№ 2-606/2025
45RS0008-01-2025-000305-10 (УИД)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Закировой Ю.Б.
при секретаре судебного заседания Поповой Д.Н.
рассмотрев 28 мая 2025 года в с.Кетово Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности по ? доли на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на ? доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес> пом.1. В обоснование заявленных требований указано, что в конце 1999 г. в рамках трудовых отношений с ЗАО им. Тельмана, истцам было предоставлено спорное жилое помещение. До 1995 г. правообладателем жилого дома является СПХ им. Тельмана. В 1999 г. СПХ им. Тельмана преобразовано в ЗАО им. Тельмана в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». К вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость, перешло право собственности на недвижимое имущество реорганизованного юридического лица (правопредшественника). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А34-2143/2006 ЗАО им. Тельмана ликвидировано вследствие банкротства. Запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истцы полагали, что с ДД.ММ.ГГГГ квартира, в которой проживает их семья, является муниципальной собственностью в силу закона. Однако после признания в 2006 г. ЗАО им. Тельмана банкротом квартира в муниципальную собственность не принята, что подтверждается решением Кетовского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Пименовского сельсовета преобразована путем объединения поселений, входящих в состав <адрес> во вновь образованное муниципальное образование – Кетовский муниципальный округ <адрес>. Истцы владеют и пользуются квартирой, фактически несут обязанности собственника, предусмотренные ст. 210 ГК РФ, кроме того, являются собственниками земельного участка под квартирой, т.е. регулярно оплачивают налоги на земельный участок, на котором расположена квартир, несут бремя расходов на содержание квартиры, что подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате, а так же судебным актом. Длительное проживание истцов в квартире является основанием для возникновения жилищных прав. Право собственности на спорное недвижимо имущество не зарегистрировано в ЕГРН. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий никем не предъявлялось, прав на спорное имущество никем не заявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом иными лицами не было. Просили признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 по ? доли за каждым, на квартиру, площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером 45:08:021201:535, расположенную по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес> пом. 1, в силу приобретательной давности.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно изложенному письменно.
Представитель ответчика администрации Кетовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, полагали требования подлежащими удовлетворению.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ <адрес> пом.1, право собственности на квартиру не оформлено, что подтверждено справкой № Администрации Кетовского муниципального округа МКУ «Шмаковский территориальный отдел» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что площадь помещения № составляет 80,3 кв.м., год постройки 1990.
Из апелляционного определения Курганского областного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение – квартира расположенная по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>, принадлежало на праве собственности ЗАО им. Тельмана, являвшегося с 1999 года правопреемником сельскохозяйственного предприятия в результате его реорганизации, которое в свою очередь было образовано в 1992 году путем преобразования колхоза им. Тельмана. Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме, который был построен в 1990 году, что подтверждается копией технического паспорта.
Истцы ФИО1 и ФИО2 с 2000 года постоянно проживают в спорном жилом помещении.
Как следует из записей в трудовых книжках ФИО1 и ФИО2 состояли в трудовых отношениях с ЗАО им. Тельмана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ЗАО им. Тельмана передало право собственности покупателю ИП главе КФХ ФИО8 на спорный объект недвижимости.
Решением Кетовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО2 вышеуказанный договор купли - продажи признан незаключенным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ЗАО им. Тельмана прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.
В похозяйственной книге за период с 1997 по 2001 г.г. на указанный адрес среди членов хозяйства указаны ФИО1, ФИО2, ФИО7; за период с 2002 по 2006 г.г. указаны ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6; с 2008 по 2016 указаны ФИО1, ФИО2, ФИО7; с 2017 по 2028 г.г. указаны ФИО1, ФИО2, ФИО7
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике на квартиру, площадью 80,3 кв.м. с кадастровым номером 45:08:021201:535, расположенную по адресу: <адрес> Кетовский р-он, <адрес> пом. 1 отсутствуют.
В материалы дела истцами представлены договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение коммунальных ресурсов (электрической энергии), № от 0.03.2004 г. энергоснабжения абонента бытового сектора, заключенный между ОАО «Энергосбыт» и ФИО1; квитанции об оплате вывоза ТКО, водоснабжения, электроэнергии, потребителем ФИО1 адрес: <адрес> Кетовский муниципальный округ, <адрес>.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из пояснений свидетеля ФИО4 данных в судебном заседании следует, что истцы проживают в спорном жилом помещении с декабря 1999 г. по настоящее время. Вселялись в квартиру в связи с трудовыми отношениями, затем, когда совхоз распался, остались проживать в данном жилом помещении. Проживали в квартире постоянно, несут бремя содержания жилого помещения, производят ремонт. Кроме истцов в квартире проживают их дети. О наличии каких либо правопритязаний на спорную квартиру не известно.
Из пояснений свидетеля ФИО5 данных в судебном заседании следует, что истцы проживают в спорном жилом помещении с 1999-2000 г.г., по настоящее время, с ними проживают их дети. Каких либо сведений о правопритязании на данное жилое помещение не известно.
Какого-либо договора относительно спорной квартиры не представлено, что можно расценивать как владение истцом спорной квартирой не по договору.
Администрация Кетовского муниципального округа <адрес> и иные лица не оспаривают право пользования истцами квартирой.
Таким образом, суд находит, что истцы приобрели право собственности на спорную квартиру, в которой проживает более 25 лет (с конца 1999 года) на основании приобретательной давности, в связи с чем, требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Кетовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности по ? доли на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) право собственности по ? доли за каждым на квартиру, общей площадью 80,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес> пом. 1.
Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.Б. Закирова