Решение по делу № 2-3366/2025 от 17.12.2025 | Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела Об освобождении имущества от запретов Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась с иском к <ФИО> об освобождении имущества от запретов. В обоснование заявленных требований указала, что <ФИО> на праве собственности принадлежало жилое помещение, площадью

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, до настоящего времени в отношении спорного жилого помещения имеются ограничения в виде: Суд считает, что ответчику судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Администрации ...-на-Дону к <ФИО>, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития ...-на-Дону, ... отдел судебных приставов ...-на-Дону, Подольский РОСП Г.Р. по ..., Управление Росреестра

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-3366/2025

УИД61RS0001-01-2025-004489-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Пятницынойц В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Ворошиловский районный отдел судебных приставов гор. Ростова-на-Дону, Подольский РОСП ГУФССП России по Московской области, Управление Росреестра по Ростовской области об освобождении имущества от запрещений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась с иском к ФИО1 об освобождении имущества от запретов.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение, площадью № кв.м., жилая комната №, расположенная по адресу: ...

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ... г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в течение 5 месяцев со дня принятия указанного постановления поручено осуществить снос дома по адресу: ...

В связи с неисполнением собственниками требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, Администрацией г. Ростова-на-Дону принято постановление от .... № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу».

Учитывая, что во внесудебном порядке ответчики не согласились с оценкой помещения, Администрация ...-на-Дону обратилась в суд с требованиями об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности.

Решением Ленинского районного суда ...-на-Дону от .... и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от .... по делу № спорное жилое помещение изъято у ФИО1 путем выкупа в муниципальную собственность по цене равной 3 183 300 руб., право собственности ФИО1 на жилое помещение прекращено, признано право муниципальной собственности.

Во исполнение решения суда платежными поручениями от ... №, №, №, №, № и № денежные средства денежные средства перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону ФИО1

Вместе с тем, до настоящего времени в отношении спорного жилого помещения имеются ограничения в виде:

- запрещения регистрации г. № от ... наложенного ... отделением судебных приставов ...-на-Дону №-ИП;

- запрещения регистрации г. № от ... наложенного ... отделением судебных приставов Г. Росси по ... №-ИП;

- запрещения регистрации г. № от ... наложенного ... отделением судебных приставов ...-на-Дону №-ИП;

- запрещения регистрации г. № от ... наложенного ... отделением судебных приставов Г. Росси по ... №-ИП;

- запрещения регистрации г. № от ... наложенного ... отделением судебных приставов ...-на-Дону №-ИП;

- запрещения регистрации г. № от ... наложенного СПИ ... отделения судебных приставов Г. Росси по ... ФИО2 № от ...;

- запрещения регистрации г. № от ... наложенного СПИ ... отделения судебных приставов Г. Росси по ... ФИО2 № от ....

Наличие указанных обременений препятствует регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

На основании изложенного, истец, просил освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения площадью ... кв.м., жилая комната. №, расположенная по адресу: ...

- Запрещение регистрации от ... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отдела судебных приставов № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского: районного отдела судебных приставов № от .... исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от ... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от ... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... № от .... (исполнительное производство №- ИП); запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № от .... (исполнительное производство №- ИП); запрещение регистрации от 09.01.2025г. № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... № от ... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от .... № документ-основание: 1 Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... № от ... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от ... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от ... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от ... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от ... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № от .... (исполнительное производство №-ИП); запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... судебный пристав-исполнитель ФИО2 № от ....; запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... судебный пристав-исполнитель ФИО2 № от ....

Представитель Администрации ...-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители Подольского РОСП Г.Р. по ... отделения судебных приставов ...-на-Дону Г.Р. по ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Департамента координации строительства и перспективного развития ...-на-Дону в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчики должного интереса к делу не проявили, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явились.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда ...-на-Дону от .... и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от .... по делу № исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 удовлетворены частично, встречные исковые требования администрации ...-на-Дону – удовлетворены частично.

Суд изъял у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - комнату №, площадью ... кв.м., с КН: № расположенную по адресу: ... по цене выкупа равной 3183300 руб.

Прекратил право собственности ФИО1 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, а также признал на нее право муниципальной собственности.

Выселил ФИО1 из комнаты №, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... а так же снять с регистрационного учета ФИО1

Денежные средства во исполнение решения суда перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития ...-на-Дону ФИО1, что подтверждается платежными поручениями ... №, №, №, №, № и №.

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что на жилую комнату № расположенную по адресу: ... установлено обременение прав.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от ... N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

В абзаце 3 статьи 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением суда предусмотрено, что после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит прекращению с признанием муниципальной собственности и изъятием у собственника, поскольку является аварийным и подлежащим сносу, то ограничение прав в виде запрещения регистрации на данное имущество не может обеспечить исполнение требований исполнительного документа в рамках которого судебным приставом было принято соответствующее запрещение, и более того наличие указанного обременения препятствует Администрации в проведении мероприятий по сносу аварийного дома, который создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования Администрации ...-на-Дону об освобождении указанного имущества от запретов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации ...-на-Дону к ФИО1, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития ...-на-Дону, ... отдел судебных приставов ...-на-Дону, Подольский РОСП Г.Р. по ..., Управление Росреестра по ... об освобождении имущества от запрещений - удовлетворить.

Отменить обременения, наложенные на жилое помещение, жилая комната №, площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ... именно:

- запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации: № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отдела судебных приставов № от .... (исполнительное производство №-ИП);

- запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Ворошиловского: районного отдела судебных приставов № от .... исполнительное производство №-ИП);

- запрещение регистрации от ... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... № от .... (исполнительное производство №-ИП);

- запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... № от .... (исполнительное производство №-ИП);

- запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № от .... (исполнительное производство №-ИП);

- запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... № от ... (исполнительное производство №-ИП);

- запрещение регистрации от .... № документ-основание: 1 Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... № от ... (исполнительное производство №-ИП);

- запрещение регистрации от ... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № от 08.10.2024г. (исполнительное производство №-ИП);

- запрещение регистрации от ... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № от 08.... (исполнительное производство №-ИП);

- запрещение регистрации от ... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № от .... (исполнительное производство №-ИП);

- запрещение регистрации от ... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отделения судебных приставов ...-на-Дону № № от .... (исполнительное производство №-ИП);

- запрещение регистрации от .... № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Подольского РОСП Г.Р. по ... судебный пристав-исполнитель ФИО2 № от ....;

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →