-52
Дело № 2-6956/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о заключении договора социального найма,
установил :
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учетом уточнения) о заключении договора социального найма в отношении жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м, в квартире по адресу: ..., на состав семьи, включающий ФИО4, ФИО4, ФИО5
В обоснование иска указано на то, что спорное жилое помещение является освободившейся после смерти ФИО7 и после признания его сына (ФИО9) утратившим право пользования этим помещением. Истица состояла в браке с ФИО7 Ответчиком отказано в предоставлении ей спорной комнаты в порядке ст. 59 Жилищного кодекса РФ. Такой отказ истица полагает неправомерным.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО4, ФИО5 в лице её законного представителя ФИО4
В судебном заседании представитель ФИО3 на иске настаивала.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что квартира по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда, включена в реестр муниципального имущества на основании постановления Президиума Верховного Совета Коми ССР от ** ** **.
Указанное жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру, общей площадью 64,8 кв.м, состоящую из трёх жилых комнат (№... по плану БТИ от ** ** ** – площадью 10,5 кв.м, №... – площадью 16,2 кв.м, №... – площадью 14,4 кв.м), ванной, туалета, кухни, коридора и шкафа (площадь помещений общего пользования 23,7 кв.м).
** ** ** ФИО7 был выдан ордер №... на право занятия одной комнаты, жилой площадью 16,2 кв.м, в квартире по адресу: ....
В качестве членов семьи нанимателя в указанном ордере кто-либо указан не был.
** ** ** был заключён брак между ФИО7 и ФИО6 (ныне – ФИО3) Л.Н.
До ** ** ** ФИО7 состоял в браке с ФИО8
** ** ** ФИО7 был выдан обменный ордер (в порядке обмена с ФИО8) на две комнаты, жилой площадью 28,04 кв.м, в квартире по адресу: ....
В качестве членов семьи нанимателя в указанный ордер были включены дети ФИО3 – ФИО4 и ФИО4
** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3 был заключён договор социального найма №..., в соответствии с которым истице и членам её семьи было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площади 39,3 кв.м, в том числе жилой – 24,9 кв.м, по адресу: ... подселением.
В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны ФИО4, ФИО4, ФИО5
В спорном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства: ФИО3 (с ** ** **), ФИО4 (с ** ** **), ФИО4 (с ** ** **), ФИО5 (с ** ** **).
ФИО7 умер ** ** ** в г. Сыктывкаре. В связи со смертью он был снят с регистрационного учёта по адресу: ....
Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... по иску ФИО3 ФИО9 был признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .... Также судом было указано, что данное решение суда является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учёта по указанному адресу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... было отказано ФИО3 в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: ... на состав из четырёх человек (ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5).
В обоснование принятого решения было указано на наличие в реестре муниципального жилищного фонда двух жилых помещений в квартире по указанному адресу: комната 1 (площадью 16,2 кв.м) и комната 2 (площадью 39,3 кв.м). На заключение договора найма с ФИО3 на жилое помещение, площадью 39,3 кв.м, и на отсутствие сведений о предоставлении жилого помещения, площадью 16,2 кв.м, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5
** ** ** ФИО3 вновь обратилась к администрации МО ГО «Сыктывкар» за заключением с нею договора социального найма в отношении спорного жилого помещения в связи со смертью ФИО7
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... было отказано ФИО3 в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: ... на состав из четырёх человек (ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5).
В обоснование принятого решения было указано на те же обстоятельства, что и при принятии постановления от ** ** ** №....
В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном указанным Кодексом.
Представителем администрации МО ГО «Сыктывкар» оспаривается отнесение квартиры по адресу: ... коммунальным квартирам.
Под коммунальной квартирой при этом понимается квартира, состоящая из нескольких изолированных жилых комнат, в которых проживают несколько семей или жильцов, имеющих доступ в расположенные в квартире места общего пользования.
Из материалов дела усматривается, что жилые комнаты в указанной квартире к моменту заключения ** ** ** брака между ФИО7 и ФИО3 была предоставлена на основании разных ордеров лицам, членами одной семьи не являвшихся. Впоследствии ордер в отношении всей квартиры не выдавался, договор социального найма в отношении всей квартире не заключался.
Таким образом, жилые комнаты в спорной квартире были предоставлены нескольким семьям, что является основанием для отнесения спорной квартиры к коммунальным.
Иных лиц, проживающих в спорной квартире, кроме истицы и членов её семьи (ФИО4, ФИО4, ФИО5), не имеется. В связи с чем не имеется иных граждан, проживающих в спорной коммунальной квартире, помимо истицы и членов ее семьи, и имеющих предусмотренные ст. 59 Жилищного кодекса РФ права на освободившееся жилое помещение в первоочередном порядке.
ФИО3 и члены её семьи обеспечены общей площадью жилых помещений на одного члена семьи менее нормы предоставления, поскольку на них (четверых) приходится 24,9 кв.м жилой площади и 14,4 кв.м в общей площади мест общего пользования (23,7/41,1*24,9). При этом ФИО3 обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты, обладает правом на предоставление ей спорной комнаты в порядке ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащим удовлетворению.
На администрацию МО ГО «Сыктывкар» подлежит возложению судом обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО3 договор социального найма в отношении жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ от ** ** **), в квартире по адресу: ..., на состав семьи, включающий ФИО4, ФИО4, ФИО5. Указанный срок суд находит разумным.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО3 договор социального найма в отношении жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ от ** ** **), в квартире по адресу: ..., на состав семьи, включающий ФИО4, ФИО4, ФИО5.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин