<данные изъяты>
Дело № 2-169/2025
56RS0010-01-2024-001773-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 января 2025 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при помощнике судьи Нефедовой М.В.,
с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об определении долей в праве собственности, признании договора приватизации и свидетельства действительными,
установил:
ФИО1 обратилась с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, ФИО1, ФИО6 передана квартира в собственность граждан, расположенная по адресу: <адрес>
Договор был оформлен на <данные изъяты>. При этом, она (истец) проживала на момент приватизации в квартире. ФИО7 отказались от участия в приватизации, дочь Наталья была зарегистрирована на момент приватизации в квартире.
Договор приватизации был зарегистрирован в Орском бюро технической инвентаризации по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет кадастровый номер №, собственник земельного участка не указан.
<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Указывает, что она является единственным наследником, проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и установленные законом налоги.
Просит определить доли за <данные изъяты> и ФИО1 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, по <данные изъяты> доли каждому.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу квартиры в собственность граждан, а также свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года – действительными.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что договор приватизации и свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей просит признать действительными и заключенными с <данные изъяты>, ФИО1
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями согласилась в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО4, ФИО5, третьего лица Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В письменных отзывах ответчики ФИО4, ФИО5 с требованиями согласились в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях указанного закона. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Как установлено в судебном заседании, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>., ФИО1, ФИО6, ФИО8 просят разрешить приобрести в общую собственность квартиру <адрес>. Кроме того, в данном заявление указаны несовершеннолетние <данные изъяты>., <данные изъяты>. (л.д. 9).
На основании договора на передачу и продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена в совместную собственность <данные изъяты>, ФИО1, ФИО6 (л.д. 10).
Согласно свидетельству о смерти, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16).
Согласно ответу нотариуса Гайского городского округа <данные изъяты>., наследником после смерти <данные изъяты>. является супруга ФИО1.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 с требованиями согласны, следовательно, не желают участвовать в приватизации.
Согласно справке МАУ «Гайский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», на момент смерти <данные изъяты>. в спорной квартире зарегистрирована истец ФИО1 (л.д. 15).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о признании договора на передачу и продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года действительным, подлежат удовлетворению. С учетом позиции ответчиков, суд считает возможным признать его заключенным между <данные изъяты>, ФИО1
Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об определении за <данные изъяты>., ФИО1 долей в праве собственности на спорную квартиру равными по <данные изъяты> доли каждому.
Вместе с тем, правовых оснований для признания свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года действительным, суд не усматривает.
На основании указанного свидетельства Ириклинским поссветом <данные изъяты>. предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства (л.д. 8).
Данному земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано за <данные изъяты>.
Таким образом, оснований сомневаться в недействительности свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого было зарегистрировано право собственности <данные изъяты>., у суда не имеется, равно как и не имеется оснований считать, что спорный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность <данные изъяты>. и истца ФИО1 При этом, истец не лишена возможности принять наследство в виде спорного земельного участка после смерти <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об определении долей в праве собственности, признании договора приватизации и свидетельства действительными – удовлетворить частично.
Признать договор на передачу и продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным с <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о передаче в их совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – действительным.
Определить доли <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равными по <данные изъяты> доли каждому.
В удовлетворении требований об определении долей в праве собственности на земельный участок и признании свидетельства <адрес> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года действительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Гайский городской суд Оренбургской области.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2025 года.
Судья Е.В. Халиулина